央廣網(wǎng)河南分網(wǎng)消息 全國房地產(chǎn)市場(chǎng)再現(xiàn)回暖跡象，國家統(tǒng)計(jì)局最新發(fā)布的6月份數(shù)據(jù)顯示，鄭州房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅全國排名第七，居中部省會(huì)城市第一。多名業(yè)內(nèi)人士均看漲今年下半年樓市。鄭州一開發(fā)商為搶下半年最佳市場(chǎng)窗口期，上半年剛拿地，下半年就要預(yù)售開盤。

　　6月15日到7月12日

　　新盤成交均價(jià)（不含經(jīng)適房）

　　二七區(qū)9840元/平方米

　　惠濟(jì)區(qū)9468元/平方米

　　中原區(qū)9734元/平方米

　　鄭東新區(qū)10011元/平方米

　　數(shù)據(jù)來源：克而瑞鄭州機(jī)構(gòu)

　　6月鄭州新房均價(jià)

　　環(huán)比漲幅0.5%

　　繼4個(gè)一線城市之后，今年年初，業(yè)界曾對(duì)房?jī)r(jià)上漲較快的城市進(jìn)行比對(duì)，列出了一個(gè)新“四公子”名單：廈門、南京、鄭州、合肥。

　　7月18日上午，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布全國70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)變動(dòng)情況，被譽(yù)為明星城市的鄭州，再次閃亮登場(chǎng)。數(shù)據(jù)顯示，6月份，鄭州新房均價(jià)環(huán)比漲幅為0.5%，在全國排名第七，中部六省省會(huì)城市中位居第一。鄭州住宅二手房?jī)r(jià)格也在漲，環(huán)比漲幅為0.3%。

　　河南商報(bào)記者梳理國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，今年春節(jié)過后，鄭州房?jī)r(jià)3月環(huán)比漲幅為0.2%，位居全國第四；4月環(huán)比漲幅為-0.2%，居全國第31位；5月環(huán)比漲幅為0.0%，居全國第21位。

　　從上述數(shù)據(jù)來看，鄭州房?jī)r(jià)不僅呈現(xiàn)上漲趨勢(shì)，而且上漲動(dòng)力較足。這個(gè)現(xiàn)象和社會(huì)研究機(jī)構(gòu)的監(jiān)測(cè)結(jié)果可相互印證。

　　一組來自克而瑞鄭州機(jī)構(gòu)的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，以二七區(qū)、惠濟(jì)區(qū)、中原區(qū)、鄭東新區(qū)為統(tǒng)計(jì)范圍，6月15日到7月12日，鄭州新盤這四周的成交均價(jià)（不含經(jīng)適房）分別為9840元/平方米、9468元/平方米、9734元/平方米、10011元/平方米。

　　鄭州房?jī)r(jià)趨漲，全國也是如此。70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)環(huán)比上漲的城市個(gè)數(shù)仍在增加，漲幅略有擴(kuò)大，房?jī)r(jià)同比降幅繼續(xù)收窄。70城房?jī)r(jià)在5月份順利完成止跌反彈的過程后，終結(jié)了此前12個(gè)月環(huán)比下跌的態(tài)勢(shì)，而6月份繼續(xù)上漲。

　　為搶市場(chǎng)

　　開發(fā)商急著開盤

　　樓市回暖似成定局。河南省社科院相關(guān)專家預(yù)測(cè)，下半年，鄭州房?jī)r(jià)將穩(wěn)中有升，省內(nèi)其他地市則下行趨勢(shì)明顯。他將城市人口流動(dòng)方向作為重要判斷指標(biāo)，如鄭州作為省會(huì)城市，每年都從縣市涌入很多人口，漲勢(shì)必然。此外，自去年下半年至今，國家已經(jīng)多次降息降準(zhǔn)，預(yù)計(jì)下半年還有。

　　近日，河南商報(bào)記者接觸到一位鄭州本土房企的負(fù)責(zé)人。據(jù)透露，該房企曾于今年上半年拿地，但是，不同于同行的是，該房企并未囤地等待開發(fā)，而是快速開工，搶時(shí)間、拼速度，爭(zhēng)取在今年下半年預(yù)售開盤。

　　為何急于面市？這位負(fù)責(zé)人說，并非為了快速回籠資金，而是他們認(rèn)為，今年下半年是一個(gè)市場(chǎng)窗口期，從房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行周期來判斷，市場(chǎng)逐漸回暖，下半年為推盤最佳時(shí)期。

　　易居智庫研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)綜合國家政策及監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)分析稱，2015年1～2月份，全國房?jī)r(jià)停留在“過冷”區(qū)間；3~5月份，開始走出來，進(jìn)而停留在“偏冷”區(qū)間;6月份，開始步入“合理”區(qū)間。預(yù)計(jì)，第三季度，房?jī)r(jià)將停留在“合理”區(qū)間，即房?jī)r(jià)趨穩(wěn)，不大起大落。

　　所謂的“合理”區(qū)間能停留多久？包括亞太城市房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)謝逸楓在內(nèi)的多名國內(nèi)知名人士，都樂觀地給出了一年半的預(yù)估時(shí)間。

　　但是，上述鄭州房企負(fù)責(zé)人判斷，2016年不好預(yù)判，至少今年下半年是可以保證的。