永清 北京客提150萬現(xiàn)金到場簽約

　　盡管利好傳聞并未落實，但永清樓市已經(jīng)急速升溫，清明小長假期間經(jīng)歷了此起彼伏的跳漲

　　4月4日，北京市西城區(qū)政府與河北省廊坊市政府簽署合作發(fā)展框架協(xié)議，在接下來的4月5、6、7日三天清明小長假，位于廊坊南部的永清縣便迎來了樓市的全面跳漲。

　　- 故事

　　塑料袋里拎著150多萬現(xiàn)金

　　4月8日一大早，銷售人員陳玉(化名)剛剛進入售樓處，一個在之前一天從她手中，預訂了兩套房的北京客戶，將一個塑料袋放在前臺，要求簽約。

　　“將近150多萬啊，放在塑料袋里就提著來了�！标愑窕貞浿�當天上午的情形，還沒有完全從震驚中恢復過來。這也是尚未完全走出校門的她，在實習期接到的第一單“大生意”。在和另一名同事花費了將近兩個小時，將150萬現(xiàn)金驗收之后，她隨即發(fā)了一條“手都數(shù)軟了”的微信朋友圈，配圖便是堆成小山的成捆人民幣。

　　事實上，據(jù)她介紹，永清最近樓市成交火爆，但一套普通住宅通常就是六七十萬元，因此選擇一次性付款的購房人特別多。

　　一天賣6套別墅 銷售員日賺7萬

　　雖然犧牲了小長假的休息時間，但因為工作帶來的豐厚回報，讓在售樓處泡了三天的小衛(wèi)頗有成就感。

　　這三天，來售樓處看房買房的購房人之多，讓4年來在永清賣房子的小衛(wèi)和眾多同事，一起感到應接不暇�！皫缀醪挥每桃馊フ�，客戶都是自己找上門的�！毙⌒l(wèi)表示，就在小長假的最后一天，他一個人就賣了6套別墅，每套房子按照均價230萬計算，一天的成交額已接近1400萬元。“這簡直是之前大半年的任務(wù)量�！毙⌒l(wèi)自己都難以置信，按照公司千分之三的提點，扣除稅金后，他大概可以拿到7萬元的獎金。

　　- 永清小檔案

　　歷史：永清縣可追溯至春秋時期，屬燕國封疆之地。唐天寶元年(公元742年)取“沙漠永清”之意，改名永清縣至今。永清歷史上曾發(fā)生韓信受降、楊業(yè)筑臺、乾隆制詩等史實軼事。

　　區(qū)位：永清縣隸屬河北省廊坊市，北距首都60公里，東距天津市60公里，距首都機場80公里，距天津新港100公里。

　　規(guī)模：永清幅員面積776平方公里，現(xiàn)轄五鎮(zhèn)、九鄉(xiāng)、一園，總?cè)丝?8.2萬人。

　　“瘋狂”追漲

　　4月8日，記者驅(qū)車從京西南繞行固安走京開，大約行駛1個半小時后到達永清縣城。一條主干道益昌路，將永清縣老城區(qū)東西兩隔，臨街的商鋪用極高分貝播放著各種流行或不流行的口水歌，在這個普通工作日的周二上午，看不到急行軍一樣的行人和擁堵不堪的交通，有穿著拖鞋和睡衣在路邊挑選蔬菜和水果的居民，緩慢而平靜的生活節(jié)奏，如同任何一個中國式縣城的縮影。

　　然而，平靜的生活表象之下，永清縣城的房地產(chǎn)市場在過去三天的清明節(jié)小長假里，剛剛經(jīng)歷了一波此起彼伏的跳漲。

　　在益昌北路的金地經(jīng)典售樓處門口，仍有幾輛京牌汽車停在門口，售樓處內(nèi)，三三兩兩的看房人在沙盤前聆聽銷售人員的解說。據(jù)記者了解，金地經(jīng)典是廊坊金地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在永清開發(fā)的第5個項目，定位為永清縣高端住宅，截至去年底，項目銷售均價始終保持在5500元/平方米左右，今年以來，包括旗下在售的天一城等項目，在原價的基礎(chǔ)上每平方米上調(diào)了500-700元�！皽蚀_地說，就是在西城和廊坊簽約這一周才開始漲的。小長假這幾天每天都有三四十組客戶來看房，基本上都是從北京來的�！表椖夸N售人員如是說。

