央廣網(wǎng)北京5月23日消息（記者張子雨）據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《天下公司》報(bào)道，萬科A昨天發(fā)布公告，準(zhǔn)備通過下屬公司出資超過50億元，與招銀資本、長(zhǎng)江招銀共同設(shè)立兩只專業(yè)商業(yè)地產(chǎn)投資基金，分別是招銀成長(zhǎng)壹號(hào)投資（深圳）合伙企業(yè)、招銀成長(zhǎng)玖號(hào)投資（深圳）合伙企業(yè)，這兩只基金的簡(jiǎn)稱分別是“成長(zhǎng)壹號(hào)”和“成長(zhǎng)玖號(hào)”，這兩只基金將投資萬科和下屬控股子公司所持有的42項(xiàng)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。

　　數(shù)據(jù)顯示成長(zhǎng)壹號(hào)的基金規(guī)模為68.9億元，萬科準(zhǔn)備出資26.87億元；成長(zhǎng)玖號(hào)的基金規(guī)模為60.01億元，萬科準(zhǔn)備出資23.44億元。兩支基金的投資方向均為特定社區(qū)商業(yè)的不動(dòng)產(chǎn)或股權(quán)等資產(chǎn)。

　　根據(jù)萬科之前發(fā)布的公告，萬科在3月11日曾向公司董事會(huì)提交了一份關(guān)于商業(yè)地產(chǎn)投資的議案，議案里就詳細(xì)敘述了這兩只基金的籌備事宜。這份議案在董事會(huì)以11票贊成，0票反對(duì)，0票棄權(quán)的表決結(jié)果通過了。可見股東對(duì)這項(xiàng)議案都比較支持。

　　關(guān)于兩只基金的籌備時(shí)間表以及未來將會(huì)投資的具體項(xiàng)目，萬科方面今天向天下公司表示，一切以公司公告為準(zhǔn)。

　　對(duì)于萬科準(zhǔn)備成立商業(yè)地產(chǎn)投資基金，地產(chǎn)專家韓世同表示，萬科從去年就開始謀求多元化發(fā)展，這必然需要更多的資金，所以萬科這次的做法很有資本運(yùn)作的味道。

　　韓世同：“萬科自去年以來就已經(jīng)全面進(jìn)入一種轉(zhuǎn)型的階段。從去年開始，他們甚至推行了一個(gè)叫‘八爪魚’的戰(zhàn)略，就是在多個(gè)方面，包括商業(yè)社區(qū)、商業(yè)教育、租賃物業(yè)等方面進(jìn)行全面的業(yè)務(wù)擴(kuò)展，這種擴(kuò)展顯然與它之前的整體運(yùn)營(yíng)模式有很大的差異。以前它是規(guī)�；�的，周轉(zhuǎn)速度也非常快，現(xiàn)在其資金周轉(zhuǎn)的比率就會(huì)降低，投資的力度也會(huì)加大，這樣有可能會(huì)影響到它的整個(gè)運(yùn)營(yíng)格局，它的資金也會(huì)面臨著比較大的壓力。在這種情況下，萬科此次的舉措非常有資本運(yùn)作的色彩。”

　　為什么萬科會(huì)選擇招銀資本、長(zhǎng)江招銀這兩家公司來作為自己的合作伙伴呢？香頌資本董事沈萌認(rèn)為，招商銀行和萬科之間，有很多天然的契合點(diǎn)。

　　沈萌：“招銀原本和萬科一樣，也是深圳市有國(guó)資背景的商業(yè)企業(yè)，而且是市場(chǎng)化程度都比較深的企業(yè)，兩家合作其實(shí)具有一定的區(qū)域優(yōu)勢(shì)，而且兩家同在深圳，應(yīng)該說過往應(yīng)該也有很多合作，所以招銀跟萬科這種產(chǎn)業(yè)資本的合作應(yīng)該是屬于雙方在理念上比較認(rèn)可。同時(shí)，在過往的合作當(dāng)中可能積累了比較多的經(jīng)驗(yàn)，這樣能夠比較順利的達(dá)成合作�！�

