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　　“當(dāng)前北京可售商品住宅庫(kù)存已經(jīng)跌破警戒線，從北京房?jī)r(jià)調(diào)控角度來(lái)看，如果可售商品住宅庫(kù)存不足，那么房?jī)r(jià)還會(huì)持續(xù)上漲，這勢(shì)必會(huì)加大第四季度北京房?jī)r(jià)調(diào)控的難度�！弊蛉�，中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)預(yù)測(cè)說(shuō)。

　　“但是為了完成全年調(diào)控目標(biāo)，北京政府應(yīng)該會(huì)出臺(tái)一些限房?jī)r(jià)、限地價(jià)的措施，甚至?xí)�在后兩個(gè)月用長(zhǎng)效機(jī)制加以推動(dòng)�！睆埓髠ブ赋觥�

　　根據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)最新數(shù)據(jù)顯示，2013年10月9日，北京可售商品房住宅中，期房住宅庫(kù)存為31341套，現(xiàn)房住宅庫(kù)存為28580套，合計(jì)59921套，低于之前的年內(nèi)低點(diǎn)（2013年5月2日的60674套），創(chuàng)年內(nèi)新低。據(jù)悉，這是北京可售商品住宅庫(kù)存首次低于6萬(wàn)套。

　　“由于近期新房供應(yīng)不足，需求卻在不斷增加，促使北京新房庫(kù)存量不斷減少�！睆埓髠フf(shuō)，“如果以北京月均10000套計(jì)算，59921套的消化周期已不足6個(gè)月�！�

　　張大偉指出，從北京以往庫(kù)存與市場(chǎng)關(guān)系來(lái)看，庫(kù)存8萬(wàn)套是供求均衡點(diǎn)，若高于8萬(wàn)套，說(shuō)明供大于求，房?jī)r(jià)會(huì)滯漲甚至下跌，但低于8萬(wàn)套時(shí)，房?jī)r(jià)會(huì)上漲明顯。而僅不足6萬(wàn)套的庫(kù)存，可能會(huì)影響10月份市場(chǎng)成交量，但供求矛盾激烈，房?jī)r(jià)上漲速度或再度加快。

　　“增加供應(yīng)是緩解供求矛盾的唯一良藥，北京市也注意到這一點(diǎn)�！睆埓髠ブ赋�，從目前整體市場(chǎng)走勢(shì)看，年內(nèi)北京的庫(kù)存減少狀態(tài)很難得到緩解，“銀十”量?jī)r(jià)上漲幾成定局，但北京后期即將出臺(tái)的限房?jī)r(jià)、地價(jià)，以及其他可能出臺(tái)的長(zhǎng)效機(jī)制或有望逐漸抑制房?jī)r(jià)的上漲幅度。

　　張大偉表示，國(guó)慶假期前后，北京市土地整理儲(chǔ)備中心在幾天內(nèi)集中發(fā)布了17宗經(jīng)營(yíng)性用地，總出讓土地面積高達(dá)188.9萬(wàn)平方米，在已經(jīng)掛出出讓的土地中，住宅類的地塊高達(dá)15宗，合計(jì)面積達(dá)到了230萬(wàn)平方米。

　　“因此，疊加已經(jīng)出讓的土地為814萬(wàn)平方米，預(yù)計(jì)北京住宅類土地出讓可能突破1400萬(wàn)平方米。”張大偉估計(jì)，北京庫(kù)存明顯緩解將出現(xiàn)在2014年上半年。供應(yīng)明顯增加將緩解現(xiàn)在市場(chǎng)的供需矛盾，而限價(jià)房的大量供應(yīng)，一旦到明年年初形成入市，也將對(duì)整體市場(chǎng)帶來(lái)非常大的影響。

　　“目前，房產(chǎn)稅的開(kāi)征已經(jīng)呼聲漸高，北京也有可能引入房產(chǎn)稅來(lái)進(jìn)行調(diào)節(jié)。”張大偉說(shuō)。