　　一位不愿具名的永清本地開發(fā)商負責人告訴記者，即使做出相應的價格調(diào)整，相比北京周邊的燕郊、涿州，永清仍處于價值洼地，未來肯定還會漲。

　　為“北京人”調(diào)價

　　在前幾輪“環(huán)首都”、“環(huán)渤�！钡母拍罾铮�同處京畿重地的永清，較之燕郊、香河、涿州等地，出鏡率極低，似乎總處于被遺忘的角落。而這一次，北京西城區(qū)與河北省廊坊市政府簽署合作發(fā)展框架協(xié)議，明確雙方將共同打造現(xiàn)代化物流園區(qū)、專業(yè)批發(fā)市場和產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型基地的消息，讓這個地處京津腹地的小縣城徹底沸騰。

　　記者了解到，近一段時間以來，永清縣老城區(qū)板塊的10余個在售項目均上調(diào)了售價，而在小長假以每日成交20套的平均水平，刷新了這個小城歷年來的單日樓市成交新紀錄。事實上，相比永清縣老城區(qū)內(nèi)的項目熱銷，位于永清南部臺灣工業(yè)園周邊，才是此番樓市跳漲的主場。通過實地走訪，記者發(fā)現(xiàn)臺灣工業(yè)園周邊密布了包括國瑞生態(tài)城、憶江南、百合尚城等10余個項目，雖然北京動批最終落地選址尚未確定，但這些項目都言之鑿鑿地將“動批”作為一大賣點，而聞風前去的購房人也把此當成了既定事實。

　　“一天一個價，毫不夸張。從4月1日到現(xiàn)在，價格已經(jīng)上調(diào)了每平米1000多元。”上述某項目負責人明確表示，多年來永清的樓市始終處于不溫不火的狀態(tài)，如果不是最近產(chǎn)業(yè)遷移的利好刺激，也不會在幾天之內(nèi)就把過去幾年的價格都漲起來�！氨镜刭徺I力基本承受范圍在5000元/平米以內(nèi)，目前已基本飽和，說實話，價格上調(diào)就是為了迎合北京等外地購房人的購買需求。”該負責人說。

　　- 樓盤探訪

　　滯銷項目趁熱漲價清盤

　　位于廊霸路和大千路交會處的帕克先生的別墅，在3月8日以6000元/平方米左右的價格開盤，推出了別墅區(qū)內(nèi)的小高層帕克峰景，主推75-95平方米的2、3居�！�4月3日前價格還比較穩(wěn)定，保持在6500元/平方米左右，北京西城區(qū)和廊坊簽約的消息一出來，就開始漲價�！睋�(jù)項目銷售人員介紹，調(diào)價后均價達到7800元/平方米，但僅是清明小長假三天，就售出了400多套，1、2號樓全部售罄。

　　該銷售人員還表示，不僅是高層公寓獲得熱銷，項目的聯(lián)排別墅在這三天也有五六十套的成交，300多套別墅目前去化率已過半。

　　據(jù)知情人士透露，帕克先生的別墅原名為翠林堡，多年來一直在北京通州設(shè)有項目展示中心，銷售情況一般。但隨著近期永清樓市的大環(huán)境復蘇，該項目也迎來熱銷，為了增加接待能力，近期將位于北京展示中心的銷售人員全部召回，還外聘了臨時的銷售人員，組成百人銷售隊伍，應對銷售旺季。

　　- 企業(yè)聲音

　　永清臺灣工業(yè)園招商部經(jīng)理韓小波

　　“動批”落戶？ 尚未確定！

　　臺灣工業(yè)園目前只是作為北京動批一個備選址，并沒有真正確定落戶，我們還在積極爭取的過程中。早在2009年浙江商會牽頭，帶領(lǐng)北京大紅門將近600家商戶進入工業(yè)園投資，開始打造浙商新城的園中園項目，目前一期正在火熱建設(shè)中。去年下半年，北京西城區(qū)計劃將類似于動批這樣的商貿(mào)市場遷出北京，就到各地去選址，發(fā)現(xiàn)我們這個地方有一些產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，于是臺灣工業(yè)園進入了備選。包括涿州、固安都有類似的園區(qū)，最終動批確定在哪里還沒有最后敲定。

　　目前確實有一些開發(fā)商借動批搬遷推銷項目，但除了官方發(fā)布，目前關(guān)于動批落戶的消息都是一種炒作。

　　廊坊金地地產(chǎn)營銷總監(jiān)于越：

　　“未來房價過萬沒問題”

　　金地的項目在這輪漲價潮中，相對還是比較理性的，只是結(jié)合大的市場環(huán)境做出了適當?shù)恼{(diào)整，并沒有盲目跟隨。但整個永清的價格肯定是集體上漲的，因為作為北京周邊最后一塊價值洼地，對開發(fā)商而言是遲早會調(diào)價，只是控制放量節(jié)奏的問題。

　　目前永清開發(fā)區(qū)已有幾個項目突破萬元，未來整個市場過萬是沒有問題的。依靠地理優(yōu)勢和首都第二機場的多重利好，我們對這個市場還是很有信心的。