央廣網(wǎng)財(cái)經(jīng)2月27日消息（記者王浩）據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《天才財(cái)經(jīng)》報(bào)道，3月1號(hào)開(kāi)始，《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》開(kāi)始實(shí)施。國(guó)土資源部昨天（2月26日）就《不動(dòng)產(chǎn)登記證樣本及發(fā)證有關(guān)事宜》召開(kāi)新聞通氣會(huì)，會(huì)上首次展示了新版“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)”的樣式，并對(duì)如何登記、換證進(jìn)行了詳細(xì)解讀。

　　“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)”證書(shū)什么模樣？

　　根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》，共有10類(lèi)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬納入登記，比如集體土地所有權(quán)；房屋等建筑物所有權(quán)；森林、林木的所有權(quán)；耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)等等。昨天，記者見(jiàn)到了新版的“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)”，是個(gè)大紅本，封面印有中華人民共和國(guó)的國(guó)徽，內(nèi)頁(yè)上登記的內(nèi)容有權(quán)利人、共有情況、坐落在哪里、不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)、用途、面積、使用期限等等事項(xiàng)。

　　此外，國(guó)土資源部不動(dòng)產(chǎn)登記局局長(zhǎng)王廣華介紹，“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)”還分為單一版和集成版兩種樣式，比如一家有多套房產(chǎn)的，就可以選擇，是要辦理多個(gè)單一版的證書(shū)，還是辦理一個(gè)集成版的證書(shū)。

　　王廣華：?jiǎn)我话孀C書(shū)和集成版證書(shū)我們主要是考慮到權(quán)利人的個(gè)人需求，有的權(quán)利人希望把他擁有的多個(gè)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記在一本證上，有的則希望一個(gè)權(quán)利登一本證，所以為了滿足各種不同需要，我們專(zhuān)門(mén)設(shè)計(jì)了單一版和集成版兩本證書(shū)。集成版證書(shū)在農(nóng)村地區(qū)可能需求量更大，因?yàn)檗r(nóng)民他除了擁有宅基地之外，還擁有其他的不動(dòng)產(chǎn)，他愿意登記在同一本證書(shū)上，我們可以提供這種便利；城市地區(qū)主要使用單一版證書(shū)，但是個(gè)別權(quán)利人愿意使用集成版，我們也可以提供。

　　“老證”和“新證”如何銜接？百姓如何辦理？

　　對(duì)此，王廣華解釋?zhuān)�不�?dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的前提條件是，需要各地的相關(guān)部門(mén)完成機(jī)構(gòu)和職責(zé)的整合，目前全國(guó)有30多個(gè)市、70多個(gè)縣完成了職責(zé)和機(jī)構(gòu)的整合，在這些地方，3月1號(hào)之后會(huì)直接發(fā)放新版證書(shū)；而全國(guó)其他沒(méi)有完成整合的地區(qū)，到2015年底也將陸續(xù)完成整合工作。

　　王廣華：全國(guó)已經(jīng)完成機(jī)構(gòu)、職責(zé)整合的地方，將發(fā)放新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)；機(jī)構(gòu)、職責(zé)尚未整合到位的，仍然繼續(xù)由原來(lái)整合之前的相關(guān)部門(mén)發(fā)放舊版的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)，等機(jī)構(gòu)、職責(zé)整合完成之后，再發(fā)放新版本的證書(shū)。

　　此外，對(duì)于大家手中已經(jīng)持有的“老版不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證”，到了3月1號(hào)，也仍然繼續(xù)有效，王廣華專(zhuān)門(mén)提醒，大家沒(méi)有必要慌張、著急去換新版證書(shū)，根據(jù)“不變不換”的原則，只有當(dāng)不動(dòng)產(chǎn)發(fā)生了買(mǎi)賣(mài)交易等變更情況、需要進(jìn)行變更時(shí)，才會(huì)發(fā)放新版證書(shū)，而從申請(qǐng)到發(fā)新證最多需要30個(gè)工作日。

　　王廣華：國(guó)土資源部專(zhuān)門(mén)發(fā)了通知，明確了“不變不換”的原則，各地不得強(qiáng)制要求老百姓或者企業(yè)來(lái)更換證書(shū)。原有已經(jīng)發(fā)放的房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證在不發(fā)生變更的情況下將繼續(xù)有效，只有在發(fā)生變更、進(jìn)行變更登記之后，再換新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。

　　記者：變更一般體現(xiàn)在哪些方面？

　　王廣華：變更主要是體現(xiàn)在不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行市場(chǎng)交易，權(quán)利人發(fā)生變更的，再進(jìn)行變更登記，由權(quán)利人申請(qǐng)變更登記之后，然后由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行登記，并且發(fā)放新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。

　　實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記有哪些好處？影響多大？

　　對(duì)老百姓和企業(yè)來(lái)說(shuō)，主要是兩方面，一是今后大家辦事兒更方便了。在統(tǒng)一登記之前，土地使用權(quán)、房屋產(chǎn)權(quán)、林權(quán)、宅基地等不同的物產(chǎn)分屬不同的部門(mén)管理，但是在機(jī)構(gòu)和職責(zé)整合之后，由國(guó)土部門(mén)牽頭成立專(zhuān)門(mén)的不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)，能夠切實(shí)提高行政效率，降低老百姓和企業(yè)的辦證成本。

　　王廣華：從申請(qǐng)、受理、審核、登簿，到最后發(fā)證，五個(gè)環(huán)節(jié)，過(guò)去要在不同的機(jī)構(gòu)同樣的流程要多走一遍，那么不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記之后，就是一遍流程。為什么這樣能減輕群眾和企業(yè)負(fù)擔(dān)呢？過(guò)去它要辦房產(chǎn)證的時(shí)候，房產(chǎn)它要測(cè)量面積，房產(chǎn)下面的土地也要測(cè)，然后到了土地這邊辦登記時(shí)候也有一個(gè)測(cè)量，這就兩份測(cè)量，而現(xiàn)在就是一起測(cè)，不能收兩分錢(qián)，而過(guò)去發(fā)兩本證，就是兩本工本費(fèi)，現(xiàn)在是一本證，一份工本費(fèi)。

　　第二個(gè)好處是，統(tǒng)一登記后，實(shí)現(xiàn)了不動(dòng)產(chǎn)審批、交易和登記信息的互通共享，避免了分散登記模式下的信息查詢障礙，以及由此產(chǎn)生的交易風(fēng)險(xiǎn)，減少物權(quán)的糾紛和矛盾。

　　王廣華：只有簿證統(tǒng)一了，無(wú)論哪個(gè)地方登記的不動(dòng)產(chǎn)，在進(jìn)行交易時(shí)，交易當(dāng)事人才有統(tǒng)一的、可以信任的依據(jù)和基礎(chǔ)。如果簿證不統(tǒng)一，特別是證書(shū)不統(tǒng)一，在不同的地方，有不同的登記簿和多個(gè)證書(shū)，交易當(dāng)事人無(wú)法有效判別權(quán)利的真正歸屬，就可能出行一房多賣(mài)、一地多賣(mài)，產(chǎn)生交易風(fēng)險(xiǎn)，影響交易安全。