| “十二五”規(guī)劃《建議》系列報(bào)道——人民問(wèn)政“十二五”之問(wèn)政房地產(chǎn)：居者有其住。
主持人：下面進(jìn)入華夏之聲《新聞空間》系列報(bào)道《人民問(wèn)政“十二五”》，華夏之聲記者深入探訪物價(jià)、住房、醫(yī)療、教育等熱點(diǎn)民生話題，傾聽(tīng)民眾心聲，問(wèn)計(jì)權(quán)威專家。下面請(qǐng)聽(tīng)《人民問(wèn)政“十二五”》系列報(bào)道第三集——問(wèn)政房地產(chǎn)：居者有其住
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的1-11月全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況數(shù)據(jù)顯示， 2010年，從開(kāi)發(fā)投資額到銷售價(jià)格等方面，房地產(chǎn)市場(chǎng)都保持了明顯的增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。中國(guó)社科院的《住房綠皮書(shū)：２０１０－２０１１年中國(guó)住房發(fā)展報(bào)告》顯示，全國(guó)３５個(gè)大中城市二類地段普通商品住房平均房?jī)r(jià)泡沫達(dá)到２９．５％。如今進(jìn)入年末歲尾，樓市卻淡季不淡，量多價(jià)漲，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然難以捉摸。
莊勝春：各位聽(tīng)眾大家好，我是華夏之聲記者莊勝春
子�。捍蠹液�，我是華夏之聲記者子健。
莊勝春：過(guò)去的五年里，大家都親身體驗(yàn)了中國(guó)樓市的瘋狂，于是未來(lái)五年的中國(guó)房地產(chǎn)圖景如何規(guī)劃，牽動(dòng)著每個(gè)人的心。
子健：是的，就好像我們這些在北京打拼的年輕人，現(xiàn)在想要完全靠自己的工資買(mǎi)一套房子，心里都沒(méi)什么底。我們?nèi)ヂ?tīng)聽(tīng)大家怎么說(shuō)。
莊勝春：畢業(yè)多久能買(mǎi)上房子？
聽(tīng)眾1：呵呵，買(mǎi)房子？
子�。旱谝环磻�(yīng)。
聽(tīng)眾1：我覺(jué)得越早越好吧。四五年吧？我自己期許的，不知道（笑）
聽(tīng)眾2：沒(méi)有想過(guò)（笑）
莊勝春：不想這個(gè)問(wèn)題？
聽(tīng)眾2：下輩子吧（笑）
聽(tīng)眾2：我們今天中午還在算呢，比如說(shuō)你打工的話，一年掙10萬(wàn)算是比較好的了吧，要買(mǎi)套房子得不吃不喝賺20年。
聽(tīng)眾3：我們宿舍人曾經(jīng)算過(guò)，你如果貸款200萬(wàn)，還20年，相當(dāng)于要付給銀行380萬(wàn)，最起碼每年要還19萬(wàn)塊錢(qián)，現(xiàn)在以我們工資是不可能的。
聽(tīng)眾2：掙都掙不到19萬(wàn)。
子�。哼@筆賬算起來(lái)好像很輕松，但是我們都知道，這是一份多大的壓力。
莊勝春：“十二五”規(guī)劃建議提出，要加大保障性安居工程建設(shè)力度，增加中低收入居民住房供給。明年建設(shè)部也是在今年580萬(wàn)套保障性住房的基礎(chǔ)上，提出了在全國(guó)建設(shè)1000萬(wàn)套的保障性住房和各類棚戶區(qū)改造住房的計(jì)劃，目標(biāo)可以說(shuō)是越來(lái)越宏大了。
子�。嚎墒牵恍┡笥呀邮懿稍L的時(shí)候說(shuō)，保障性住房潛藏的一些問(wèn)題讓人擔(dān)心�。�
莊勝春：那接下來(lái)，我們就帶著這些問(wèn)題去走訪建設(shè)部政策研究中心住宅研究處處長(zhǎng)文林峰。
子�。罕热缦裰槿墙�(jīng)常都會(huì)報(bào)道說(shuō)可能在一些保障性住房的小區(qū)里，樓下停著寶馬、奔馳，你怎么看？
