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　　央廣網(wǎng)河南分網(wǎng)消息 上半年，鄭東新區(qū)房?jī)r(jià)遭遇“冰火兩重天”。新房均價(jià)一路飆升，達(dá)到14427元/平米，比去年同期漲45.4%；二手房?jī)r(jià)格才7392元/平米，僅為新房一半，比去年同期降20.7%。為啥鄭東新區(qū)房?jī)r(jià)漲得這么快？為啥鄭東新區(qū)二手房不漲反降？昨天，記者采訪了鄭州市有關(guān)部門以及有關(guān)專家。

　　新房鄭東新區(qū)房?jī)r(jià)領(lǐng)漲全省

　　均價(jià)14427元/平米，比去年同期漲45.4%

　　放眼全省，房?jī)r(jià)最高的地方，無疑是鄭州鄭東新區(qū)。河南新田置業(yè)有限公司總裁馮常生告訴記者，上半年，鄭東新區(qū)商品住宅銷售均價(jià)為14427元/平米，比去年同期增長(zhǎng)45.4%，與去年下半年相比增長(zhǎng)31.5%。這個(gè)漲幅，在全國(guó)來看都是比較迅猛的。

　　記者從鄭州市有關(guān)部門獲悉，今年上半年鄭東新區(qū)商品住宅銷售套數(shù)為4284套，比去年同期增長(zhǎng)70.6%，較去年下半年增長(zhǎng)43.9%。迅猛的增長(zhǎng)是由于部分豪宅入市拉高房?jī)r(jià)。

　　據(jù)悉，如“3·30新政”、降準(zhǔn)降息等寬松政策連出，鄭州市政府也從不同方面松綁樓市。在寬松環(huán)境中，購(gòu)房者壓力也減小不少，房地產(chǎn)行業(yè)也能保持資金面的寬裕，提振購(gòu)房者信心。 對(duì)比二手房?jī)r(jià)格僅為新房一半？

　　專家稱，這個(gè)統(tǒng)計(jì)的價(jià)格并非為實(shí)際價(jià)格

　　數(shù)據(jù)顯示，上半年鄭東新區(qū)二手房交易均價(jià)為7392元/平米，比去年同期下降20.7%。

　　但鄭州市民李先生說，他剛賣了一套東區(qū)東瑞園的房子，144平米，均價(jià)1.1萬。即便是東區(qū)其他地方的二手房，也沒聽說過哪個(gè)房子價(jià)格在1萬元/平米以下。

　　“這個(gè)價(jià)格，并不是實(shí)際成交價(jià)�！焙幽鲜∩虡I(yè)與經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書長(zhǎng)宋向清說，因?yàn)槎悇?wù)部門的“直系親屬過戶可以自主定價(jià)”政策，上半年，不少直系親屬選擇走這個(gè)渠道過戶以避稅，二手房?jī)r(jià)格定得很低，甚至一套180平米的豪宅，也只是定價(jià)500元。這直接拉低鄭東新區(qū)二手房?jī)r(jià)格。

　　記者從鄭州市有關(guān)部門獲悉，上半年鄭東新區(qū)二手房交易量大增，交易套（間）數(shù)為2394間，比去年同期增長(zhǎng)65.3%，與去年下半年相比增長(zhǎng)52.7%。

　　根據(jù)業(yè)內(nèi)人士測(cè)算，排除“直系親屬過戶”交易的房?jī)r(jià)，鄭東新區(qū)二手房均價(jià)在1.2萬/平米左右，比去年同期漲了15%左右。 分析鄭東新區(qū)商業(yè)用房不停降價(jià)

　　根源在于兩種土地供應(yīng)不均衡

　　大河報(bào)記者曾多次關(guān)注鄭東新區(qū)“商業(yè)用房不停降價(jià)，住宅不斷漲價(jià)”的獨(dú)特現(xiàn)象。從昨天獲悉的數(shù)據(jù)上看，這個(gè)問題變得更加嚴(yán)重。

　　上半年鄭東新區(qū)非住宅銷售均價(jià)為13063元/平米，比去年同期下降16.1%，與去年下半年相比下降11.5%。此外，上半年，鄭東新區(qū)商品房非住宅銷售間數(shù)為1742間，與去年同期相比下降2.4%，較去年下半年下降16.6%。

　　鄭東新區(qū)非住宅的庫(kù)存也高于住宅。記者從鄭州市有關(guān)部門獲悉，鄭東新區(qū)住宅庫(kù)存面積為96.32萬平米，套數(shù)為7550套。而商業(yè)庫(kù)存面積為102.55萬平米，間數(shù)為3733間；辦公庫(kù)存面積為158.31萬平米，間數(shù)為8283間。業(yè)內(nèi)人士分析，這說明未來鄭東新區(qū)住宅價(jià)格仍會(huì)繼續(xù)猛漲，因?yàn)楣┎粦?yīng)求，而商業(yè)地產(chǎn)價(jià)格很可能繼續(xù)下跌，因?yàn)楣┐笥谇�。省�?nèi)房產(chǎn)專家認(rèn)為，鄭東新區(qū)住宅用地偏少，商業(yè)用地偏多，是這種情況發(fā)生的主要原因。

　　前瞻該區(qū)房?jī)r(jià)上漲速度仍將“領(lǐng)跑”

　　專家分析住宅價(jià)格可能漲到超過3萬元/平米 放眼鄭東新區(qū)，新房?jī)r(jià)格已經(jīng)飆升到1.5萬元/平米，龍湖區(qū)域的花園洋房均價(jià)已經(jīng)漲到2.8萬元/平米。省內(nèi)多位房產(chǎn)專家認(rèn)為，如果鄭州市不改變鄭東新區(qū)供地結(jié)構(gòu)，在不久的將來，鄭東新區(qū)住宅會(huì)漲到3萬元/平米到4萬元/平米，而投資東區(qū)寫字樓、商鋪的人，會(huì)嘗到“房子難以出租獲益”的苦果。

　　“上半年，鄭東新區(qū)房地產(chǎn)投資額為86.7億元，與去年同期相比增長(zhǎng)了19%，這說明房產(chǎn)商對(duì)鄭東新區(qū)的偏愛及熱衷�，F(xiàn)在鄭東新區(qū)已經(jīng)成為全國(guó)知名房企進(jìn)入河南必爭(zhēng)之地，同時(shí)，也成為省內(nèi)不知名房企‘一炮打響’的主陣地�！瘪T常生說，鄭東新區(qū)標(biāo)桿地位已經(jīng)確立，CBD片區(qū)示范帶動(dòng)效應(yīng)明顯，高鐵片區(qū)日漸成熟，龍湖地區(qū)逐漸發(fā)力，未來房?jī)r(jià)上漲速度仍會(huì)大于省內(nèi)其他地區(qū)。