“跑斷了腿,還得先等4個月,省錢和效率看來真不可兼得�！笔忻耨R小姐在焦急中迎來了“雙11”。接近年底,隨著銀行貸款額度的收緊,“公積金組合貸”的審批時間也越來越長。動輒4個月的等候時間,讓組合貸有價無市,購房人只能望洋興嘆。

　　馬小姐是一位80后,結(jié)婚后一直和老公租房過日子。隨著兒子年齡漸大,她動了心思,想買一套府學(xué)劃片區(qū)的學(xué)區(qū)房,50多平方米,總價430萬。因為是首套房,為了最大節(jié)約利息,馬小姐打算用公積金貸款,可80萬元的貸款額度上限顯然不夠,必須辦理“公積金組合貸款”,剩余221萬元用商業(yè)貸款補齊。接下來,就是繁雜的辦理手續(xù),在準(zhǔn)備了一大堆材料,完成了公積金管理中心以及銀行幾個來回的折返跑之后,銀行的放款仍舊遙遙無期。“想省點錢,真是不容易啊。”馬小姐感嘆道。

　　“偉嘉按揭”分析師吳昊告訴記者,使用“公積金組合貸”,購房人需要同時向銀行與公積金管理中心進行申請,并按照商貸與公積金貸款的流程進行審核、批貸。而年底處于額度緊縮期間的各大銀行,審批與放款的普遍速度較慢,因此客戶辦理“公積金組合貸款”比純公積金或商貸所耗費的時間都要長,一般來說,“公積金組合貸款”最快的辦理時間也要3到4個月左右。

　　記者還從市場了解到,接近年底,由于國管公積金額度緊張,北京部分新盤也對公積金貸款提出了限制,只接受市管公積金貸款,不接受國管,有的樓盤還不接受“組合貸”,讓購房人只能望洋興嘆。一位業(yè)內(nèi)人士透露,因為國管公積金額度明顯緊張,放款速度較慢,和“組合貸”一樣,保守估計也需要3到4個月時間,希望盡早放款回資的樓盤自然不愿意等候。

　　上周末,上海也出臺了“滬七條”,將二套房的首付比例提高到7成。針對購房人非常關(guān)心的北京二套房貸款執(zhí)行情況,記者從市場了解到,截至目前,北京還沒有調(diào)整二套房首付政策,依然從嚴(yán)執(zhí)行借款人名下有房再貸款首付70%,以及借款人名下無房再貸款首付60%的標(biāo)準(zhǔn)。只是根據(jù)各銀行放貸額度松緊的不同,二套房的貸款利率略有不同,多數(shù)銀行執(zhí)行1.1倍基準(zhǔn)利率,也有的銀行會根據(jù)借款人資質(zhì)的不同,將利率上浮到1.2倍基準(zhǔn)利率。