文林峰：你說(shuō)的這些問(wèn)題實(shí)際上都是幾年前累積下來(lái)的，因?yàn)槲覀冞^(guò)去剛開(kāi)始搞保障房的時(shí)候，為了拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)，是以開(kāi)發(fā)商來(lái)主導(dǎo)，運(yùn)作保障性住房，所以審核機(jī)制不嚴(yán)格。07年以來(lái)各個(gè)地方配套政策、包括準(zhǔn)入退出也是日益完善。其實(shí)從07年以后，這樣的情況就很少了。
莊勝春：那么有人認(rèn)為規(guī)劃里的解讀是弱化了經(jīng)濟(jì)適用房，強(qiáng)化了廉租房和公租房，是這樣么？
文林峰：這個(gè)應(yīng)該是住房保障的一個(gè)發(fā)展方向，我們只需要解決住的問(wèn)題，不是產(chǎn)權(quán)的問(wèn)題，因?yàn)槲覀儸F(xiàn)在土地越來(lái)越少，你一旦賣(mài)出去以后，政府再?zèng)]有土地了。
子健：我是廣州來(lái)的，廣州一些保障性的住房都在比較偏遠(yuǎn)的地方，但有人提出保障性住房就應(yīng)該在市中心，而有錢(qián)人應(yīng)該住到周邊區(qū)，因?yàn)樗熊?chē)，未來(lái)會(huì)是這樣的規(guī)劃么？
文林峰：首先，低收入家庭不宜住的太遠(yuǎn)，如果住的偏僻的話，他可能很難找到合適的工作機(jī)會(huì)，也會(huì)增加交通的成本，但是市中心肯定是越來(lái)越少，我估計(jì)各個(gè)城市也很難在市中心拿出土地建保障性住房，一般是布局在交通比較便利的地方，比如軌道交通、地鐵沿線，這是一個(gè)大的發(fā)展方向。
子�。憾鴮�(duì)于保障性住房，中國(guó)社科院財(cái)貿(mào)所城市與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究室博士鄒琳華也提出了一個(gè)關(guān)鍵的問(wèn)題，就是資金來(lái)源的問(wèn)題。
鄒林華：保障房建設(shè)當(dāng)然是件好事，但是建設(shè)資金來(lái)源怎么保障，如果資金沒(méi)有保障，而主要由地方政府出錢(qián)出力的話，他只有打土地或者房地產(chǎn)行業(yè)的主意，這樣的結(jié)果可能就是推高房?jī)r(jià)，推高房?jī)r(jià)就會(huì)使更多的人需要保障，這就陷入了一個(gè)惡性循環(huán)。
子�。赫f(shuō)到政府主導(dǎo)的廉價(jià)屋、廉租屋，香港的情況如何，是不是有一些經(jīng)驗(yàn)值得我們借鑒呢？
莊勝春：恩，那我們就請(qǐng)教一下中山大學(xué)港澳珠三角研究中心副主任袁持平。
袁持平：第一個(gè)就是他的房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)分類管理的辦法，他把房地產(chǎn)市場(chǎng)分為兩塊，第一塊是一個(gè)完全商品化的房地產(chǎn)市場(chǎng)，另外一塊是由政府主導(dǎo)的廉價(jià)屋和廉租屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)，就是說(shuō)居者有其住。現(xiàn)在我們說(shuō)香港有沒(méi)有房地產(chǎn)泡沫呢，按照他的絕對(duì)房?jī)r(jià)來(lái)講，在世界算是頂級(jí)的了，所以這點(diǎn)對(duì)我們有什么借鑒意義呢，就是要提早抑制。
子�。哼@樣看來(lái)，要加大保障房建設(shè)力度，還急需我們出臺(tái)強(qiáng)有力的措施，加快培育一個(gè)良性、健康發(fā)展的房地產(chǎn)市場(chǎng)。
莊勝春：恩，從“十二五”規(guī)劃建議看來(lái)，我們已經(jīng)有了發(fā)展方向，有關(guān)部門(mén)也正在積極地制定相關(guān)具體措施，希望在不遠(yuǎn)的未來(lái)，居者有其住的理想能夠照進(jìn)現(xiàn)實(shí)。
子�。好裆鸁o(wú)小事，事事關(guān)心。
莊勝春：聚焦多層面，面面俱到。
子�。喝嗣駟�(wèn)政“十二五”。
莊勝春：我們下期再見(jiàn)。 | 
