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北京二手房市場重現(xiàn)觀望
2013-10-20 15:17 來源：北京晚報我要評論
CFP供圖
“等了半年，一分沒降不說，還越賣越貴�！背泽@于205萬元只能買個開間，小韓決定暫時放棄老房。和新房市場頻現(xiàn)“日光”不同，進入“銀十”，京城二手房市場重現(xiàn)觀望，高稅負、高利率下的高房價，成為壓倒購房人的“稻草”。
押寶：從新房轉戰(zhàn)二手房
“你怎么還沒買房？早讓你買新盤，這會就后悔吧。”每次朋友見面，小韓總會被“揭傷疤”，而他自己也頗為后悔，當初不該把寶押在二手房上。
80后的小韓到了結婚買房的年紀，今年春節(jié)，和父母商量后，一家人湊了50萬元的首付，想買套小戶型。最初，小韓把眼光投向了郊區(qū)新盤，總價低，一百二三十萬就能買個小兩居�？晒�(jié)后沒多久，北京再度收緊樓市調控，不僅單身限購套數(shù)從2套縮小到1套，而且二手房交易的個稅稅率攀升到20%。一下子，買房人紛紛涌進新盤市場。
“那陣子，隨便去個樓盤，登記排號的人都烏泱泱得上千，更泄氣的是，開發(fā)商的回答永遠是‘開盤待定，但前期沒買上房的人還等著呢’�！毙№n告訴記者，捧著錢等買房的人，真像是買白菜，不還價、不挑剔、不怕貴，有一套就行。
購房人的追捧，也順利讓新盤價格水漲船高，總趕不上趟的小韓于是轉戰(zhàn)二手房市場�！奥牰嗔藳]了、買不上，我也沒信心了�！毖簩毝址康男№n，寄希望于高稅負能逼降房價，并把見效時間定在了半年。
失算：半年單價漲了1萬
可惜，市場并不像小韓想象中的美妙。半年之后，新盤市場依然是緊俏到不行，而二手房房價則是全面攀升。
西南三環(huán)曾被視為京城房價的價格洼地之一。上周末，小韓看了西南三環(huán)萬年花城小區(qū)的一套52平方米北向一居室，業(yè)主報價算是周邊最低——205萬元，折合單價39000元/平方米，可加上不滿五年的個稅和契稅，總房款至少得220萬元，折合單價超過了42000元/平方米。
單價高了以外，議價空間也越來越小。沒等小韓開口談價，業(yè)主就直接表示，價格可接受再看房，首付多可考慮讓個1萬或2萬，其余免談。
“今年春節(jié)那會，您花32000元/平方米的單價，就能在萬年花城買套房子，這半年價格全漲起來了�！苯�(jīng)紀人告訴小韓，42000元/平方米已經(jīng)是一居室的正常成交價，此后只會越來越高。
觀望：“三高”壓倒購房人
“現(xiàn)在，想在五環(huán)里買單價低于30000元/平方米的房子，都已不可能了�！痹偃妓骱�，小韓決定將買房計劃“緩一緩”，高房價、高稅負、高貸款利率，“三高”已經(jīng)成功壓垮了他。
來自偉業(yè)我愛我家市場研究院的數(shù)據(jù)顯示，2013年三季度，北京全市二手住宅交易均價為29950元/平方米，與上季度的房價相比上漲了5%。其中，城六區(qū)二手房交易均價為40107元/平方米，環(huán)比二季度的房價漲幅為5%；而近郊和遠郊區(qū)縣的二手房交易均價也達到23187元/平方米，環(huán)比上季度漲幅達7%。
“10月份，像小韓這樣重現(xiàn)觀望的二手房購房人，會陸續(xù)出現(xiàn)。”偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉分析，復蘇5個月后，北京二手房市場快速回暖的勢頭在四季度或將有所減緩。一方面，房價持續(xù)上漲；另一方面，銀行購房貸款優(yōu)惠難覓，房貸申請難度增大，購房成本的增加迫使部分購房需求不得不暫緩購房計劃。不過，對于房價的走勢，胡景暉依然表示，在目前的調控政策下，購房人盼望的下跌不會出現(xiàn)。
本報記者 趙瑩瑩 J201
編輯：呂吉
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