樓市政策釋放多重利好廣州

　　近期，多重樓市利好政策出臺，買家購房成本在一定程度上有所降低，二手樓市熱度明顯增加，樓價(jià)隨之上漲。中原地產(chǎn)多家分行主管表示，現(xiàn)時(shí)，二手業(yè)主心態(tài)強(qiáng)硬，普遍出現(xiàn)反價(jià)現(xiàn)象，而客戶對價(jià)格上漲的接受度也相對較高，追價(jià)意愿增強(qiáng)。成交數(shù)據(jù)顯示，2月26日~3月25日期間，經(jīng)中原地產(chǎn)成交的二手均價(jià)約26034元/m2，環(huán)比上漲5.7%。而二手住宅租金則錄得51.6元/m2/月，環(huán)比上漲約4.8%。

　　利好政策出臺 業(yè)主反價(jià)頻現(xiàn)

　　在多重利好政策疊加影響下，二手成交宗數(shù)、面積環(huán)比上漲均超3倍。在中心六區(qū)中，天河區(qū)是最受熱捧的置業(yè)區(qū)域，成交占比約達(dá)全市的27.9%。全市中心六區(qū)成交宗數(shù)均錄得上漲，其中領(lǐng)漲的前三大區(qū)域是荔灣、番禺及天河區(qū)。成交均價(jià)領(lǐng)漲的則是荔灣、白云及天河區(qū)。其中，增長明顯的主要集中在荔灣區(qū)康王路板塊、白云區(qū)的廣州大道北板塊、天河區(qū)的石牌及員村板塊。

　　買家少了觀望 成交速度加快

　　中原地產(chǎn)凱旋新世界分行高級營業(yè)經(jīng)理林武隆介紹，隨著多重樓市利好信號的釋放，分行所在的珠江新城板塊近期反價(jià)明顯增多，但該板塊買家多熟悉行情，對價(jià)格接受度也較高，普遍愿意追價(jià)。

　　中原地產(chǎn)金燕分行高級營業(yè)經(jīng)理?xiàng)顝V濤表示，“近一個(gè)月以來，分行所在的后天河北板塊，二手成交量加大，客戶購房的熱情十分高漲。”主要是多重利好政策的疊加效應(yīng)催熱二手樓市，因?yàn)榕c上海、深圳等一線城市相比，廣州的樓價(jià)其實(shí)仍有上漲的空間。

　　中原地產(chǎn)成交數(shù)據(jù)顯示，3月學(xué)位房需求熱度持續(xù)升溫，占比約7.55%，環(huán)比漲2.1%。中原地產(chǎn)新僑怡分行高級營業(yè)經(jīng)理張海鵬表示，天河北板塊多數(shù)樓盤帶華陽小學(xué)學(xué)位，備受買家追捧，近期市場持續(xù)回暖，供應(yīng)量較為緊張，建議有需要的買家看中了宜盡快入手。3月成交總價(jià)在100萬元以內(nèi)的二手住宅占比環(huán)比下滑了2%。而在契稅減免政策的影響下，總價(jià)在500萬元以上的二手住宅占比約達(dá)9%，環(huán)比上漲2.4%。(記者 王荔玨)