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　　中廣網(wǎng)北京3月31日消息 據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《天下公司》報(bào)道，繼廣東3月25日首發(fā)地方版國(guó)五條細(xì)則之后，昨天晚上，北京、上海、重慶、合肥等也紛紛出臺(tái)落實(shí)國(guó)五條的地方新政。其中，北京明確規(guī)定，從今天起，京籍單身人士限購(gòu)1套，出售非唯一住房征稅20%。上海、重慶都要求嚴(yán)禁或暫停發(fā)放第三套及以上購(gòu)房貸款。

　　其實(shí)從今年2月20日"國(guó)五條"公布以來(lái)，社會(huì)各方對(duì)各地具體的調(diào)控措施一直有不少猜測(cè)，多地的二手房產(chǎn)交易量一時(shí)爆漲。而就在幾天前，廣東在全國(guó)范圍首先發(fā)布了地方細(xì)則，明確要求今年內(nèi)全省地市實(shí)現(xiàn)住房信息聯(lián)網(wǎng)，并對(duì)廣州、深圳實(shí)施限購(gòu)、限價(jià)的"雙限"政策，對(duì)佛山、珠海兩地實(shí)施限購(gòu)。

　　或許是擔(dān)心隨后各地細(xì)則陸續(xù)出臺(tái)所帶來(lái)的影響，有北京的購(gòu)房者就趕著最近這幾天，辦完了一套房子的網(wǎng)上簽約。

　　購(gòu)房者：我緊趕慢趕在上個(gè)星期完成了網(wǎng)簽，過(guò)戶手續(xù)我還沒(méi)辦齊，主要是想給孩子買一套學(xué)區(qū)房，要不然我得交40萬(wàn)的稅。

　　我們先來(lái)看看北京新出爐的國(guó)五條細(xì)則。在限購(gòu)方面，從今天開始，北京戶籍的成年單身人士，在北京沒(méi)有住房的，限購(gòu)一套住房；已經(jīng)擁有一套及以上住房的，暫停在北京向其出售住房。

　　銷售管理方面，對(duì)報(bào)價(jià)明顯高于項(xiàng)目前期成交價(jià)格和周邊在售項(xiàng)目?jī)r(jià)格，而且不接受指導(dǎo)的商品房項(xiàng)目，可以暫不核發(fā)預(yù)售許可證書，或暫不辦理現(xiàn)房銷售備案。對(duì)不如實(shí)申報(bào)、提供虛假材料騙取購(gòu)房資格的家庭，不予以辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，家庭承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并且5年內(nèi)不得在本市購(gòu)買住房。

　　對(duì)各方最關(guān)注的個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房征收20%稅費(fèi)的問(wèn)題，北京規(guī)定：通過(guò)稅收征管、房屋登記等信息系統(tǒng)，能核實(shí)房屋原值的，嚴(yán)格按照個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房所得的20%計(jì)征；不能核實(shí)房屋原值的，按照核定征收方式計(jì)征個(gè)人所得稅，核定征收率是1%，按照交易額全額的1%征稅。同時(shí)，對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，而且是家庭唯一生活用房的，將繼續(xù)免征個(gè)人所得稅。

　　面對(duì)這方面的規(guī)定，有初次置業(yè)的北京購(gòu)房者表示，自己首先會(huì)考慮在郊區(qū)買新房，所以影響不會(huì)太大。

　　購(gòu)房者：因?yàn)槲覀兪堑谝惶追柯铮�但是我看了這些信息我覺(jué)得唯一能限制的話就是我們?nèi)绻�去買二手房的話，應(yīng)該會(huì)要多出一部分錢，但是現(xiàn)在城區(qū)二手房的價(jià)格已經(jīng)非常的高了，我們這種初次置業(yè)的我們一般考慮的是在郊區(qū)買更偏遠(yuǎn)一點(diǎn)買新房，無(wú)論從宜居也好，價(jià)格也好都比較適合我們的需求，對(duì)于我們這種算是城市上班族吧可以這么來(lái)說(shuō)影響還是比較小的。

　　不過(guò)對(duì)眾多房屋中介來(lái)說(shuō)，細(xì)則一出，會(huì)帶來(lái)不少變化。

　　房屋中介：嚴(yán)格來(lái)講賣方可以說(shuō)如果這個(gè)稅讓我掏的話我不賣，買方還想買的話就要承擔(dān)稅，那個(gè)稅到目前為止今天才剛開始，到明天差不多一周的時(shí)間才能夠磨合出來(lái)具體的減值能減掉多少，能減掉原來(lái)的多少費(fèi)用，比如說(shuō)減了原來(lái)的房?jī)r(jià)包括裝修費(fèi)用包括貸款的銀行利息，包括以前的手續(xù)費(fèi)稅費(fèi)什么的，這個(gè)具體怎么減還沒(méi)有細(xì)則，只能下一周差不多基本上就已經(jīng)能出來(lái)模板了。

