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　　三言堂

　　■今綸

　　在“三限”政策下，廣州樓價(jià)在數(shù)據(jù)上持續(xù)下跌。數(shù)據(jù)顯示：6月份廣州一手住宅網(wǎng)簽均價(jià)為12828元/平方米，環(huán)比下跌1.5%，同比上漲3%，樓價(jià)環(huán)比連續(xù)三月下跌。有業(yè)內(nèi)人士質(zhì)疑官方數(shù)據(jù)是限制了高價(jià)盤的網(wǎng)簽所致，難以真實(shí)反映市場(chǎng)狀況。另外，廣州的土地市場(chǎng)上半年表現(xiàn)強(qiáng)勁，1-6月的土地出讓金高達(dá)243.7億元，超過(guò)去年全年，多宗地王的拍出尤為搶眼。有關(guān)部門解釋稱增加土地供應(yīng)緩解樓價(jià)上漲。

　　其實(shí)要房?jī)r(jià)在數(shù)據(jù)上下跌很簡(jiǎn)單，操弄數(shù)據(jù)是最沒(méi)有技術(shù)含量的游戲，首先就是找各種理由限制高價(jià)盤網(wǎng)簽，其次是對(duì)相對(duì)低價(jià)區(qū)域的住房銷售采取鼓勵(lì)措施，不對(duì)簽售做任何限制，比如從化和增城甚至沒(méi)有限購(gòu)政策。從化增城的樓盤銷售一放量，越秀天河的樓盤銷售一縮量，房?jī)r(jià)就“被平均”了，當(dāng)然會(huì)下跌�？墒沁@樣的下跌有任何意義嗎？

　　市民盼樓價(jià)下跌真如久旱之盼甘霖。廣州上半年土地出讓金高達(dá)243.7億元，超過(guò)去年全年，有關(guān)部門解釋稱增加土地供應(yīng)緩解樓價(jià)上漲。對(duì)于這樣的說(shuō)法，筆者不敢茍同。所謂土地財(cái)政，無(wú)非就是政府賣地賺錢，與緩解樓價(jià)上漲并無(wú)必然關(guān)聯(lián)。

　　一直以來(lái)，一種說(shuō)法頗為流行——要想房?jī)r(jià)下跌，只需要增加土地供應(yīng)即可。相關(guān)部門的解釋就是來(lái)源于此。果然如是嗎？如果是純粹的工業(yè)產(chǎn)品，比如肥皂、手機(jī)或者電視機(jī)，這一理論是成立的。但是，房子并不是簡(jiǎn)單純粹的工業(yè)品，附著在上面的城市福利至少包括絕大多數(shù)的家庭都必須面對(duì)的教育問(wèn)題、醫(yī)療問(wèn)題等等。老城區(qū)土地稀缺，老城區(qū)的房子買少見少的情況下，加大郊區(qū)乃至遠(yuǎn)郊地區(qū)的土地交易，對(duì)于政府來(lái)說(shuō)自然是求之不得的好事。但是對(duì)于日后要在郊區(qū)入住的市民而言，卻并不是一個(gè)完全滿意的選擇。上世紀(jì)90年代，諸多廣州人在番禺買房，幾年之后，孩子長(zhǎng)大需要上學(xué)，對(duì)于學(xué)位質(zhì)量有要求的一部分人不得不回流老城區(qū)。時(shí)至今日，由于越秀等老城區(qū)的教育優(yōu)勢(shì)，這一回流并未完全停止。

　　老城區(qū)的土地資源無(wú)大幅增加之可能，郊區(qū)的公共服務(wù)水準(zhǔn)短期內(nèi)又無(wú)法與老城區(qū)同步，郊區(qū)土地和商業(yè)地塊的大賣特賣，對(duì)于緩解房?jī)r(jià)上漲到底能起多大作用？答案不言自明。資源分配的模式不打破，稍微有點(diǎn)經(jīng)濟(jì)能力的居民就會(huì)更多地涌入老城區(qū)，只是把郊區(qū)的房子作為第二居所和休閑度假之地。

　　在這場(chǎng)擊鼓傳花的游戲中，地方政府永遠(yuǎn)處于贏家的位置。房?jī)r(jià)上漲，趕快賣地，以獲取最大收益。至于“地王”是否會(huì)變“爛尾王”，早就沒(méi)了關(guān)系，風(fēng)險(xiǎn)全部在開發(fā)商和買房者身上。地方政府占盡好處，還要說(shuō)“增加土地供應(yīng)緩解樓價(jià)上漲”，這讓為高房?jī)r(jià)所苦惱的市民情何以堪。如果房?jī)r(jià)下跌，土地市場(chǎng)不好，地方政府則可以少賣地，“雪藏”一些優(yōu)質(zhì)地塊，作為一個(gè)土地壟斷者，它絲毫不擔(dān)心有人會(huì)出來(lái)攪局。這蛋糕遲早是自己的，只不過(guò)是早吃和晚吃的差別。