【導(dǎo)讀】武漢一小區(qū)，停車費(fèi)突然從一天10元漲到一天25元，物業(yè)解釋是按當(dāng)?shù)卣�府指�?dǎo)價(jià)收費(fèi)，但是業(yè)主們認(rèn)為漲價(jià)“不合理”且“不合法”。《天天315》本期聚焦：小區(qū)停車費(fèi)的那些事兒。

　　央廣網(wǎng)北京5月5日消息 據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《天天315》報(bào)道，武漢華僑城純水岸東湖小區(qū)多位業(yè)主給《天天315》節(jié)目組打來電話說，小區(qū)停車費(fèi)突然從一天10元漲到一天25元。

　　業(yè)主：武漢市歡樂谷這個(gè)位置，有一個(gè)華僑城，名字叫純水岸東湖一期，我們交房的時(shí)候，簽了一個(gè)物業(yè)合同，物業(yè)合同其中有一個(gè)交房的須知里有一個(gè)收費(fèi)明細(xì)，停車半個(gè)小時(shí)不收費(fèi)；半個(gè)小時(shí)以上；4個(gè)小時(shí)以內(nèi)是兩塊錢，4個(gè)小時(shí)以上12個(gè)小時(shí)以內(nèi)是4塊錢；晚上7點(diǎn)鐘以后，到早晨是10塊錢，一共就是1天1晚上就是10塊錢，它現(xiàn)在漲到什么呢？它一天一晚上漲到25了，我們多交15塊錢。

　　業(yè)主：現(xiàn)在每小時(shí)增加1塊錢的租賃費(fèi)，覺得太不合理了，因?yàn)檫@些又不是商業(yè)行為，為什么要加租金，不太明白這一點(diǎn)。我在沒搬家之前也住萬科，都是這樣收費(fèi)，按照武漢市的標(biāo)準(zhǔn)，白天4塊最高，晚上最高6塊、8塊、10塊。而且在武漢市分一環(huán)、二環(huán)和三環(huán)，萬科這邊還是在一環(huán)這邊，現(xiàn)在華僑城這邊還是二環(huán)、三環(huán)中間，應(yīng)該還是偏遠(yuǎn)一點(diǎn)，應(yīng)該便宜一些，它反而更貴一些。

　　業(yè)主：我們不理解它的租金叫什么，前面是服務(wù)費(fèi)，這個(gè)是租金，任何小區(qū)里面都沒有租金這一條。

　　主持人：物業(yè)解釋是按當(dāng)?shù)卣�府指�?dǎo)價(jià)收費(fèi)，但是又說停車費(fèi)包括兩部分費(fèi)用，車輛停泊服務(wù)費(fèi)是按照政府指導(dǎo)價(jià)按每天10元收取的，現(xiàn)在加收的場(chǎng)地租賃費(fèi)是開發(fā)商要收取的，因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)是開發(fā)商的。

　　物業(yè)：物業(yè)公司指的是物業(yè)停車位的服務(wù)費(fèi)，它是服務(wù)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，關(guān)于這個(gè)車位產(chǎn)權(quán)是屬于開發(fā)商的。在使用上，開發(fā)商是有權(quán)利收取這個(gè)租金這塊兒的費(fèi)用，因?yàn)樽饨鹗菍儆谑袌?chǎng)定價(jià)，所以租金這塊，我們一個(gè)小時(shí)按一塊錢收取。所以業(yè)主就認(rèn)為這個(gè)費(fèi)用是漲價(jià)了，業(yè)主有理解上的偏差，我們停車場(chǎng)的產(chǎn)權(quán)是屬于開發(fā)商所有。這個(gè)停車場(chǎng)的車位我們可以出租，也可以出售，目前已經(jīng)賣了100個(gè)車位，售價(jià)就是按照我們當(dāng)時(shí)跟房管局報(bào)備的價(jià)格來出售的。出售的業(yè)主他們一次性交了，比如這個(gè)車位18萬，他們買了這個(gè)，一次性把這個(gè)錢付給我們開發(fā)企業(yè)，它擁有了這個(gè)車位的產(chǎn)權(quán)，但是他使用這個(gè)車位的時(shí)候，它還是要向物業(yè)公司再支付一個(gè)月80塊錢的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

