昨天，記者從商務部網(wǎng)站獲悉，住房和城鄉(xiāng)建設部、商務部、發(fā)改委、人民銀行、工商總局、外匯局等六部委近日下發(fā)《關于調整房地產市場外資準入和管理有關政策的通知》。通知稱，經(jīng)國務院同意，決定對《關于規(guī)范房地產市場外資準入和管理的意見》中有關外商投資房地產企業(yè)和境外機構、個人購房的部分政策進行調整。

　　根據(jù)通知，調整的內容主要包括：外商投資房地產企業(yè)注冊資本與投資總額比例，按《國家工商行政管理局關于中外合資經(jīng)營企業(yè)注冊資本與投資總額比例的暫行規(guī)定》(工商企字[1987]第38號)執(zhí)行；取消外商投資房地產企業(yè)辦理境內貸款、境外貸款、外匯借款結匯必須全部繳付注冊資本金的要求；境外機構在境內設立的分支、代表機構(經(jīng)批準從事經(jīng)營房地產的企業(yè)除外)和在境內工作、學習的境外個人可以購買符合實際需要的自用、自住商品房，對于實施住房限購政策的城市，境外個人購房應當符合當?shù)卣�策�?guī)定。

　　據(jù)記者了解，2010年11月4日住建部和國家外匯管理局共同下發(fā)的《關于進一步規(guī)范境外機構和個人購房管理的通知》規(guī)定，境外個人在境內只能購買一套用于自住的住房；在境內設立分支、代表機構的境外機構只能在注冊城市購買辦公所需的非住宅房屋。

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　　一線城市中高端房產有利好

　　此次出臺的新政策，在業(yè)內人士看來，是對之前政策的調整。“由于此前外資進入后使得部分城市房價出現(xiàn)大的反彈，進而最后政策把此類資金歸咎為樓市不穩(wěn)定的因素，在限購政策出臺的時候，也排擠了此類購房需求。但隨著目前限購政策的取消，此類限外令的政策開始變得不合時宜，加上此前國務院在相關會議上已經(jīng)釋放了鼓勵外國人購房的信號，所以此次出臺限外令并不意外�！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴躍進告訴記者。

　　另外，嚴躍進認為，國家此次政策出臺也有提振經(jīng)濟、防范資本外逃的考慮。通過此類政策的釋放，能夠釋放中國歡迎外來資本投資中國的信號，這個信號的意義甚至強于購房層面的意義。

　　對于樓市的影響，中原地產首席分析師張大偉表示，從新政策條文看，部分放寬了限外政策，從政策角度看，雖然實際影響有限，但對于購房者的信心有所影響。另外對于一二線城市來說，特別是中高端物業(yè)將有直接的利好影響�！�(記者桂瑰)