8月7日，2014博鰲房地產(chǎn)論壇正式開幕。圖/IC

　　本報記者文潔博鰲報道

　　爭鋒，呼吁以及種種批判，這已成為每年一度的博鰲房地產(chǎn)論壇的通常表情——昨天上午，由觀點(diǎn)地產(chǎn)主辦的主題為“下行通道中的房地產(chǎn)”的2014博鰲房地產(chǎn)論壇在海南博鰲拉開序幕。

　　如果說，7月全國大多數(shù)城市的“限購松綁”，是中國房地產(chǎn)圈最為關(guān)注的話題，那么，在剛剛立秋的8月，“限購松綁”話題后的另一個關(guān)鍵詞，則是棚改。

　　“政府幾萬億的棚改到底是增加需求，還是減少需求？我們沒搞懂�！币回炛毖缘娜沃緩�(qiáng)，依然言辭鋒利。他認(rèn)為所有非市場化的樓市調(diào)控手段，都無法對房價起到下降作用。

　　與他針鋒相對的，則是中國社會科學(xué)院研究生院城鄉(xiāng)建設(shè)經(jīng)濟(jì)系主任陳淮，“棚改不是簡單的保障房，不是廉租房，其次，棚改和調(diào)房價沒關(guān)系�！�

　　棚改，到底和什么有關(guān)？

　　甲方任志強(qiáng)：棚改和保障房會把市場打得一塌糊涂

　　“如果政府拼命地用保障性住房和棚戶區(qū)改造來撐這個市場，這就不叫市場。”即使在經(jīng)濟(jì)學(xué)家早餐會上“獨(dú)戰(zhàn)群儒”，任志強(qiáng)也絲毫未改變“固執(zhí)”的本能。

　　2014年，政府層對于“棚戶區(qū)改造”的高度關(guān)注，成為樓市的最大特質(zhì)。就在8月4日，國務(wù)院辦公廳對外發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)棚戶區(qū)改造工作的通知》，這或許意味著新一輪大規(guī)模棚改正在全面啟動。2014年計劃改造棚戶區(qū)470萬戶以上，更批復(fù)了國開行成立住房金融事業(yè)部用于棚改資金輸送。

　　任志強(qiáng)稱，“如果今年要求的470萬套和我們本來竣工700萬套里面再有的保障性住房算進(jìn)來，會把市場打得一塌糊涂，因?yàn)楸Ｕ闲宰》亢团锔牡淖》繑?shù)量巨大，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過我們過去每年竣工700萬套的數(shù)量�！�

　　在他看來，現(xiàn)今中國市場的矛盾是因?yàn)閼艏�制度問題，“導(dǎo)致我們的城鎮(zhèn)化發(fā)展速度受阻，它不是一個市場化的辦法形成的�！�

　　任志強(qiáng)一直堅持“市場化”，“只要是非市場化的，不管你用它解決房價的問題還是什么問題，最終都是錯的。”

　　乙方陳淮：棚改和調(diào)房價沒關(guān)系

　　在很多媒體心目中，陳淮總是一個“打太極”的高手，他總能巧妙的回避掉最敏感的那些話題。面對任志強(qiáng)這樣的“老朋友”，陳淮反而直言不諱，“關(guān)于棚改，從國務(wù)院發(fā)通知到前兩天熱炒國開行1萬億，（任志強(qiáng)）基本上沒說到點(diǎn)上�！�

　　“首先，棚改不是簡單的保障房，不是廉租房；其次，棚改和調(diào)房價沒關(guān)系。”陳淮如此“反駁”任志強(qiáng)。

　　“那和什么有關(guān)系呢?”陳淮以其慣有的自問自答方式說道：“第一，和今年的穩(wěn)增長有關(guān)系。”他提出，今年上半年房地產(chǎn)投資是包括保障房投資的，增速下降了，平均固定資產(chǎn)增速下降，這有一定的目的是和拉動投資增長、經(jīng)濟(jì)增長有關(guān)系，所以保障房建設(shè)要從原來的國有廠礦擴(kuò)大到連片改造、老舊危房改造。

　　在他看來，棚改和城中村改造等留下的問題有關(guān)。更為重要的一點(diǎn)是，相比于保障房開發(fā)商絲毫“不感冒”、政府單打獨(dú)斗的態(tài)勢，棚改因?yàn)樘峁┝苏�策和市場相互結(jié)合以及共融的切入點(diǎn)，而很可能成為開發(fā)商青睞的新藍(lán)海。

　　“棚改和城市升級改造有關(guān)系。棚改地區(qū)很多都是城市核心區(qū)，位置優(yōu)越但是連片的低端住宅，讓城市的基礎(chǔ)設(shè)施改造很難。棚改和商業(yè)業(yè)態(tài)、地下基礎(chǔ)設(shè)施、交通規(guī)劃、全面升級連在一塊�！标惢凑f。