圖為武昌沙湖畔的樓盤(pán)房?jī)r(jià)與去年最高相比有所回落。（記者田悅攝）

　　編者按

　　一邊是一二線城市輪番上演房?jī)r(jià)上漲行情，一邊是大多數(shù)三四線地區(qū)商品房庫(kù)存高企。

　　進(jìn)入2017年，我省樓市發(fā)起去庫(kù)存攻堅(jiān)戰(zhàn)，在分類(lèi)調(diào)控、因城施策的思路下，武漢等重點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)呈集體降溫之勢(shì)，三四線城市積極去庫(kù)存并取得了初步成效。

　　為完成供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革“去庫(kù)存”任務(wù)，各地方、各部門(mén)紛紛在吸引農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房、出臺(tái)金融優(yōu)惠政策、打通棚戶(hù)區(qū)改造與商品房的通道，實(shí)現(xiàn)棚改貨幣化安置等方面采取措施，集中發(fā)力，消化庫(kù)存，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)。

　　湖北日?qǐng)?bào)訊（記者彭一葦）通過(guò)多項(xiàng)政策措施發(fā)力，我省房地產(chǎn)去庫(kù)存行動(dòng)取得明顯成效。昨從省住建廳獲悉，截至去年底，全省商品住房庫(kù)存5382萬(wàn)平方米，平均消化周期8.5個(gè)月，較2015年同期減少6.2個(gè)月，全省房地產(chǎn)市場(chǎng)保持總體平穩(wěn)。

　　全省房地產(chǎn)庫(kù)存主要在三四線城市。去年以來(lái)，我省堅(jiān)持因城施策、分類(lèi)調(diào)控。通過(guò)棚改貨幣化安置、引導(dǎo)農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房、發(fā)揮住房公積金作用等措施，化解三四線城市房地產(chǎn)庫(kù)存。

　　2016年，全省棚戶(hù)區(qū)改造開(kāi)工39.6萬(wàn)套，其中貨幣化安置20.8萬(wàn)戶(hù)。荊州、襄陽(yáng)、枝江等地均出臺(tái)政策，鼓勵(lì)農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房，在全省發(fā)揮了示范作用。全省新增住房公積金個(gè)人貸款430億元，一批在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的農(nóng)民工、個(gè)體工商戶(hù)、自由職業(yè)者被納入住房公積金制度范圍，全省住房公積金平均個(gè)貸率達(dá)到85%，比2015年底提高6個(gè)百分點(diǎn)。

　　省住建廳相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，今年，我省將牢牢把握“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”總基調(diào)，持之以恒抓住房保障，全省計(jì)劃實(shí)施棚戶(hù)區(qū)改造41萬(wàn)套，確保貨幣化安置率超過(guò)50%。同時(shí)，針對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)分化的特點(diǎn)，分類(lèi)指導(dǎo)，實(shí)施“一城一策”去庫(kù)存，不出現(xiàn)大起大落。

　　該負(fù)責(zé)人表示，武漢市將嚴(yán)格實(shí)施限購(gòu)限貸政策，增加有效供給，開(kāi)展市場(chǎng)整治，確保房?jī)r(jià)環(huán)比不增長(zhǎng)。地級(jí)市將加強(qiáng)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)，促進(jìn)供需平衡，整頓規(guī)范市場(chǎng)，遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲趨勢(shì)。對(duì)庫(kù)存量大的縣市，則要抓住城鎮(zhèn)化機(jī)遇，有效釋放農(nóng)民工市民化的住房需求，通過(guò)推動(dòng)進(jìn)城農(nóng)民共享公共服務(wù)、發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼等方式，充分挖掘農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房需求。

　　短評(píng)

　　去庫(kù)存要精準(zhǔn)施策

　　□一葦

　　去庫(kù)存，供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革五大任務(wù)之一。

　　省國(guó)土資源廳提出對(duì)庫(kù)存較高城市減少用地供應(yīng)，體現(xiàn)了“一城一策”思路。

　　武漢市的主要任務(wù)是控房?jī)r(jià)，其他市州縣的主要任務(wù)是去庫(kù)存。

　　經(jīng)過(guò)不懈努力，一年時(shí)間，全省商品住房庫(kù)存消化周期減少6.2個(gè)月，實(shí)屬不易。

　　安居才能樂(lè)業(yè)。房屋是一種特殊的商品，其最基本的功能是居住。

　　三四線城市要解決房地產(chǎn)庫(kù)存問(wèn)題，就必須讓足夠多的人口在當(dāng)?shù)卣业焦ぷ�，并定居下�?lái)。

　　說(shuō)到底，房地產(chǎn)庫(kù)存是否過(guò)剩，關(guān)鍵在于需求能否被滿(mǎn)足。

　　眼下，諸多在城市生活的非戶(hù)籍人口，沒(méi)有住房；一大批租房族，需求沒(méi)有得到滿(mǎn)足；還有很多農(nóng)民也想進(jìn)城改善住房條件。

　　由此可見(jiàn)，著力解決房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)性供需矛盾，是擺在我們面前的一道重要考題。

　　黃岡等地積極利用棚改貨幣化安置、公積金新政，鼓勵(lì)農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房，值得點(diǎn)贊。

　　房地產(chǎn)去庫(kù)存不僅是賣(mài)房子，同時(shí)也是深化戶(hù)籍制度、住房制度改革的過(guò)程。

　　對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)來(lái)說(shuō)，需清醒看到，房地產(chǎn)市場(chǎng)高速發(fā)展的時(shí)代已漸行漸遠(yuǎn)，整個(gè)行業(yè)正面臨調(diào)整和重組。企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)調(diào)整策略和經(jīng)營(yíng)模式，才能健康走下去。