隨著房地產市場大環(huán)境的調整，中國房地產企業(yè)資金吃緊的局面正在加劇。

　　數(shù)據(jù)顯示，2014年以來中國房地產企業(yè)在海外發(fā)行債券、向海外銀行貸款形成的合計債務規(guī)模已經接近590億美元。有業(yè)內人士對此指出，如果國內房地產市場持續(xù)深度調整，而國際融資成本因為美聯(lián)儲升息而顯著增加，中國房地產企業(yè)的資金壓力將凸顯。

　　房企前8月海外舉債近600億美元

　　受中國房地產調控政策以及國內外融資成本差額的影響，資質較好的中國房地產企業(yè)出海融資已經成為慣例，而且規(guī)模呈逐年上升態(tài)勢。

　　據(jù)數(shù)據(jù)研究供應商Dealogic的統(tǒng)計，2014年1~8月，中國房地產企業(yè)總計在海外市場上發(fā)行了524億美元的債券，比2013年同期增長100%。

　　另據(jù)彭博報道，2014年以來，中國房地產企業(yè)在海外銀行獲得的貸款總額高達59億美元，同比增長39%。

　　但值得注意的是，中國的房地產企業(yè)當前在海外發(fā)債的成本已經比2013年有所提高，北京中原地產研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，房企海外融資成本已普遍增加到7%以上。

　　“外國投資者其實對風險和收益是非常敏感的，而且中國的房地產企業(yè)在海外發(fā)債拿到的評級一般都是垃圾級，而隨著國內房地產市場的疲軟，中國房地產海外發(fā)債的成本仍然在繼續(xù)上漲，而且8月份以來其實發(fā)債的難度已經大幅提高，不管是美元債還是人民幣點心債�！币晃蛔鰝�券承銷的人士對《第一財經日報》記者表示。

　　不過，當前中國房地產企業(yè)在海外發(fā)債的規(guī)模有所下降。Dealogic數(shù)據(jù)顯示，8月份中國企業(yè)發(fā)行的美元債券僅為14.8億美元，人民幣點心債券的規(guī)模也僅為3200萬美元，分別是7月份發(fā)行量的5%和1.5%。