近日，中國指數(shù)研究院發(fā)布《2014年10月中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)報(bào)告》，根據(jù)百城價(jià)格指數(shù)系統(tǒng)對(duì)100個(gè)城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，10月，全國100個(gè)城市（新建）住宅平均價(jià)格為10629元/平方米，環(huán)比上月下跌0.4%，連續(xù)第6個(gè)月下跌，跌幅縮小0.52個(gè)百分點(diǎn)。同比去年下跌0.52%，為連續(xù)22個(gè)月上漲后首次下跌。

　　從漲跌城市個(gè)數(shù)看，100個(gè)城市中有73個(gè)城市環(huán)比下跌，27個(gè)城市環(huán)比上漲。與上月相比，本月價(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量較上月增加6個(gè)，其中漲幅在1%以上的有5個(gè)，較上月減少4個(gè)；本月價(jià)格環(huán)比下跌的城市數(shù)量較上月減少6個(gè)，其中跌幅在1%以上的有37個(gè)，較上月減少5個(gè)。

　　如果按中位數(shù)計(jì)算，百城住宅價(jià)格中位數(shù)為7001元/平方米，環(huán)比下跌1.13%。另外，北京、上海等10大城市（新建）住宅均價(jià)為18932元/平方米，環(huán)比下跌0.31%，跌幅較上月縮小0.92個(gè)百分點(diǎn)；同比上漲2.15%，漲幅較上月縮小2.31個(gè)百分點(diǎn)。

　　整體來看，10月全國百城住宅均價(jià)連續(xù)第6個(gè)月環(huán)比下跌，但跌幅收窄；10大城市中4個(gè)城市環(huán)比上漲，上漲城市數(shù)量較上月增加3個(gè)。全國主要城市住宅價(jià)格仍處于下行區(qū)間，但本月跌幅縮小。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉告訴《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者，930政策松綁，對(duì)10月市場(chǎng)的影響主要體現(xiàn)在成交量上漲，因?yàn)榇蟛糠制髽I(yè)的庫存依然積壓，在這種情況下，房?jī)r(jià)依然處于調(diào)整過程中。

　　“資金支持仍將是影響四季度房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)的關(guān)鍵要素”，在分析未來市場(chǎng)時(shí)，中指院認(rèn)為，隨著央行住房金融政策和地方財(cái)稅政策的出臺(tái)，房地產(chǎn)政策環(huán)境發(fā)生重大變化，特別是央行限貸政策調(diào)整或?qū)⑦M(jìn)一步改變市場(chǎng)預(yù)期；但最終各商業(yè)銀行執(zhí)行最新住房金融政策情況將是影響市場(chǎng)量?jī)r(jià)的關(guān)鍵。隨著各項(xiàng)政策的落地實(shí)施，各類需求釋放或?qū)⒋龠M(jìn)市場(chǎng)回暖，但在高庫存以及全年銷售業(yè)績(jī)壓力等因素影響下，四季度房企仍將以去庫存為主，價(jià)格降幅或?qū)⒅鸩绞照��?/p>