原標(biāo)題：在全國超大城市中，武漢率先發(fā)布城市更新專項(xiàng)五年規(guī)劃 未來5年改造600多個(gè)老舊小區(qū)

7月30日，武漢市政府舉行“高質(zhì)量推進(jìn)城市更新”系列首場新聞發(fā)布會(huì)，武漢市住房和城市更新局局長蔡松對(duì)此前發(fā)布的《武漢市城市更新“十五五”規(guī)劃》進(jìn)行解讀。作為全國超大城市中首個(gè)城市更新專項(xiàng)五年規(guī)劃，武漢明確提出將圍繞“好房子、好小區(qū)、好社區(qū)、好城區(qū)”四大維度，優(yōu)先改造存在市政安全隱患、居民意愿強(qiáng)烈的600個(gè)以上老舊小區(qū)。

針對(duì)市民最關(guān)心的居住痛點(diǎn)，規(guī)劃拿出了一系列量化硬指標(biāo)。

在“好房子”方面，未來五年全市將推動(dòng)不安全住房改造250萬平方米，房齡老且不成套住房改造100萬平方米，同時(shí)探索“業(yè)主自愿、市場運(yùn)作、政府引導(dǎo)”的自主更新模式，實(shí)現(xiàn)原拆原建規(guī)模達(dá)20萬平方米，讓老舊危房居民早日?qǐng)A上“新居夢”。

在“好小區(qū)”方面，將優(yōu)先改造存在市政安全隱患、居民意愿強(qiáng)烈的老舊小區(qū)600個(gè)以上，力爭為既有住宅加裝電梯2000部、更新老舊電梯10000部，改造涵蓋水電氣路等“里子”工程，并引入紅色物業(yè)和數(shù)字化管理，讓小區(qū)日常維護(hù)更精細(xì)。

在“好社區(qū)”方面，圍繞“15分鐘便民生活圈”，將養(yǎng)老、托育、運(yùn)動(dòng)場地等設(shè)施嵌入社區(qū)“邊角余料”空間，到2030年全市完整社區(qū)覆蓋率將達(dá)60%，人均體育場地面積增至4.12平方米，讓“一老一小”的照護(hù)和居民健身休閑不再難。

在“好城區(qū)”方面，計(jì)劃完成3條沿城市干道的系統(tǒng)更新，推進(jìn)15個(gè)老舊街區(qū)、25個(gè)老舊廠區(qū)更新，城中村改造規(guī)模不少于1000萬平方米，同時(shí)完成1500公里燃?xì)�、供水、排水等地下管網(wǎng)改造，人均應(yīng)急避難場所面積提升至2平方米，讓城市既有“面子”更有“里子”。

針對(duì)危舊房集中的片區(qū)，規(guī)劃明確，“十五五”期間將實(shí)施一批自主更新原拆原建項(xiàng)目，不搞大拆大建，在原址上拆危建新，讓老房子“翻新”為好房子。

這類項(xiàng)目不再由政府“一刀切”，而是以“三看”作為準(zhǔn)入標(biāo)尺：一看社區(qū)工作能力，檢驗(yàn)基層組織能否有效動(dòng)員和協(xié)調(diào)推進(jìn)；二看居民意愿，必須絕大多數(shù)居民同意和主動(dòng)參與；三看改造條件，包括地塊現(xiàn)狀、規(guī)劃可行性和資金平衡等情況，這三項(xiàng)標(biāo)尺全部符合要求才能實(shí)施。

居民可依法成立聯(lián)合社組織，自主更新改造，讓居民自己當(dāng)家園更新的“主角”。具體路徑上，探索實(shí)施“不增容不增戶”“增容不增戶”和“增容增戶”三種模式。

例如江漢區(qū)萬松園251號(hào)屬于“不增容不增戶”模式，按“原址、原面積、原高度”的原則實(shí)施重建，改善了居住條件，并新增了電梯等配套設(shè)施。解放大道1427號(hào)作為全市首例“增容不增戶”項(xiàng)目，通過在有限空間內(nèi)為每戶增設(shè)獨(dú)立廚衛(wèi)，并新增電梯、空中花園、停車場等公共設(shè)施，實(shí)現(xiàn)戶型優(yōu)化升級(jí)和公建配套全面補(bǔ)齊。湖北大學(xué)危舊改項(xiàng)目作為“增容增戶”模式的代表，居民部分出資，原地拆舊建新。

規(guī)劃明確，到2030年，武漢將通過系統(tǒng)性城市更新，基本建成宜居、韌性、智慧的現(xiàn)代化城市樣板，讓城市更新真正成為市民生活品質(zhì)提升的“加速器”。（記者馬清妮 通訊員武房新）