央視視頻截圖

　　閱讀提示| 據(jù)央視《每周質(zhì)量報(bào)告》11月24日?qǐng)?bào)道，調(diào)查發(fā)現(xiàn)，2005年至2012年8年間，多家知名房地產(chǎn)公司應(yīng)繳而未繳的土地增值稅總額超過3.8萬億元，其中有45家上市房企，包括SOHO中國、富力、萬科、招商地產(chǎn)、合生創(chuàng)展、金地集團(tuán)等。

　　土地增值稅包含在消費(fèi)者購房款中

　　北京執(zhí)業(yè)律師、注冊(cè)會(huì)計(jì)師、注冊(cè)稅務(wù)師李勁松根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局、財(cái)政部以及國家稅務(wù)總局公布的房地產(chǎn)相關(guān)數(shù)據(jù)，對(duì)沒有征收到位的土地增值稅做了精心的分析測(cè)算，結(jié)果發(fā)現(xiàn)，2005年1月1日至2012年12月31日，這8年間全國房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該繳納的土地增值稅超過4.6萬億元，而實(shí)際上8年間國家征收到的土地增值稅為0.8萬億元。

　　中國科學(xué)院社會(huì)發(fā)展與公務(wù)創(chuàng)新研究部部長(zhǎng)康小明對(duì)此重新做了核算，結(jié)果沒有出入。這意味著，2005年1月1日至2012年12月31日全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)繳而未繳的土地增值稅總額超過3.8萬億元。

　　土地增值稅已被列入了土地開發(fā)成本，即房地產(chǎn)商應(yīng)向國家繳納的增值稅，早就包含在消費(fèi)者的購房款中了�？敌∶鞅硎荆骸斑@件事，數(shù)額確實(shí)是太嚇人了，如果能把房地產(chǎn)企業(yè)欠繳的應(yīng)繳未繳的土地增值稅，及時(shí)足額地征繳回來，那么，很多開發(fā)商的資金鏈，應(yīng)該就扛不下去了。這將使得他們利用閑錢炒高地價(jià)，抬高房?jī)r(jià)的可能性大大降低。”

　　對(duì)國內(nèi)知名的45家上市房地產(chǎn)公司的企業(yè)年報(bào)進(jìn)行分析后發(fā)現(xiàn)，這些公司幾乎都有足夠的用于繳稅的貨幣資金，卻無一例外都有巨額應(yīng)繳而未繳的土地增值稅。不少房地產(chǎn)公司將應(yīng)繳未繳的土地增值稅只是掛在賬上，導(dǎo)致應(yīng)繳土地增值稅稅額滾雪球般的一年比一年多。

　　截至2012年12月31日，國內(nèi)有29家房地產(chǎn)公司應(yīng)繳未繳土地增值稅總額已經(jīng)高達(dá)640億元，其中，應(yīng)繳未繳土地增值稅金額排名前十大上市房企分別是：雅居樂地產(chǎn)控股有限公司83億元；SOHO中國有限公司64億元；廣州富力地產(chǎn)股份有限公司58億元；萬科股份有限公司58億元；深圳華僑城股份有限公司49億元；招商地產(chǎn)44億元；合生創(chuàng)展42億元；融創(chuàng)中國控股有限公司27億元；金地集團(tuán)26億元；新世界中國地產(chǎn)24億港元。

　　拖欠土地增值稅存銀行年利息可達(dá)1.8億

　　記者注意到，富力地產(chǎn)等上市房地產(chǎn)公司將這部分土地增值稅算成了公司已經(jīng)支出的經(jīng)營(yíng)成本，向股民公布企業(yè)利潤(rùn)已減掉沒上繳的土地增值稅。為何采用這種計(jì)算方式？相關(guān)負(fù)責(zé)人稱“你說的這個(gè)問題比較難回答”，并強(qiáng)調(diào)這種做法不僅是富力地產(chǎn)，有相當(dāng)數(shù)量的房地產(chǎn)公司都采用這種處理方式，甚至已是地產(chǎn)行業(yè)的通行做法。

　　這為什么會(huì)成為房地產(chǎn)企業(yè)的慣常做法？招商局地產(chǎn)控股有限公司一位不愿透露姓名的負(fù)責(zé)人表示，目的之一是獲取銀行利息，是一個(gè)策略。據(jù)測(cè)算，SOHO中國截至2012年12月31日有應(yīng)繳未繳土地增值稅64億元，僅按60億元來算，月獲銀行存款利息高達(dá)1500萬元，一年僅此一項(xiàng)的利息收入就不少于1.8億元。