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　　央廣網(wǎng)河南分網(wǎng)消息 據(jù)浙江日報報道：攔腰斬斷的房價、巨量待拍的斷供房、排隊等待的房產(chǎn)官司……近段時間，有關(guān)溫州“斷供房”的種種報道，將溫州這座城市再次推到輿論的風(fēng)口浪尖上。

　　溫州到底有多少斷供房？斷供房的成因何在？溫州房地產(chǎn)市場真的出現(xiàn)局部金融風(fēng)險了嗎？為了還原“斷供房”事件的真相，浙江日報進行了獨家調(diào)查。

　　實際棄房數(shù)共595套

　　溫州出現(xiàn)15000套斷供房的消息，最近出現(xiàn)在多家媒體的報道中。有關(guān)報道引用“溫州樓市知情人士”的話稱，“目前銀行這邊明確拍賣的斷供房數(shù)量大概為8000到10000套”；而后又引用某置業(yè)公司總經(jīng)理的話稱，“也有市場消息稱，目前溫州大概有超過15000套的斷供房房源已經(jīng)或者將要拍賣�！�

　　“我們也不知道這15000套的斷供房數(shù)據(jù)是如何得出的�！睖刂菔秀y監(jiān)分局辦公室主任鐘潔慈說。事實上，早在8月底媒體開始對“斷供房”進行報道時，溫州市銀監(jiān)分局就高度重視這一問題，并就房地產(chǎn)市場信貸風(fēng)險狀況，對轄內(nèi)42家銀行業(yè)金融機構(gòu)進行專題調(diào)查。調(diào)研結(jié)果顯示，“斷供房”即 “棄房”現(xiàn)象的確存在，但數(shù)量遠非外界傳聞的那般龐大，風(fēng)險也是總體可控的。

　　由溫州市銀監(jiān)分局提供的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，至今年7月底，溫州個人住房按揭貸款余額為660.83億元，其中不良貸款余額4.02億元，不良率為0.61%；商業(yè)用房按揭貸款余額25.03億元，其中不良貸款余額0.19億元，不良率為0.76%，均遠低于同期全部貸款不良率，總體風(fēng)險較小。而棄房在溫州全市的按揭房產(chǎn)中僅15例。

　　“棄房”現(xiàn)象相對集中在房屋抵押貸款，共發(fā)生580例，其中“抵押+保證”貸款風(fēng)險最為突出，有397例，純抵押貸款出現(xiàn)“棄房”的為183例。即便是這樣，房地產(chǎn)抵押貸款的風(fēng)險總體依然可控。據(jù)統(tǒng)計，到7月底，溫州全市銀行擁有抵押物權(quán)的房屋共計21.86萬套，認(rèn)定為不良貸款狀態(tài)的房屋為2584套，其市值占總市值的比率為2.8%，總體風(fēng)險不大。而已進入拍賣程序的在抵房屋為461套。不論是認(rèn)定的棄房數(shù)量，還是進入拍賣程序的在抵房屋數(shù)量，都與傳聞中動輒上萬的說法，有著天壤之別。

　　來自溫州市中級人民法院的數(shù)據(jù)同樣可提供佐證。今年1至8月，溫州全市法院委托拍賣的財產(chǎn)共1244件。司法鑒定處處長張琛告訴記者，在這些委托拍賣的財產(chǎn)中，約80%為房產(chǎn)，“其中有斷供房，也有很多因為其他糾紛引發(fā)的房屋產(chǎn)權(quán)拍賣�！