京華時(shí)報(bào)制圖何將

　　北京樓市在傳統(tǒng)紅五月仍未見復(fù)蘇跡象。來自中介機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)顯示，5月上旬，北京住宅新房網(wǎng)簽量為1542套，為近年來同期的低位。成交低迷之下，北京住宅新房市場(chǎng)的庫(kù)存量突破7萬套，創(chuàng)下13個(gè)月來新高。

　　據(jù)偉業(yè)我愛我家市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì)，今年5月上旬，北京住宅新房網(wǎng)簽量為1542套，比4月下旬下跌52.33%，比4月上旬增長(zhǎng)24.25%，同比去年下跌4.28%。新房市場(chǎng)成交低迷，成交量為近年來同期的低位。

　　隨著新房成交低迷，去年以來北京樓市庫(kù)存不足的局面得到明顯改善。來自中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)顯示，截至5月10日，住宅新房市場(chǎng)的庫(kù)存量突破7萬套，達(dá)到70838套。這是2013年3月20日庫(kù)存69561套、跌下7萬套后，時(shí)隔一年多時(shí)間后，北京庫(kù)存再次回歸到7萬套以上，庫(kù)存達(dá)近13個(gè)月新高。

　　在購(gòu)房者普遍觀望的情況下，北京二手房成交量跌幅更為明顯。統(tǒng)計(jì)顯示，5月上旬，北京市二手房網(wǎng)簽量為1472套，比4月下旬下跌55.20%，比4月上旬下跌34.66%，同比去年下跌2.77%。二手房市場(chǎng)的成交依舊低迷。

　　>>專家觀點(diǎn)

　　“量縮價(jià)跌”將成趨勢(shì)

　　偉業(yè)我愛我家副總裁胡景暉認(rèn)為，5月市場(chǎng)成交低迷的勢(shì)頭持續(xù)，表明在北京樓市趨冷的現(xiàn)階段，購(gòu)買力的觀望情緒依然十分強(qiáng)烈。在目前“救市聲”不斷的輿論環(huán)境下，如果市場(chǎng)進(jìn)一步下行，不排除政府出臺(tái)適度刺激和調(diào)整政策進(jìn)行“托市”的可能，但樓市調(diào)控由限購(gòu)轉(zhuǎn)向“救市”的可能性不大。胡景暉認(rèn)為未來市場(chǎng)進(jìn)一步分化和趨冷的勢(shì)頭很有可能繼續(xù)發(fā)展，“量縮價(jià)跌”將成為樓市的大勢(shì)所趨。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也認(rèn)為，今年房企資金面整體呈收緊態(tài)勢(shì)，一季度成交量明顯萎縮，行業(yè)預(yù)期進(jìn)一步轉(zhuǎn)低。為了有更大的主動(dòng)性應(yīng)對(duì)潛在的資金與銷售危機(jī)，加速周轉(zhuǎn)已經(jīng)成為房企今年的共識(shí)，房企逐漸開始選擇平價(jià)開盤，以價(jià)格換取時(shí)間和空間。(記者 邢飛)