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　　央廣網(wǎng)河南分網(wǎng)消息 據(jù)大河報報道：對于鄭汴兩座城市來說，除了省會變遷之外，歷史上并沒有太多的瓜葛，這是因為開封的歷史太過于輝煌，而鄭州除了3000多年前有值得回憶的地方，在幾百年來一直默默無聞，甚至連配角都算不上。但三十年河東三十年河西�，F(xiàn)如今，鄭州的經(jīng)濟實力已經(jīng)讓開封望其項背，GDP將近5倍于開封，而昔日鄭汴洛的汴在省內(nèi)經(jīng)濟排名也在中下游。鄭汴同城的呼聲很高但似乎進展很慢，同城背后，誰是真正贏家目前還看不出端倪。無論鄭州還是開封，整體經(jīng)濟實力能否都因此產(chǎn)生巨大飛躍，兩地老百姓的日常生活和精神生活有沒有得到實質性的提升?這一切，還都是問號。

　　【關于同城】

　　8年來，鄭汴同城都“同”了什么?

　　2005年4月17日，鄭汴一體化首次被官方提出來，但是，8年過去了，時至今日，兩地融合的步伐，仍處于打基礎的階段。在產(chǎn)業(yè)、生態(tài)、文化教育等方面的同城上，仍進展緩慢。 這就正如同兩個不同脾氣的人硬要安排一個屋子內(nèi)生活，難免會有磕磕絆絆。城市也是一樣。

　　2006年11月19日，鄭汴城市快速通道——鄭開大道通車，鄭汴城際公交也正式運行，拉近了兩座城市之間的距離。

　　直到今年1月15日，鄭汴金融同城才邁出了堅實一步。2006年10月，鄭州開封兩地電信實行同價，取消或降低長途費用。據(jù)悉，目前有通信公司推出“兩城一家”的業(yè)務，兩個城市打手機如在一個城市。

　　10月26日即將實施的鄭汴電信同城，更讓兩地人民期盼已久，據(jù)悉，同城后的開封固定本地電話網(wǎng)升8位同時并入鄭州本地電話網(wǎng)，兩市共用“0371”長途區(qū)號。據(jù)了解，鄭汴是繼西(安)咸(陽)、長(沙)株(洲)(湘)潭、沈(陽)撫(順)鐵(嶺)、成(都)眉(山)資(陽)后全國第五個實施升位并網(wǎng)、實現(xiàn)電信同城的地區(qū)。

　　【關于置業(yè)】

　　同一個郊區(qū)，同一個夢想?

　　北京奧運會說“同一個世界，同一個夢想”，對鄭州和開封兩座城市的發(fā)展進程而言，則是同一個郊區(qū)，同一個夢想。自從鄭東新區(qū)規(guī)劃提出并建設，向東一直是鄭州發(fā)展的方向。現(xiàn)在CBD中央商務區(qū)、鄭東高鐵商務中心已經(jīng)成為鄭州的城市名片，白沙已經(jīng)匯聚鄭州日產(chǎn)工業(yè)園、海馬汽車工業(yè)園、浙江工業(yè)園等一批工業(yè)園區(qū);而開封也謀劃了集居住、工業(yè)、辦公、商貿(mào)、休閑為一體的生態(tài)型新城區(qū)——汴西新區(qū)。中牟因為鄭州和開封的拓展而變得火熱起來，綠城、雅居樂、利海等一批外地知名開發(fā)商聚集中牟。而中牟高端樓盤的購買者絕大多數(shù)是鄭州市民。

　　隨著鄭汴同城的推進，鄭汴異地置業(yè)或許會漸漸成為同城置業(yè)，目前兩地經(jīng)濟的差距和房價的差距將成為異地置業(yè)的助推劑。同一個郊區(qū)也許不再會是夢想。

　　【關于房企】

　　兩地以后都是強企共舞嗎?

　　其實，鄭汴一體化還沒有提出之前，鄭州還鮮有踏入開封開發(fā)房地產(chǎn)的企業(yè)。當時鄭州的房地產(chǎn)處于起步階段，開封房地產(chǎn)更處在萌芽階段。鄭汴一體化提出后，喚起了鄭州開發(fā)商走出去淘金的意識，又適時逢上汴西新區(qū)開發(fā)的機遇，東方今典、正商、建業(yè)等實力房企項目悄然布子，隨后一大批鄭州的地產(chǎn)企業(yè)來到了開封。目前，以建業(yè)、正商、亞新、綠都、東方金典、偉業(yè)、未來、鄭州一建等一大批來自鄭州的房地產(chǎn)企業(yè)在開封市場干得風生水起。而杭州開元、奇瑞地產(chǎn)、蘇宇房產(chǎn)、南京宏力房產(chǎn)、海天置業(yè)、香港爪哇控股集團等外來企業(yè)在開封如魚得水;國內(nèi)地產(chǎn)大鱷萬科、恒大、綠地在開封也囤有土地，但都沒有進行大規(guī)模開發(fā)。

