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　　央廣網(wǎng)河南分網(wǎng)消息 據(jù)河南商報(bào)報(bào)道：為了讓房價(jià)降下來，政府可謂用盡手段，從過去連年不斷的調(diào)控，到現(xiàn)在的“限購”，以及風(fēng)傳的房產(chǎn)稅，但都收效甚微。

　　日前，有報(bào)道稱，國務(wù)院決定整合不動(dòng)產(chǎn)登記職責(zé)、建立不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度。這個(gè)消息引來坊間叫好一片：有人認(rèn)為這可以幫助反腐，杜絕“房姐”、“房叔”的出現(xiàn)；也有人樂觀估計(jì)，這個(gè)政策是終于落地的“第二只靴子”，將推動(dòng)大量存量房進(jìn)入市場，為房價(jià)退燒。對(duì)此，SOHO中國董事長潘石屹在微博中表示：“這是好政策，如果今年實(shí)施，房價(jià)馬上會(huì)跌�！迸c到處放炮的任志強(qiáng)不同，一向謹(jǐn)慎的潘石屹如此表態(tài)，不能不讓人產(chǎn)生無限遐想。

　　如果我們將高房價(jià)看做高燒，是由多個(gè)病灶引起的，如土地財(cái)政牽扯的土地市場壟斷、快速推進(jìn)的城市化進(jìn)程、貨幣超發(fā)引發(fā)的泡沫資產(chǎn)、收入分配不合理、缺乏投資渠道，等等。但這些理由并不是房價(jià)高企的直接病因，從經(jīng)濟(jì)學(xué)上講，價(jià)格由供求決定，房價(jià)居高不下，市場需求遠(yuǎn)大于供應(yīng)是現(xiàn)實(shí)原因。

　　分析過了原因，我們再來評(píng)判不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度的優(yōu)劣。一方面，這個(gè)政策毫無疑問將加速部分房源入市，但數(shù)量并不容易統(tǒng)計(jì)�？梢灶A(yù)計(jì)，這不會(huì)成為房源供應(yīng)的主流——雖然“房叔”、“房姐”擁有多個(gè)戶口上百套房子的現(xiàn)象著實(shí)讓人充滿想象。另一方面，“不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記”毫無疑問將震懾部分擁有大量灰色收入，且急于將灰色收入變?yōu)榉孔拥娜后w，但值得懷疑的是，在限購條件下，這些人即使擁有足夠的購買力，又能形成多少需求呢？

　　另外需要注意的是，“不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記”并不是第一次提出，更不可能一簇而就，從政策出臺(tái)到最后落地還面臨許多現(xiàn)實(shí)問題。如我國房屋的類型比較多，像小產(chǎn)權(quán)房等違法房屋如何統(tǒng)計(jì)如何處理？根據(jù)過去幾年住房信息聯(lián)網(wǎng)的歷程來看，這個(gè)政策的落地可謂任重道遠(yuǎn)，無怪乎潘石屹會(huì)在微博里補(bǔ)充道：“反對(duì)這項(xiàng)政策的力量也是十分巨大的�！�

　　綜上分析，“不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記”并不能在根本上扭轉(zhuǎn)現(xiàn)在供不應(yīng)求的市場局面，且實(shí)施起來存在著巨大的社會(huì)阻力。但這并不意味著新政策毫無效用，相反，建立不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度是一個(gè)巨大的進(jìn)步，也是一個(gè)很好的開始，為什么呢？

　　國家統(tǒng)計(jì)局近年發(fā)布的基尼系數(shù)（判斷收入分配公平程度的指標(biāo)）顯示，從2000年開始，我國的基尼系數(shù)已經(jīng)超過0.4的警戒線，并逐年上升，貧富不均態(tài)勢非常明顯。而根據(jù)相關(guān)報(bào)道，中國GDP連年快速增長，但勞動(dòng)報(bào)酬所占GDP比重則連降22年，政府收入在上升，人民收入增幅在下降，只能說明，一部分人錢少了，另一部分人錢多了，正應(yīng)了“二八定律”：20%的人控制了80%的社會(huì)財(cái)富。

　　換一個(gè)角度思考，財(cái)富分配不公平，如果到了不合理的程度，房價(jià)的不合理也就合理了——姚明和郭敬明一起打籃球，為了照顧郭敬明把籃筐降低30厘米，只能對(duì)姚明更有利——有人錢太多，房價(jià)自然就炒高了。

　　不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度的實(shí)施，將消除現(xiàn)存的“信息孤島”，很多東西將無處遁形，這種情況下，即使房價(jià)不會(huì)應(yīng)聲而落，但至少，某些群體的“投資”、“投機(jī)”需求會(huì)大幅減少，市場也會(huì)更加反映真正的供求狀況——這一切是房地產(chǎn)政策制定的出發(fā)點(diǎn)。