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　　本報(bào)分析發(fā)現(xiàn) M2、儲(chǔ)蓄率與房價(jià)共鑄樓市“黃金十年”

　　狹義貨幣（M1）=M0+活期存款<企業(yè)活期存款+機(jī)關(guān)團(tuán)體部隊(duì)存款+農(nóng)村存款+個(gè)人持有的信用卡類存款>（M1：現(xiàn)實(shí)購買力）

　　廣義貨幣（M2）=M1+城鄉(xiāng)居民儲(chǔ)蓄存款+企業(yè)存款中具有定期性質(zhì)的存款+信托類存款+其他存款。（M2：現(xiàn)實(shí)購買力+潛在購買力）

　　“房價(jià)這些年來翻了5倍，中國的M2也翻了5倍，是M2推高了房價(jià)，更相當(dāng)于房價(jià)沒有上漲。”知名地產(chǎn)大佬任志強(qiáng)一針見血地指出了M2和房價(jià)“正相關(guān)”的關(guān)系。

　　昨日，記者對(duì)比M2、儲(chǔ)蓄率與房價(jià)三者近年走勢(shì)發(fā)現(xiàn)，房地產(chǎn)的“黃金十年”也正是M2與我國居民儲(chǔ)蓄量、居民儲(chǔ)蓄率共同上漲的“黃金十年”。

　　專家分析稱，M2高漲通過信貸這只“手”成為房價(jià)上漲的重要推手，而房價(jià)上漲則反向推動(dòng)了通脹和貨幣增長。而儲(chǔ)蓄率高也是M2高的原因之一，更是房地產(chǎn)和政府投資火熱的原因。由于未來政策可能更趨向收緊銀根，未來房價(jià)上漲的動(dòng)力將趨向衰竭。

　　房價(jià)漲幅與M2的漲幅相若

　　央行數(shù)據(jù)顯示，M2從2002年的18.5萬億一下躍升到現(xiàn)在的100萬億，短短十余年，增加了5倍以上。

　　不光是M2，從世界銀行公布的中美日印巴國內(nèi)總儲(chǔ)蓄變化圖中則可以看到，中國總儲(chǔ)蓄總額從2001年后便開始大幅攀升，2012年的數(shù)據(jù)已經(jīng)達(dá)到4.25萬億美元，是美國的2.5倍。而從儲(chǔ)蓄率來看，根據(jù)《中國統(tǒng)計(jì)年鑒》的數(shù)據(jù)，中國儲(chǔ)蓄率從2000年的37.6%提高到2011年的51.8%，并一直維持在較高水平。

　　在M2與居民儲(chǔ)蓄大幅起飛的同時(shí)，房地產(chǎn)進(jìn)入“黃金十年”，記者從統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)獲悉，2002年，全國商品房均價(jià)剛剛過2000元/平方米，而到了2013年前8個(gè)月，全國商品房均價(jià)已經(jīng)達(dá)到了6000元以上。在許多大城市，房價(jià)漲幅和M2的漲幅相若，四五倍漲幅并不奇怪。

　　M2與房價(jià)：誰推高誰？業(yè)界看法不一

　　到底是M2和儲(chǔ)蓄率推高了房價(jià)，還是房價(jià)快速上漲推高了M2和儲(chǔ)蓄率？任志強(qiáng)“M2推高房價(jià)”的觀點(diǎn)引起了業(yè)內(nèi)專業(yè)人士的探討。

　　“M2的飛速上漲肯定會(huì)影響房價(jià)�！币拙臃康禺a(chǎn)研究院副院長楊紅旭表示，過去十多年M2增量較大，M2的增幅一直超過GDP與CPI的和，說明實(shí)體經(jīng)濟(jì)和通脹都用不到這么多錢，房地產(chǎn)成為吸收多余貨幣的一個(gè)很好的吸納領(lǐng)域，從而被推動(dòng)上漲。

　　而北京中原地產(chǎn)研究部總監(jiān)張大偉直言，房價(jià)的走勢(shì)和M2走勢(shì)最吻合，因?yàn)镸2通過信貸這只“手”對(duì)樓市造成強(qiáng)大的影響�！靶刨J是關(guān)系樓市漲幅的最重要因素，超過房地產(chǎn)調(diào)控等一切影響。”

　　他舉例稱，2009年樓市走旺的原因是空前松動(dòng)的信貸，而今年3月份過后，隨著信貸的收緊，樓市漲幅明顯放緩，后由于M2數(shù)據(jù)出現(xiàn)平穩(wěn)，樓市漲幅又有浮動(dòng)，出現(xiàn)了金九銀十�！胺績r(jià)現(xiàn)在是超過購買力，信貸收緊，不管是開發(fā)商還是購房者，都沒有力量去買房買地，因此M2是影響樓市漲幅的最主要的因素。”有專家則認(rèn)為，任志強(qiáng)的言論顛倒了方向，并非貨幣增長和通脹推高了房價(jià)，而是房價(jià)上漲推動(dòng)了通脹和貨幣增長。

　　“房價(jià)上漲，加上政府投資貸款上升，這都會(huì)推高M(jìn)2的增速，這些年來，我國M2的增速均超過15%，而GDP的增長卻只有7%~8%之間，在這種情況下，物價(jià)哪有不漲之理，現(xiàn)在中國的物價(jià)相對(duì)平穩(wěn)是因?yàn)榇罅抠Y金集中于房地產(chǎn)領(lǐng)域，如果一旦房價(jià)崩盤，惡性通脹將難以避免�！� 上海富大集團(tuán)公司副總裁張平認(rèn)為。