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　　央廣網(wǎng)河南分網(wǎng)消息 據(jù)大河報(bào)報(bào)道：對(duì)于鄭汴兩座城市來(lái)說(shuō)，除了省會(huì)變遷之外，歷史上并沒(méi)有太多的瓜葛，這是因?yàn)殚_(kāi)封的歷史太過(guò)于輝煌，而鄭州除了3000多年前有值得回憶的地方，在幾百年來(lái)一直默默無(wú)聞，甚至連配角都算不上。但三十年河?xùn)|三十年河西�，F(xiàn)如今，鄭州的經(jīng)濟(jì)實(shí)力已經(jīng)讓開(kāi)封望其項(xiàng)背，GDP將近5倍于開(kāi)封，而昔日鄭汴洛的汴在省內(nèi)經(jīng)濟(jì)排名也在中下游。鄭汴同城的呼聲很高但似乎進(jìn)展很慢，同城背后，誰(shuí)是真正贏家目前還看不出端倪。無(wú)論鄭州還是開(kāi)封，整體經(jīng)濟(jì)實(shí)力能否都因此產(chǎn)生巨大飛躍，兩地老百姓的日常生活和精神生活有沒(méi)有得到實(shí)質(zhì)性的提升?這一切，還都是問(wèn)號(hào)。

　　【關(guān)于同城】

　　8年來(lái)，鄭汴同城都“同”了什么?

　　2005年4月17日，鄭汴一體化首次被官方提出來(lái)，但是，8年過(guò)去了，時(shí)至今日，兩地融合的步伐，仍處于打基礎(chǔ)的階段。在產(chǎn)業(yè)、生態(tài)、文化教育等方面的同城上，仍進(jìn)展緩慢。 這就正如同兩個(gè)不同脾氣的人硬要安排一個(gè)屋子內(nèi)生活，難免會(huì)有磕磕絆絆。城市也是一樣。

　　2006年11月19日，鄭汴城市快速通道——鄭開(kāi)大道通車(chē)，鄭汴城際公交也正式運(yùn)行，拉近了兩座城市之間的距離。

　　直到今年1月15日，鄭汴金融同城才邁出了堅(jiān)實(shí)一步。2006年10月，鄭州開(kāi)封兩地電信實(shí)行同價(jià)，取消或降低長(zhǎng)途費(fèi)用。據(jù)悉，目前有通信公司推出“兩城一家”的業(yè)務(wù)，兩個(gè)城市打手機(jī)如在一個(gè)城市。

　　10月26日即將實(shí)施的鄭汴電信同城，更讓兩地人民期盼已久，據(jù)悉，同城后的開(kāi)封固定本地電話網(wǎng)升8位同時(shí)并入鄭州本地電話網(wǎng)，兩市共用“0371”長(zhǎng)途區(qū)號(hào)。據(jù)了解，鄭汴是繼西(安)咸(陽(yáng))、長(zhǎng)(沙)株(洲)(湘)潭、沈(陽(yáng))撫(順)鐵(嶺)、成(都)眉(山)資(陽(yáng))后全國(guó)第五個(gè)實(shí)施升位并網(wǎng)、實(shí)現(xiàn)電信同城的地區(qū)。

　　【關(guān)于置業(yè)】

　　同一個(gè)郊區(qū)，同一個(gè)夢(mèng)想?

　　北京奧運(yùn)會(huì)說(shuō)“同一個(gè)世界，同一個(gè)夢(mèng)想”，對(duì)鄭州和開(kāi)封兩座城市的發(fā)展進(jìn)程而言，則是同一個(gè)郊區(qū)，同一個(gè)夢(mèng)想。自從鄭東新區(qū)規(guī)劃提出并建設(shè)，向東一直是鄭州發(fā)展的方向。現(xiàn)在CBD中央商務(wù)區(qū)、鄭東高鐵商務(wù)中心已經(jīng)成為鄭州的城市名片，白沙已經(jīng)匯聚鄭州日產(chǎn)工業(yè)園、海馬汽車(chē)工業(yè)園、浙江工業(yè)園等一批工業(yè)園區(qū);而開(kāi)封也謀劃了集居住、工業(yè)、辦公、商貿(mào)、休閑為一體的生態(tài)型新城區(qū)——汴西新區(qū)。中牟因?yàn)猷嵵莺烷_(kāi)封的拓展而變得火熱起來(lái)，綠城、雅居樂(lè)、利海等一批外地知名開(kāi)發(fā)商聚集中牟。而中牟高端樓盤(pán)的購(gòu)買(mǎi)者絕大多數(shù)是鄭州市民。

