4天房展會的看房和認購情況顯示，由于自住房等低價項目的大量入市，北京樓市觀望氣息濃厚，包括萬科等大開發(fā)商優(yōu)惠力度空前。但面對高房價，年輕人明顯購買力不足，相反，中國大媽依舊購買力旺盛，成為旅游地產(chǎn)的大買家。

　　老外圈錢樂此不疲

　　此次房展會，涉及項目遍及全國全球600多個項目，包括剛需盤、海景地產(chǎn)、山景地產(chǎn)、雪景地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)、海外投資移民地產(chǎn)等項目。其中國內項目200余個，國外項目300余個。

　　北京本土項目約50個，其中剛需為7個，改善性住房10個，商業(yè)4個。

　　整體來看，房展成為移民展的味道很濃。不少參展商都打出了“北京買一套二居室，歐洲一套小別墅，外帶移民身份、歐洲福利”。今年北京房展項目以歐洲為主，包括葡萄牙、西班牙、塞浦路斯、希臘等國，主要賣點就是買房附帶歐洲綠卡。

　　推介塞浦路斯項目的參展商詹姆士告訴北青報記者，在他看來，對歐洲房子感興趣大都不是為了買房子住，而且對國民待遇之類的也不太關注�！八麄冎饕�就是問居留證什么時候能夠下來，買了房子之后政府會不會改變簽證承諾之類的。塞浦路斯有很多俄羅斯移民，他們最關心的是銀行政策和資金監(jiān)管，但是中國買房人對此一點都不在乎�！�

　　美國項目則以帶有投資性質的公寓較多，收益率據(jù)稱可以做到年化6%~12%。但業(yè)內專家也表示，購買美國投資性質公寓，需要細摳條文，有些公寓并沒有扣除所得稅、管理費等項目，所以收益率才會超過正常水平。投資人如果不了解情況，未來投資收益將會低于預期。

　　萬科看不清房價

　　在北京項目中，最大的看點是萬科。萬科此次攜6個樓盤參展，被看做是大型企業(yè)回歸房展的風向標。從優(yōu)惠幅度看，萬科也下了血本。位于大興區(qū)的金第·萬科金域東郡，剛需精裝住宅，交5萬抵13萬，預計開盤售價2.6萬元/平方米。

　　對于當前的房地產(chǎn)市場形勢，北京萬科副總經(jīng)理肖勁表示，看不清楚。他舉了3個例子，一個是此前某自住房項目，限價2.8萬元/平方米，但是據(jù)他測算，拿地樓面價已經(jīng)高于此房價，他不明白一個商人不賺錢怎么能夠把服務做好。

　　第二個例子是春節(jié)至今一個多月的時間，北京二手房市場掛牌量極速上升，必然導致二手房價格下降，但同時一手房價格在上升。第三個例子是，北京的土地市場仍然很火爆，北京萬科有一個團隊，天天都在為買地而著急。

　　大媽買房出手闊綽

　　記者在今年房展上，明顯感覺大爺大媽購買力旺盛。記者在現(xiàn)場隨機采訪了一位張女士，已經(jīng)65歲了，退休在家。她拎著一個購物袋在房展會逛了大半天了，“看了一上午三亞、云南等地的項目，這些地方空氣好，適合養(yǎng)老�！睆埮�士和老伴每年都會外出旅游，但是走馬觀花的旅游路線太累，他們想找個環(huán)境好的地方，每年住上半年。

　　除了國內的旅游地產(chǎn)，中國大媽還把購買力延伸到海外。據(jù)一個美國加州參展商介紹，周五的時候有4個老太太，合伙在加州買了一套鄉(xiāng)村別墅，花了50多萬美元，說是可以一起去住�！按髬屨媸峭梁腊�！”參展商感嘆。

　　記者從參展的開發(fā)商處了解到，老年人熱情高漲的同時，相對而言，年輕人買房熱情并不太高�！斑@可能還是和經(jīng)濟實力有關系，現(xiàn)在即便是六環(huán)左右的剛需房，一套房子也要200萬上下，年輕人壓力實在太大�！