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　　央廣網(wǎng)河南分網(wǎng)消息 據(jù)羊城晚報(bào)報(bào)道：平安地產(chǎn)金融創(chuàng)新論壇6日在深圳召開。論壇以“明道與取勢(shì)，地產(chǎn)新十年”為主題，國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心、國(guó)家發(fā)改委、財(cái)政部、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國(guó)銀行業(yè)協(xié)會(huì)、北京大學(xué)、中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)以及多個(gè)知名地產(chǎn)企“大佬”出席論壇并發(fā)表演講。

　　房產(chǎn)稅 是否應(yīng)該先立法?

　　有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房產(chǎn)稅試點(diǎn)首先不是成不成功的問題，而是應(yīng)不應(yīng)該與合不合法的問題。

　　中央財(cái)經(jīng)大學(xué)財(cái)經(jīng)研究院院長(zhǎng)王雍君在論壇上表示：“稅是一個(gè)很嚴(yán)肅的問題，不能隨便試點(diǎn)。應(yīng)該制定法律進(jìn)行明確，法律規(guī)定了才可以征收，試點(diǎn)的話可能有違基本的公平原則�！�

　　關(guān)于上述說法，財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所所長(zhǎng)賈康在演講中指出，加快立法和繼續(xù)先行先試是并不互相排斥的關(guān)系，而需要形成一個(gè)合理互動(dòng)關(guān)系。

　　“在立法層面上，我認(rèn)為必須很務(wù)實(shí)地考慮中國(guó)立法過程，由人大牽頭形成成規(guī)文本，實(shí)施以后全國(guó)實(shí)行，這樣理想化的狀態(tài)在現(xiàn)實(shí)中是難以企及的�！�

　　跑輸GDP 樓市開始走下坡?

　　全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)創(chuàng)會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生認(rèn)為房地產(chǎn)目前的各項(xiàng)指標(biāo)仍然處于高位，但是不可忽視的是下行態(tài)勢(shì)已經(jīng)形成，并將持續(xù)。

　　“我同意這樣的看法，即房地產(chǎn)的黃金期、白銀期已經(jīng)過了。我們從曲線可以看出來今年年初的時(shí)候房?jī)r(jià)漲幅18.8%，1-9月份降到8.6%，房地產(chǎn)同比漲幅包括一二三線城市，包括商業(yè)地產(chǎn)漲幅的跌落還是非常大的�！�

　　“經(jīng)濟(jì)有周期，房地產(chǎn)和經(jīng)濟(jì)一樣也有周期。GDP下降到7%以下，房地產(chǎn)能夠獨(dú)自高歌猛進(jìn)嗎?不太可能!”

　　她表示，現(xiàn)在大部分城市房?jī)r(jià)同比漲幅高于GDP7.5%的，只有10個(gè)城市左右，其他漲幅都在7.5%以下所謂今年房?jī)r(jià)高歌猛進(jìn)的數(shù)據(jù)并不真實(shí)，“銷售額和銷售面積下降的幅度非常大”。

　　聶梅生認(rèn)為，房地產(chǎn)的要素主要是貨幣寬松以及地價(jià)上升超過房?jī)r(jià)，要改變這兩個(gè)要素，才能解決中國(guó)房?jī)r(jià)上升的問題。

　　太畸形 16歲房就已買好

　　住建部政策研究中心主任秦虹女士提出，長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè)的目標(biāo)是就是要穩(wěn)定市場(chǎng)的各方預(yù)期，實(shí)現(xiàn)“住有所居”。

　　“過去我們認(rèn)為面臨的最大困惑就是市場(chǎng)預(yù)期的不穩(wěn)定，大家始終在猜政策、猜市場(chǎng)，始終處于恐慌的、不確定性的狀態(tài)下，這樣的預(yù)期就導(dǎo)致了市場(chǎng)或者大漲或者大跌�！�

　　她表示，知名開發(fā)企業(yè)未來的住宅投資只能安排半年計(jì)劃，根本沒有長(zhǎng)遠(yuǎn)考慮，“現(xiàn)在的家長(zhǎng)把16歲孩子的房子都買好了，這樣把市場(chǎng)規(guī)律都完全破壞了”。