日前，長沙市發(fā)改委發(fā)布了《長沙市限價商品住房價格管理暫行辦法》(以下簡稱“辦法”)，對限價商品住房價格的具體構(gòu)成作出了詳細說明，由成本加利潤加稅金構(gòu)成。限價商品住房的平均利潤率為6%至8%。

　　辦法明確，限價商品住房是指按合理標準建設(shè)、政府限制銷售價格的商品住房，不含住保部門建設(shè)和提供的保障性住房。辦法指出，限價商品房的成本包括樓面地價、前期工程費、房屋建筑安裝工程費、小區(qū)內(nèi)公共基礎(chǔ)設(shè)施及附屬公共配套設(shè)施費、管理費用、銷售費用、財務(wù)費用、行政事業(yè)性收費和基金等。

　　辦法要求，住宅小區(qū)內(nèi)經(jīng)營性設(shè)施的建設(shè)費用，開發(fā)經(jīng)營企業(yè)留用的辦公用房、經(jīng)營用房的建筑安裝費用及應(yīng)分攤的各種費用，各種與限價商品住房開發(fā)經(jīng)營無關(guān)的集資、贊助、捐贈和其他費用，各種賠償金、違約金、滯納金和罰款，按規(guī)定已經(jīng)減免及其他不應(yīng)計入價格的費用等，不得計入限價商品住房價格。

　　辦法要求，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當將限價商品住房價格按照國家有關(guān)規(guī)定做好明碼標價。凡違反國家明碼標價等相關(guān)規(guī)定的，由長沙市價格主管部門予以嚴肅查處。(陳新)