　　記者：那你們是不是工作也有變化？

　　房屋中介：肯定會(huì)細(xì)分一下，首先像滿五年唯一住房的這樣的話沒(méi)有個(gè)稅的，這樣的房子肯定會(huì)非常搶手。

　　甚至有房屋中介已經(jīng)盤算著，怎么找一些辦法來(lái)避稅。

　　房屋中介：在一到兩周的時(shí)間我們的人員會(huì)跟建委的人磨合會(huì)去找到一些辦法來(lái)避稅，只能這樣。

　　記者：怎么跟建委磨合啊？

　　房屋中介：避稅的辦法肯定是有的，我們會(huì)更多的增加原值，然后地區(qū)價(jià)是不變的能夠增加原值的方法肯定是有的，還有一種方法就是說(shuō)在總價(jià)上給你去規(guī)避一些。本身避稅系統(tǒng)里面我們就可以這么做。

　　對(duì)房屋中介的工作人員來(lái)說(shuō)，這不是個(gè)好消息。有員工認(rèn)為，接下來(lái)的這個(gè)月，他們的收入會(huì)減半。

　　房屋中介：我們一直在招人，招不上人不像想像的那么多說(shuō)很多人都搶著干不是這樣的，因?yàn)檫@個(gè)行業(yè)特別辛苦，沒(méi)有多少人愿意干。

　　記者：月薪能有多少錢？

　　房屋中介：平均的話我們干的時(shí)間長(zhǎng)一點(diǎn)的一兩萬(wàn)這樣吧。

　　記者：以后呢？以后怎么保障��？一兩萬(wàn)可能降到一萬(wàn)以內(nèi)。

　　房屋中介：很可能。因?yàn)檫@個(gè)市場(chǎng)只能說(shuō)積壓一段時(shí)間買房人也觀察一下市場(chǎng)的反映也觀察一下政府的反映，這樣的話會(huì)陸陸續(xù)續(xù)出現(xiàn)一些新的房源，市場(chǎng)肯定還是有的，畢竟改善型的需求還是非常大。

　　在個(gè)稅方面，上海、重慶的規(guī)定與北京基本相同。值得關(guān)注的是，重慶版細(xì)則的關(guān)鍵點(diǎn)落在了強(qiáng)化房產(chǎn)稅的調(diào)節(jié)作用，對(duì)在主城區(qū)個(gè)人擁有的獨(dú)棟商品房、個(gè)人新購(gòu)的高檔住房，以及在重慶同時(shí)無(wú)戶籍、無(wú)企業(yè)、無(wú)工作的個(gè)人新購(gòu)的第二套及以上的普通商品住房，征收房產(chǎn)稅。

　　接下來(lái)，繼續(xù)關(guān)注國(guó)五條地方新政的信貸政策方面。在北京、上海、重慶的細(xì)則中，都提到了差別化信貸政策。上海的規(guī)定是，嚴(yán)禁發(fā)放第三套及以上購(gòu)房貸款，適時(shí)調(diào)整第二套住房貸款的首付比例和貸款利率。重慶規(guī)定：嚴(yán)格執(zhí)行第二套住房信貸政策，暫停發(fā)放居民家庭購(gòu)買第三套及以上住房貸款。

　　北京則明確表示，要進(jìn)一步提高第二套住房貸款的首付款比例。不過(guò)北京市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)李文杰認(rèn)為，現(xiàn)在的信貸政策已經(jīng)收的很緊，目前市場(chǎng)二套住房的購(gòu)房信貸是首付六成，和差不多上浮15%的利率，這一次說(shuō)進(jìn)一步提高門檻，但沒(méi)有具體數(shù)字。有消息說(shuō)，可能會(huì)達(dá)到七成首付和20%的上浮。

　　根據(jù)規(guī)定，各地應(yīng)在3月31號(hào)前公布房?jī)r(jià)控制細(xì)則，昨晚可以說(shuō)是最后關(guān)頭。隨著廣東、北京、上海、重慶等房?jī)r(jià)調(diào)控重點(diǎn)城市的細(xì)則落地，其他各地的細(xì)則也會(huì)隨之而來(lái)。房?jī)r(jià)會(huì)應(yīng)聲而落嗎？我們拭目以待。