　　一鄭州開發(fā)商告訴記者，相比鄭州，開封地產(chǎn)還有很大的潛力可挖。開封經(jīng)濟的覺醒、老城居民迫切的居住改善要求、鄭汴城市輕軌的建設、6000畝汴西湖生態(tài)環(huán)境的打造等，都吸引著外來開發(fā)商入駐開封。

　　一位業(yè)內(nèi)人士告訴記者，近年來，開封市大約有超過八成的樓盤項目為外來企業(yè)所開發(fā)，而本土開發(fā)商僅獲得一成左右的市場份額。以后由于開發(fā)品質和資金實力，開封本土企業(yè)也會越來越少，不少甚至被淘汰出市場。

　　由于鄭州地產(chǎn)的高門檻，對于本身處于“小、散、亂”狀態(tài)的開封地產(chǎn)商則完全被阻擋在鄭州市場之外。競合地產(chǎn)王東認為，兩地房地產(chǎn)市場以后最終都是實力房企掌握話語權，現(xiàn)在鄭州已經(jīng)開始步入“淘汰賽”階段，發(fā)展相對較快，而開封的外來房地產(chǎn)企業(yè)在布局階段，不過最終也會實現(xiàn)優(yōu)勝劣汰，由于開封同鄭州經(jīng)濟發(fā)展和居民收入水平差距較大，要達到或者超過鄭州房地產(chǎn)開發(fā)水平，在以后相當長一段時期內(nèi)的可能性不大。

　　【關于房價】

　　以后兩地有同價的可能嗎?

　　統(tǒng)計顯示，今年9月鄭州商品住房銷售均價7561元/平方米，而開封房價在5000元/平方米左右。房價存在著明顯的差異。記者又比較了兩地的城鎮(zhèn)可支配收入，鄭州2012年城鎮(zhèn)居民可支配收入為24246元，開封市2012年城鎮(zhèn)可支配收入為 17545元。由此可見，無論是房價還是收入水平，開封基本都是鄭州的2/3的水平。但盡管存在著這樣的價格差，開封局部地區(qū)的項目房價上漲還是比較明顯，個別樓盤已經(jīng)達到6000甚至7000元/平方米。

　　在汴西新區(qū)和金明區(qū)，目前房價普遍在四五千以上，個別樓盤建業(yè)·熙和府、宋韻名都售價在6500左右，迪臣·世紀豪苑售價甚至達到9000元/平方米。這與鄭州郊區(qū)的房價差距已經(jīng)不大，對于鄭州市民來說，已經(jīng)逐步喪失了吸引力。更需要說明的是，鄭州作為省會城市，它對人口的吸附能力遠遠超過開封，并且工業(yè)化率也遠高于開封，因此追平房價，對開封來說未必是好事，相反，還比較危險。

　　一位開封人告訴記者：“現(xiàn)在開封的平均工資大概在1500元左右，一家兩口人，一個月的收入總和，不吃不喝也不夠買1平方米，房價確實超過了本地人的承受范圍。”

　　【關于產(chǎn)品】

　　開封的天還是住宅的天?

　　近些年，開封的住宅產(chǎn)品逐步多樣化起來，既有東方金典、未來湖濱花園等多層和高層項目，又有開封天下城、南北八十院等別墅項目，甚至還有開封國際金融中心這樣的超高寫字樓項目，各種產(chǎn)品業(yè)態(tài)沖擊著購房者的眼球。

　　于是，有業(yè)內(nèi)人士認為，當鄭汴金融同城以后，在鄭汴通信同城以后，在鄭汴城際鐵路即將貫通的時候，開封的住宅會迎來又一個春天、商業(yè)地產(chǎn)也會受到利好而出現(xiàn)快速發(fā)展。但什么都是雙刃劍，當交通達到異乎尋常的快捷時，給開封帶來更多人流量的同時，也吸引不少消費者達到鄭州。不過，挑戰(zhàn)和機遇總是并存的。有業(yè)內(nèi)人士指出，由于鄭州的輻射效應加大，一些商業(yè)品牌會因此更加青睞開封，從而改變開封人的消費習慣。鄭州可以買到的東西，在開封同樣可以買到，而且隨著同城化的進程不斷推進，開封的城市化進程將出現(xiàn)更多的就業(yè)和創(chuàng)業(yè)機會，也會吸引著四面八方的淘金者前來，屆時開封的酒店業(yè)、商業(yè)寫字樓、公寓的需求會隨之上升。