央廣網(wǎng)河南分網(wǎng)消息 為進一步完善鄭州市住房制度改革政策，妥善解決房改工作中的遺留問題，市政府昨日發(fā)布《關(guān)于解決鄭州市房改工作中遺留問題的通知》，再次明確房改政策，做好鄭州市房改工作的延續(xù)。

　　房改二十余年：

　　住房供應(yīng)體系逐步完善

　　據(jù)悉，鄭州市住房制度改革工作按照《國務(wù)院關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》（國發(fā)〔1994〕43號）文件精神的要求，于1994年底全面展開，鄭州市先后印發(fā)《鄭州市人民政府關(guān)于印發(fā)鄭州市關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的實施方案的通知》（鄭政〔1994〕42號）《鄭州市人民政府關(guān)于印發(fā)〈鄭州市住房公積金管理實施辦法〉等5個房改文件的通知》（鄭政〔1994〕48號）及《關(guān)于鄭州市城鎮(zhèn)住房制度改革若干問題的通知》（鄭房改字〔1999〕13號）等文件，至今已進行了20多年。

　　目前，鄭州市房改工作歷經(jīng)了全面建立公積金制度、積極推進租金改革、穩(wěn)步出售公有住房、加快經(jīng)濟適用住房建設(shè)，住房貨幣化補貼等不同的歷史階段，形成了住房建設(shè)投資、建設(shè)、分配、維護的管理體制，建立了保障性住房制度，完善了住房供應(yīng)體系，基本解決了城鎮(zhèn)居民中低收入家庭的住房問題。但是，隨著改革的不斷深入，工作中遇到了不少疑難和遺留問題無法處理亟待解決。

　　明確房改政策，做好房改

　　延續(xù)，妥善解決遺留問題

　　此次出臺的《通知》再次明確房改政策，做好鄭州市房改工作的延續(xù)，有利于避免國有資產(chǎn)流失，盤活市場，維護好全市職工的切身利益。

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　　關(guān)于房改房超面積

　　關(guān)于多套住房已取得房屋所有權(quán)證的超面積問題的處理，《鄭州市人民政府關(guān)于印發(fā)鄭州市關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的實施方案的通知》第四條第十七項規(guī)定“超出標(biāo)準部分一律執(zhí)行市場價”�！锻ㄖ�》明確了房改房超面積部分的計算價格及辦理要求，為鼓勵職工盡快辦理補超標(biāo)手續(xù)，也給予了適當(dāng)?shù)恼劭邸?/p>

　　具體來說，對職工現(xiàn)居住兩套或兩套以上住房且已取得房屋所有權(quán)證的超出控制面積標(biāo)準問題按以下辦法處理：擁有多套住房，若其中一套或多套合并計算面積達到控制面積標(biāo)準的，其余成套住房原則上應(yīng)退回原產(chǎn)權(quán)單位；若因客觀原因無法退回原產(chǎn)權(quán)單位的，經(jīng)產(chǎn)權(quán)單位同意，由產(chǎn)權(quán)單位紀檢部門蓋章，本著自愿原則，超出控制面積標(biāo)準的部分按鄭州市上年度市內(nèi)各行政區(qū)域存量房交易平均價格計算超面積購房款。

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　　關(guān)于超面積購房款繳納

　　關(guān)于超面積購房款的繳納，《通知》提出，依據(jù)相關(guān)規(guī)定，市級行政事業(yè)單位超面積購房款繳存于市財政局指定的銀行賬戶；區(qū)級行政事業(yè)單位超面積購房款繳存于區(qū)財政局指定的銀行賬戶；企業(yè)單位超面積購房款存于各單位售房款賬戶，歸售房單位所有。

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　　關(guān)于部分產(chǎn)權(quán)住房向全部產(chǎn)權(quán)住房過渡

　　關(guān)于部分產(chǎn)權(quán)住房向全部產(chǎn)權(quán)住房過渡，《國務(wù)院關(guān)于進一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》文件中第四條（十二）“從1998年下半年起，出售現(xiàn)有公有住房，原則上實行成本價，并與經(jīng)濟適用房相銜接”，《鄭州市人民政府關(guān)于印發(fā)鄭州市住房貨幣化分配實施辦法的通知》文件中第八條（二）“職工現(xiàn)承租的公有住房，除按有關(guān)規(guī)定不宜出售者外，在2003年底前繼續(xù)按成本價出售，2004年1月1日以后取消全部房改優(yōu)惠政策”。

　　《通知》明確了購買剩余產(chǎn)權(quán)的價格，控制面積內(nèi)按鄭州市2016年度經(jīng)濟適用住房的指導(dǎo)價執(zhí)行，即3200元/㎡計算，保留年代折扣優(yōu)惠（自取得產(chǎn)權(quán)證算起，每年折扣1%，超過20年的按20年計算）計算房款；超過控制面積外的部分，按房改房超面積部分計算價格及辦理要求的規(guī)定計算超面積房款的辦法向全部產(chǎn)權(quán)過渡。

　　關(guān)于批復(fù)過的單位集資建房出售

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　　關(guān)于原經(jīng)市房改辦批復(fù)過的單位集資建房的出售，《通知》明確了原經(jīng)市房改辦批復(fù)的單位利用自有土地集資合作建房（包括困難企業(yè)利用自有生活用地集資建的經(jīng)濟適用房），在控制面積內(nèi)仍按原建房成本價出售；超出控制面積標(biāo)準的部分若當(dāng)年已按市場價繳納過超面積購房款的仍按原價格辦理；超出控制面積標(biāo)準的部分若已按照接近或者基本接近當(dāng)年市場價繳納過房款的，待房管部門認定后再行解決。

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　　關(guān)于存量公有住房出售

　　關(guān)于存量公有住房出售問題，由于鄭州市還有少量公有住房未辦理出售手續(xù)，為了解決鄭州市職工實際問題，《通知》規(guī)范了購買公有住房職工資格，調(diào)整了公有住房的價格。即控制面積內(nèi)按鄭州市2016年經(jīng)濟適用住房的指導(dǎo)價執(zhí)行（3200元/㎡）計算，保留年代折扣優(yōu)惠（自單位取得產(chǎn)權(quán)證算起，每年折扣1%，超過20年的按20年計算）；超過控制面積外的部分，按房改房超面積部分計算價格及辦理要求的規(guī)定計算超面積購房款。辦理時限，自即日起，截至2019年2月28日，逾期不辦者視為放棄，今后不再辦理。

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　　關(guān)于市直管公房自管公房租金調(diào)整

　　關(guān)于調(diào)整鄭州市直管公房和自管公房的租金，《通知》要求，在職工家庭收入合理支出范圍內(nèi)，參照鄭州市公租房租金標(biāo)準，調(diào)整租金價格。