央廣網(wǎng)北京9月3日消息 據(jù)經(jīng)濟之聲《天天315》報道，北京一位消費者剛買不到一年的二手房，裝修完準備入住時卻遭遇燃氣公司索要燃氣欠款，說這套房屋存在盜氣行為長達6年，欠款近3萬元。

　　事情是這樣的：2016年3月，消費者王先生通過搜房網(wǎng)的房天下平臺，向業(yè)主趙某購買了位于北京市綠谷雅園的一處二手房，并于當月完成了過戶手續(xù)。在經(jīng)過將近一年的裝修后，2017年2月，王先生準備入住新居。這時，正好北京市燃氣集團有限公司為這個小區(qū)業(yè)主統(tǒng)一更換燃氣表，發(fā)現(xiàn)王先生家的燃氣表被做了手腳，存在盜氣行為。

　　王先生感到很冤枉，房子買來后一直在裝修沒有入住，燃氣根本就沒有使用過，怎么會盜氣呢?燃氣公司工作人員查詢底賬后發(fā)現(xiàn)，該戶自2011年開始就再沒有購買過燃氣，由于該小區(qū)采用燃氣壁掛爐自采暖，5年多來，欠繳燃氣費約3萬元。據(jù)燃氣公司工作人員介紹，入戶燃氣表被動了手腳，在燃氣欠費時閥門無法關閉，造成繼續(xù)供氣。

　　王先生告訴記者說：“我是2016年3月買的房子，盜氣行為發(fā)生在我買房之前，相關責任當然應該由原業(yè)主趙某承擔�！钡�是，讓王先生沒想到的是，不久他就得到燃氣公司的通知，要求他繳清約3萬元的燃氣費欠款，否則拿不到新的燃氣卡，不能買燃氣。

　　北京市律師協(xié)會消費者權益法律專業(yè)委員會主任蘆云對此進行了分析與解讀。

　　經(jīng)濟之聲：現(xiàn)在王先生非常氣憤，他認為，盜氣行為發(fā)生在他買房之前，燃氣公司為什么要向他索要欠款？這里面有什么問題？

　　蘆云：“首先，大家一般在進行完房屋買賣的過戶手續(xù)之后，一定要辦理物業(yè)交割，這里面就包括水、電、氣、取暖、網(wǎng)線包括有線電視（的費用）。一是要結清在發(fā)生之前的費用。第二就是相應的戶主、戶名也要進行變更，這是在買賣二手房的過程中一個必不可少的環(huán)節(jié)。

　　在這個案例中，一方面燃氣公司發(fā)現(xiàn)有盜氣的情況，第一應當進行及時的制止，并且進行追索，第二要分清真正的責任人。因為這位購買二手房的消費者有證據(jù)證明他是什么時候買的房子，而且買了之后在什么時間段內一直在進行裝修，實際上他并沒有使用燃氣，也沒有使用的可能性，在這種情況下讓他承擔之前業(yè)主的欠費顯然是不合理，也是不妥當?shù)��！?/p>

　　記者陪同王先生來到位于知春里附近的燃氣公司第五分公司營業(yè)所，打印了該房屋的繳費記錄，證實該戶確實自2011年之后再無繳費記錄。當王先生詢問如何解決此事時，一位燃氣公司工作人員表示，王先生必須繳清欠款，才能使用燃氣。

　　記者當即提出，這間房屋權屬發(fā)生了變更，盜氣的人并不是新業(yè)主王先生。這位工作人員表示：“我們只能鎖定欠費的房屋，誰是業(yè)主，我們就找誰。如果你是新業(yè)主，繳清欠款后，可以再向原業(yè)主追償�！�

　　經(jīng)濟之聲：一般來說，房屋權屬發(fā)生變更時，是不是由消費者來自行結清水電燃氣這些費用？

　　蘆云：“無論是在買賣房屋還是在租賃房屋時，在新舊業(yè)主進行交接的時候，一定要把燃氣、水電這一系列的費用結清。有的消費者可能把房屋賣了，但是物業(yè)交割沒有做清楚，這樣就會導致后邊承接房屋的業(yè)主辦不了這些業(yè)務。第一他可以先去繳費，先去承擔這個責任，然后再去向原業(yè)主追索。第二，他生活的方方面面會受到很大的影響，所以在買賣房屋和租賃房屋的時候，大家一定要注意，除了把房屋過戶的時間約定準確之外，還要對這個房屋的附屬設施、設備的結清和物業(yè)交割進行一個明確的約定�！�

　　經(jīng)濟之聲：一旦燃氣公司發(fā)現(xiàn)某棟房屋拖欠燃氣款，向權屬變更后的新業(yè)主索要欠款，這種行為有沒有不妥之處？

　　蘆云：“這其實也是燃氣公司一種無奈的選擇，因為如果業(yè)主不去主動的進行物業(yè)的交割，對燃氣公司來講，它并沒有辦法知曉業(yè)主的變更情況，它只能針對這一戶去進行追索。當業(yè)主追索完之后，它可能需要首先去承擔這個責任，但這并不意味著它是這個責任的最后承擔方，它可以繼續(xù)再向前面追索�！�

　　經(jīng)濟之聲：如果新舊業(yè)主之間對此有異議，怎么解決？

　　蘆云：“首先，在進行二手房買賣的時候，中介公司應當將這些情況告知雙方。一般他們都是協(xié)助辦理過戶，當天或者第二天就會協(xié)助進行物業(yè)的交割，把相應的費用結清，并且可能要協(xié)助去辦理相應的過戶手續(xù)。所以從目前的情況來看，可能當時物業(yè)交割就沒有做清楚，一方面我們要保障新的業(yè)主能繼續(xù)居住，如果它不能繼續(xù)居住，可能就要燃氣公司向它提起訴訟，在訴訟的過程中，有可能又會把原業(yè)主追加進來，整個程序就會相對的復雜一些。

　　因此最終的解決辦法一是要找到原業(yè)主；第二，在這個案例中，燃氣公司對于所謂的盜氣行為是否知曉？他們是不是有例行的檢查？如果金額超過一定程度，他們是不是應當予以一個充分的告知？這可能是燃氣公司需要做的�！�

　　記者在王先生提供的與房屋中介簽署的“搜房綜合保障服務協(xié)議”上看到，在“物業(yè)保障服務”部分，他們保障服務的內容為：“乙方(也就是搜房網(wǎng)旗下的北京存房房地產經(jīng)紀有限公司)應當協(xié)助交易雙方對乙方居間出售的存量房屋進行物業(yè)交割，核實物業(yè)費、供暖費、水費(熱水、中水、自來水)、電費、有線電視費、寬帶費、燃氣費等費用的繳存情況”。

　　王先生告訴記者，中介公司并沒有完成全部“物業(yè)交割”，迄今這個房屋的燃氣戶主依然是原業(yè)主趙某。

　　記者與王先生致電房天下的客服熱線，對方表示，按照“綜合保障服務協(xié)議”，針對上述情況，“建議王先生起訴趙某以及我們公司，由法院判決趙某償還燃氣費，如果趙某不交，我們公司可以承擔連帶責任先墊付這筆錢，之后再向趙某追索”。

　　無奈之下，王先生只好自行聯(lián)系原業(yè)主趙某，但對方否認存在盜氣行為，隨后將王先生的微信、手機號拉黑。

　　經(jīng)濟之聲：迄今為止，中介公司沒有完成燃氣戶頭的過戶，是否說明中介公司沒有履行合同規(guī)定的義務，屬于違約？王先生能不能要求中介公司按照合同的規(guī)定承擔違約責任？

　　蘆云：“這首先要看合同里對于中介公司這部分的責任是如何規(guī)定的，如果只是規(guī)定中介公司有義務去協(xié)助，可能中介公司的責任會相對少一些。如果合同中明確約定了中介公司要全部負責物業(yè)的交割，但是中介公司沒有完成這些義務，它可能就構成違約了�！�

　　經(jīng)濟之聲：另外，在燃氣表上做手腳的盜氣行為怎么定性？

　　蘆云：“這在以前確實時有發(fā)生，現(xiàn)在隨著煤電氣表的改造，應該說這樣的案例越來越少了，而且大家的守法意識越來越強了，但是如果盜氣的金額達到了一定程度，首先它對燃氣管線造成了一種破壞，而且燃氣管線不同于一般的線路，它是有危險的。而且如果業(yè)主私自進行更換，他不僅可能破壞燃氣管線，其次還可能對自己和他人的生命安全造成威脅。如果達到了一定金額，還是有可能構成刑事犯罪的�！�

　　經(jīng)濟之聲：燃氣公司是否應該定期入戶排查安全隱患？

　　蘆云：“燃氣公司一般會兩年一次進行入戶檢查，排查安全隱患，這不僅是保證燃氣的正確計量使用，也是對住戶安全環(huán)境的維護，消費者有義務進行配合。這種檢查不收取任何費用，如果消費者因工作、外出等原因不能配合入戶檢查，也可撥打當?shù)厝細夤�司的客服電話，預約上門檢查時間�！