　　從效果來看，萬科和兩家企業(yè)合作成立的投資基金對(duì)萬科旗下資產(chǎn)進(jìn)行投資，的確能夠起到積極的效果。沈萌認(rèn)為，已經(jīng)上市的萬科最終選擇這種形式，是有多方面的考慮。

　　沈萌：“產(chǎn)業(yè)資本必須要有一個(gè)資產(chǎn)的管理者，也就是像萬科現(xiàn)在所擔(dān)任的角色，但是同樣也需要產(chǎn)業(yè)資金的提供者，也就是這種有限的合伙人向中商銀行系的這兩個(gè)企業(yè)所擔(dān)任的角色。萬科如果希望這個(gè)商業(yè)地產(chǎn)可以更快的支撐起它自身的市場(chǎng)價(jià)值，就需要在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域進(jìn)行大規(guī)模的擴(kuò)張。但是從目前來看，無論是在二級(jí)市場(chǎng)上再融資還是引入戰(zhàn)略投資者，可能都不足以支撐萬科短時(shí)間之內(nèi)得到更多的資本支持。目前來看，和這種金融市場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)非常豐富的招商系的資本合作，能夠滿足萬科短期之內(nèi)對(duì)巨額資本的需求。”

　　萬科在發(fā)布的公告中表示，本次參與組建兩支專業(yè)商業(yè)地產(chǎn)投資基金，用于投資收購公司所擁有的成熟商業(yè)物業(yè)項(xiàng)目，有助于公司借助外部資本的力量，通過輕資產(chǎn)化運(yùn)作方式加快公司在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的投資運(yùn)作。

　　而說到商業(yè)地產(chǎn)，一個(gè)繞不過去的話題就是萬達(dá)。作為國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)的領(lǐng)軍企業(yè)，萬達(dá)的城市綜合在業(yè)界獨(dú)樹一幟，原本主攻住宅地產(chǎn)的萬科，是否要在萬達(dá)的主場(chǎng)進(jìn)行對(duì)決呢？

　　地產(chǎn)專家韓世同分析，其實(shí)兩家企業(yè)并不存在直接的競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系。

　　韓世同：“競(jìng)爭(zhēng)應(yīng)該是不存在的，因?yàn)槿f達(dá)還是專注于商業(yè)綜合體的模式，而萬科的商業(yè)形態(tài)是給社區(qū)配套。而且萬科是多元化發(fā)展的，它形成對(duì)抗性競(jìng)爭(zhēng)的程度都不會(huì)太大。反觀萬達(dá)，萬達(dá)的戰(zhàn)略布局也基本上都完成，它現(xiàn)在需要在原有的發(fā)展基礎(chǔ)上，讓之前的投資能夠運(yùn)營(yíng)，能夠更加穩(wěn)定。萬科的商業(yè)地產(chǎn)雖然看起來和萬達(dá)是競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，但實(shí)質(zhì)上來說，兩者在細(xì)分市場(chǎng)上還是有一定的差異�！�

　　香頌資本董事沈萌也提到，萬達(dá)和萬科的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，處于不同的細(xì)分子行業(yè)當(dāng)中。

　　沈萌：“像萬達(dá)現(xiàn)在主打的是所謂的城市綜合體，它自身的一些文化娛樂乃至體育方面的資產(chǎn)投入都可以互相結(jié)合，也就是說萬達(dá)的商業(yè)地產(chǎn)基本上是綜合了萬達(dá)整個(gè)集團(tuán)各個(gè)業(yè)務(wù)部門之間的優(yōu)勢(shì)。萬科的主要優(yōu)勢(shì)還是房地產(chǎn)開發(fā)本身，所以雖然兩者都是在商業(yè)地產(chǎn)當(dāng)中舉足輕重的巨頭，但目前兩者的細(xì)分業(yè)態(tài)可能還是會(huì)有比較明顯的差異。”