　　還有一部分業(yè)主是租車位的，租車位的可能是半年一租、或者一年一租，租車位的租金是420塊錢一個(gè)月。420塊錢是給了開發(fā)企業(yè)，是給了我們產(chǎn)權(quán)所有方的；還有一個(gè)80塊錢是給了物業(yè)公司的管理服務(wù)費(fèi)，一個(gè)月的租金是500塊錢，所以也是兩個(gè)部分組成。臨時(shí)停車這個(gè)主要是針對(duì)訪客停車，因?yàn)槲覀兪菦]有設(shè)地面停車場(chǎng)的，而且都是開發(fā)商權(quán)屬的建設(shè)停車場(chǎng)，有一部分業(yè)不買車位，也不租車位的業(yè)主，他作為臨時(shí)停車也可以來停車，那么臨時(shí)停車也是一樣的，收取兩部分的費(fèi)用。

　　天天315：但是業(yè)主們認(rèn)為，漲價(jià):“不合理”且“不合法”。在小區(qū)內(nèi)臨時(shí)停車為什么要收取兩部分費(fèi)用？每天多收的15元場(chǎng)地租賃費(fèi)，是否屬于亂收費(fèi)？有業(yè)主找過東湖風(fēng)景區(qū)房產(chǎn)局物業(yè)科科長(zhǎng)李先生，李先生答復(fù)，經(jīng)核查，沒有發(fā)現(xiàn)物業(yè)存在亂收費(fèi)的行為。記者撥通了李科長(zhǎng)的電話。

　　李先生：那個(gè)停車收費(fèi)不能單獨(dú)聽業(yè)主的解釋，也要看里面指導(dǎo)的收費(fèi)價(jià)，包括兩種價(jià)格，一種是停泊服務(wù)費(fèi)，另外一種是車位租金。政府指導(dǎo)價(jià)只是指導(dǎo)收取停泊服務(wù)費(fèi)，場(chǎng)地租金屬于市場(chǎng)行為，我們不干涉市場(chǎng)行為這一塊。不管那個(gè)車位是屬于誰的，這個(gè)停泊服務(wù)費(fèi)物業(yè)服務(wù)公司是有權(quán)利收取的，不管是車位已經(jīng)銷售了還是沒有銷售，不管是個(gè)人的還是開發(fā)商的，這塊停車費(fèi)服務(wù)費(fèi)是物業(yè)公司它服務(wù)所得，它是有權(quán)利收取的；另外一部分車位租金的問題，那是市場(chǎng)行為，這一塊已經(jīng)放開了，按市場(chǎng)進(jìn)行管理。

　　天天315：在小區(qū)內(nèi)臨時(shí)停車，除了繳納車輛停泊服務(wù)費(fèi)外，是不是還需繳納場(chǎng)地租賃費(fèi)？記者又撥通了武漢市物價(jià)局的電話。

　　物價(jià)局：我這邊查了一下文件，這個(gè)文件上面只針對(duì)車輛停泊服務(wù)費(fèi)這塊，政府這塊是有一個(gè)指導(dǎo)價(jià)，對(duì)于車輛停車服務(wù)費(fèi)的話，它就是指的停車場(chǎng)內(nèi)的道路設(shè)施設(shè)備的維護(hù)及相關(guān)停車場(chǎng)的一些費(fèi)用，不包括場(chǎng)地租金這個(gè)費(fèi)用。

　　物價(jià)局工作人員告訴記者，會(huì)核查清楚武漢華僑城純水岸東湖小區(qū)物業(yè)是否存在亂收費(fèi)行為，查清后會(huì)給予答復(fù)。

　　經(jīng)濟(jì)之聲特約評(píng)論員李斌、北京潮陽律師事務(wù)所律師裘葉就此作出了分析討論。