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漫畫/王偉賓

　　央廣網(wǎng)河南分網(wǎng)消息 據(jù)大河網(wǎng)報道:　鄭州取消限購后，房價是漲還是跌？

　　有專家稱取消限購是把雙刃劍，效果有待觀察；也有專家認為對樓市銷量不會產(chǎn)生實質(zhì)性的影響，對房價也不會產(chǎn)生很大影響。

　　影響

　　1

　　小戶型重新受追捧 預(yù)計會漲價

　　鄭州取消限購是否會影響房企對產(chǎn)品結(jié)構(gòu)和營銷策略的調(diào)整？

　　新田置業(yè)總經(jīng)理馮常生分析說，鄭州取消限購之后，短期看，之前因為鄭州限購政策，轉(zhuǎn)移至河南三、四線城市的消費人群，有可能“殺回”鄭州。再加上一直以來被限購政策壓抑的改善型購房群體，一些銷售形勢不錯的樓盤，正在實行的優(yōu)惠政策會逐漸取消，畢竟市場信心提振，市場預(yù)期看漲。

　　目前，鄭州房地產(chǎn)市場上銷售的新房，面積70~90平方米的中小戶型居多。

　　馮常生預(yù)測，鄭州小戶型會再次熱銷。他說，在正常的市場情況下，小戶型的價格應(yīng)該比大戶型高，但之前受限購政策的影響，實際上小戶型受到冷落。隨著限購政策的取消，預(yù)計像北環(huán)、柳林等靠近城中村的樓盤，因為小戶型總價低，其價格可能會快速上漲，一些開發(fā)商也可能會啟動曾經(jīng)不受待見的小戶型的開發(fā)。

　　有業(yè)內(nèi)人士表示，取消限購之后，120平方米以上的大戶型和小戶型在單價上的差距有望縮小，40平方米左右的小戶型有望再度成為投資品。