　　隨著鄭汴同城的推進(jìn)，鄭汴異地置業(yè)或許會(huì)漸漸成為同城置業(yè)，目前兩地經(jīng)濟(jì)的差距和房?jī)r(jià)的差距將成為異地置業(yè)的助推劑。同一個(gè)郊區(qū)也許不再會(huì)是夢(mèng)想。

　　【關(guān)于房企】

　　兩地以后都是強(qiáng)企共舞嗎?

　　其實(shí)，鄭汴一體化還沒(méi)有提出之前，鄭州還鮮有踏入開(kāi)封開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的企業(yè)。當(dāng)時(shí)鄭州的房地產(chǎn)處于起步階段，開(kāi)封房地產(chǎn)更處在萌芽階段。鄭汴一體化提出后，喚起了鄭州開(kāi)發(fā)商走出去淘金的意識(shí)，又適時(shí)逢上汴西新區(qū)開(kāi)發(fā)的機(jī)遇，東方今典、正商、建業(yè)等實(shí)力房企項(xiàng)目悄然布子，隨后一大批鄭州的地產(chǎn)企業(yè)來(lái)到了開(kāi)封。目前，以建業(yè)、正商、亞新、綠都、東方金典、偉業(yè)、未來(lái)、鄭州一建等一大批來(lái)自鄭州的房地產(chǎn)企業(yè)在開(kāi)封市場(chǎng)干得風(fēng)生水起。而杭州開(kāi)元、奇瑞地產(chǎn)、蘇宇房產(chǎn)、南京宏力房產(chǎn)、海天置業(yè)、香港爪哇控股集團(tuán)等外來(lái)企業(yè)在開(kāi)封如魚(yú)得水;國(guó)內(nèi)地產(chǎn)大鱷萬(wàn)科、恒大、綠地在開(kāi)封也囤有土地，但都沒(méi)有進(jìn)行大規(guī)模開(kāi)發(fā)。

　　一鄭州開(kāi)發(fā)商告訴記者，相比鄭州，開(kāi)封地產(chǎn)還有很大的潛力可挖。開(kāi)封經(jīng)濟(jì)的覺(jué)醒、老城居民迫切的居住改善要求、鄭汴城市輕軌的建設(shè)、6000畝汴西湖生態(tài)環(huán)境的打造等，都吸引著外來(lái)開(kāi)發(fā)商入駐開(kāi)封。

　　一位業(yè)內(nèi)人士告訴記者，近年來(lái)，開(kāi)封市大約有超過(guò)八成的樓盤(pán)項(xiàng)目為外來(lái)企業(yè)所開(kāi)發(fā)，而本土開(kāi)發(fā)商僅獲得一成左右的市場(chǎng)份額。以后由于開(kāi)發(fā)品質(zhì)和資金實(shí)力，開(kāi)封本土企業(yè)也會(huì)越來(lái)越少，不少甚至被淘汰出市場(chǎng)。

　　由于鄭州地產(chǎn)的高門(mén)檻，對(duì)于本身處于“小、散、亂”狀態(tài)的開(kāi)封地產(chǎn)商則完全被阻擋在鄭州市場(chǎng)之外。競(jìng)合地產(chǎn)王東認(rèn)為，兩地房地產(chǎn)市場(chǎng)以后最終都是實(shí)力房企掌握話語(yǔ)權(quán)，現(xiàn)在鄭州已經(jīng)開(kāi)始步入“淘汰賽”階段，發(fā)展相對(duì)較快，而開(kāi)封的外來(lái)房地產(chǎn)企業(yè)在布局階段，不過(guò)最終也會(huì)實(shí)現(xiàn)優(yōu)勝劣汰，由于開(kāi)封同鄭州經(jīng)濟(jì)發(fā)展和居民收入水平差距較大，要達(dá)到或者超過(guò)鄭州房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)水平，在以后相當(dāng)長(zhǎng)一段時(shí)期內(nèi)的可能性不大。

　　【關(guān)于房?jī)r(jià)】

　　以后兩地有同價(jià)的可能嗎?

