今年9月30日，中國(guó)人民銀行和銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)出“關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作”的通知，對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買普通商品住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。在已取消或未實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市，對(duì)擁有2套及以上住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握并具體確定首付款比例和貸款利率水平。銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可根據(jù)當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)化發(fā)展規(guī)劃，向符合政策條件的非本地居民發(fā)放住房貸款。

　　業(yè)界普遍認(rèn)為，此次央行站在積極支持居民家庭合理的住房貸款需求的角度來(lái)提出相對(duì)寬松的信貸政策，想通過(guò)房地產(chǎn)市場(chǎng)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)上行的意圖明顯。

　　為進(jìn)一步了解現(xiàn)時(shí)二手住宅市場(chǎng)上客戶的付款方式變化，滿堂紅市場(chǎng)研究部把2013年全年和2014年前三季度通過(guò)本公司促成的二手住宅買賣個(gè)案按付款方式進(jìn)行對(duì)應(yīng)分類（下表）可以看到，2013年和今年前三季度的二手買家都有一個(gè)共同特征，二次購(gòu)房的客戶采取一次性付款的比例，比首次購(gòu)房客戶采取一次性付款的比例要高，今年前三季度該比例更達(dá)到58.0%。

　　從表上看，改善型客戶在資金調(diào)配上似乎相對(duì)較靈活，但這不代表二次購(gòu)房的客戶不需要銀行貸款，2013年11月“穗六條”實(shí)施后，二次購(gòu)房的首付款比例提高到七成，而銀行在實(shí)際操作中，更可能把對(duì)應(yīng)物業(yè)的評(píng)估價(jià)作“技術(shù)性調(diào)低”，從而令貸出的比例只有兩成或更低。采取純商業(yè)貸款或組合貸款作為購(gòu)房手段的二次購(gòu)房客戶比例，從去年全年的31.3%下降到今年前三季度的25.9%，既反映了信貸市場(chǎng)的緊張情況，也體現(xiàn)了二次購(gòu)房客戶所面臨的窘迫境地。

　　滿堂紅市場(chǎng)研究部高級(jí)經(jīng)理周峰分析，“9·30”央行房貸新政肯定會(huì)刺激改善型客戶積極看房，在廣州市內(nèi)尚未入市的準(zhǔn)買家當(dāng)中，至少有一半是帶有換房意識(shí)的，且大部分已還清上一套房的貸款，這批客戶受制于“穗六條”，只能一邊看房一邊等待。只要地方銀行能按新政策執(zhí)行相應(yīng)的“還清當(dāng)首套”原則，改善型準(zhǔn)買家入市的幾率便會(huì)大為增加。

　　但值得注意的是，今年剩余的兩個(gè)多月里，多數(shù)銀行的信貸額度已不多，能給予改善型客戶以基準(zhǔn)利率及首付款比例四至五成已是不錯(cuò)的“待遇”，要地方銀行給予首付三成及0.7倍的優(yōu)惠利率，恐怕得等到2015年1月方可實(shí)現(xiàn)。故除非能對(duì)限購(gòu)政策進(jìn)行適度放松，否則今年第四季度的廣州二手樓市成交量，仍舊難有明顯的觸底反彈，二手樓價(jià)在短期內(nèi)更難以轉(zhuǎn)頭向上。（記者 王荔玨）