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　　當市場尚在再融資開閘的消息中甄別樓市調控風向時，另一重要政策底線已在悄然發(fā)生變化，那就是將此輪調控直推“史上最嚴厲”之謂的限購政策。

　　溫州悄然松綁限購令

　　近期有消息稱，46個限購城市之一的浙江溫州已經悄然松綁限購令。原本不可以購買第二套住房的本地和非本地戶籍人士，被允許購買二套房。值得注意的是，開發(fā)商稱，溫州執(zhí)行前述寬松限購政策，并非最近幾天的事情。

　　溫州市住建委表態(tài)

　　對于此次樓市限購政策的松綁，溫州市住建委解釋說，此次放松仍在國務院要求執(zhí)行的限購標準內，只是調控政策上的微調。

　　糾偏溫州過嚴限購政策

　　溫州的限購令出臺于2011年3月。為了應對過熱的房地產市場，國務院2011年下發(fā)了《關于進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知》，要求當?shù)貞艏�居民家庭限購兩套房，非當�(shù)貞艏�居民家庭限購一套房。隨后，國內部分房價過高的城市相繼頒布限制家庭購房套數(shù)的規(guī)定，并稱之為“限購令”。

　　安信證券研究報告認為，2011年溫州出臺的限購政策較國務院的要求更嚴，本次政策調整是對此前政策過嚴的糾偏。2011年出臺限購政策時，溫州房價上漲幅度遠高于全國平均水平。由于民間融資問題導致溫州房地產市場較為特殊，最近兩年溫州房價的波動在全國范圍內并不具有代表性。未來少數(shù)限購政策嚴于國務院標準且樓市基本面逐漸惡化的城市有回歸全國限購標準的可能，但影響甚微。

　　國家統(tǒng)計局發(fā)布的全國70個大中城市房價數(shù)據(jù)顯示，溫州是唯一5月和6月房價均同比下降的城市。2011年9月以來，溫州房價連續(xù)22個月同比下降。

　　房產調控出現(xiàn)微變

　　回看這一輪限購政策，中央層面的口徑從未放松。2011年開始，中央相關文件要求房價上漲過快的二、三線城市都要嚴格執(zhí)行限購政策。此后，限購城市從35個增加到46個。佛山、珠海、增城、溫州、寧波、金華、紹興、臺州、舟山等多個非省會城市相繼公布限購政策。2012年前后，包括佛山、蕪湖、甚至上海等地，都有一定程度的對限購政策的松綁舉措，但最終因各種原因未見下文。彼時，分析人士稱，中央通過限購來強化調控效果的決心史無前例。

　　今年2月，“國五條”細則明確表示，繼續(xù)嚴格執(zhí)行商品住房限購措施。已實施限購措施的直轄市、計劃單列市和省會城市，要進一步完善現(xiàn)行住房限購措施。限購區(qū)域應覆蓋城市全部行政區(qū)域，對擁有1套及以上住房的非當?shù)貞艏�居民家庭、無法連續(xù)提供一定年限當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非當?shù)貞艏�居民家庭，要暫停在本行政區(qū)域內向其售房。

　　房地產業(yè)內人士觀點

　　對三四線城市低調松綁

　　但在房地產業(yè)內人士看來，今年以來的宏觀調控其實已出現(xiàn)微妙變化，“地方樓市調控松緊程度的判斷標準是房價控制情況，而非一刀切。”也就是說，對于房價上漲過快的城市，將更加嚴格地執(zhí)行包括限購在內的各種調控措施，而對于一些供給過大，需求不足，銷售不暢的三四線城市，將給予一定的扶植，其中就包括對限購政策的低調松綁。

　　樓市調控有保有壓

　　一位接近住建部的權威人士告訴記者，其實對樓市的調控思路已出現(xiàn)有保有壓的思路。對于北京等房價過快上漲的城市，限購仍將繼續(xù)嚴格執(zhí)行�！跋拶弻⒃絹碓匠尸F(xiàn)地方化特點，溫州的松綁對北京一點意義也沒有，北京的任務是全力壓住過熱的投資勢頭�！币晃槐本┓康禺a界人士稱。

　　值得關注的是更多“溫州類型”的限購城市。比如舟山、珠海、金華、寧波等城市，這些非省會的限購城市，都可能在城鎮(zhèn)化和“有保有壓”調控思路下，成為限購松綁的“潛力”城市。

　　一位貴陽房企高層稱，“限購對樓市的影響正在弱化。加上房地產再融資的放開跡象，開發(fā)商已經充分領會了樓市政策風向。隨著宏觀經濟保增長難度的加大，房地產政策環(huán)境也許會出現(xiàn)變化�！�。