　　統(tǒng)計(jì)顯示，今年9月鄭州商品住房銷(xiāo)售均價(jià)7561元/平方米，而開(kāi)封房?jī)r(jià)在5000元/平方米左右。房?jī)r(jià)存在著明顯的差異。記者又比較了兩地的城鎮(zhèn)可支配收入，鄭州2012年城鎮(zhèn)居民可支配收入為24246元，開(kāi)封市2012年城鎮(zhèn)可支配收入為 17545元。由此可見(jiàn)，無(wú)論是房?jī)r(jià)還是收入水平，開(kāi)封基本都是鄭州的2/3的水平。但盡管存在著這樣的價(jià)格差，開(kāi)封局部地區(qū)的項(xiàng)目房?jī)r(jià)上漲還是比較明顯，個(gè)別樓盤(pán)已經(jīng)達(dá)到6000甚至7000元/平方米。

　　在汴西新區(qū)和金明區(qū)，目前房?jī)r(jià)普遍在四五千以上，個(gè)別樓盤(pán)建業(yè)·熙和府、宋韻名都售價(jià)在6500左右，迪臣·世紀(jì)豪苑售價(jià)甚至達(dá)到9000元/平方米。這與鄭州郊區(qū)的房?jī)r(jià)差距已經(jīng)不大，對(duì)于鄭州市民來(lái)說(shuō)，已經(jīng)逐步喪失了吸引力。更需要說(shuō)明的是，鄭州作為省會(huì)城市，它對(duì)人口的吸附能力遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)開(kāi)封，并且工業(yè)化率也遠(yuǎn)高于開(kāi)封，因此追平房?jī)r(jià)，對(duì)開(kāi)封來(lái)說(shuō)未必是好事，相反，還比較危險(xiǎn)。

　　一位開(kāi)封人告訴記者：“現(xiàn)在開(kāi)封的平均工資大概在1500元左右，一家兩口人，一個(gè)月的收入總和，不吃不喝也不夠買(mǎi)1平方米，房?jī)r(jià)確實(shí)超過(guò)了本地人的承受范圍�！�

　　【關(guān)于產(chǎn)品】

　　開(kāi)封的天還是住宅的天?

　　近些年，開(kāi)封的住宅產(chǎn)品逐步多樣化起來(lái)，既有東方金典、未來(lái)湖濱花園等多層和高層項(xiàng)目，又有開(kāi)封天下城、南北八十院等別墅項(xiàng)目，甚至還有開(kāi)封國(guó)際金融中心這樣的超高寫(xiě)字樓項(xiàng)目，各種產(chǎn)品業(yè)態(tài)沖擊著購(gòu)房者的眼球。

　　于是，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，當(dāng)鄭汴金融同城以后，在鄭汴通信同城以后，在鄭汴城際鐵路即將貫通的時(shí)候，開(kāi)封的住宅會(huì)迎來(lái)又一個(gè)春天、商業(yè)地產(chǎn)也會(huì)受到利好而出現(xiàn)快速發(fā)展。但什么都是雙刃劍，當(dāng)交通達(dá)到異乎尋常的快捷時(shí)，給開(kāi)封帶來(lái)更多人流量的同時(shí)，也吸引不少消費(fèi)者達(dá)到鄭州。不過(guò)，挑戰(zhàn)和機(jī)遇總是并存的。有業(yè)內(nèi)人士指出，由于鄭州的輻射效應(yīng)加大，一些商業(yè)品牌會(huì)因此更加青睞開(kāi)封，從而改變開(kāi)封人的消費(fèi)習(xí)慣。鄭州可以買(mǎi)到的東西，在開(kāi)封同樣可以買(mǎi)到，而且隨著同城化的進(jìn)程不斷推進(jìn)，開(kāi)封的城市化進(jìn)程將出現(xiàn)更多的就業(yè)和創(chuàng)業(yè)機(jī)會(huì)，也會(huì)吸引著四面八方的淘金者前來(lái)，屆時(shí)開(kāi)封的酒店業(yè)、商業(yè)寫(xiě)字樓、公寓的需求會(huì)隨之上升。