新華社濟(jì)南11月5日專(zhuān)電 題:開(kāi)發(fā)商高價(jià)買(mǎi)地?zé)岫炔粶p　樓市調(diào)控仍存完善空間

　　新華社記者　邵魯文

　　近幾個(gè)月來(lái),國(guó)內(nèi)多個(gè)城市先后出臺(tái)樓市調(diào)控政策。記者觀察發(fā)現(xiàn),近期全國(guó)土地拍賣(mài)中仍有一些地產(chǎn)商高溢價(jià)購(gòu)買(mǎi)土地,部分城市土地拍賣(mài)再次出現(xiàn)溢價(jià)超過(guò)200%現(xiàn)象,引發(fā)社會(huì)關(guān)注。

　　樓市調(diào)控令下房企買(mǎi)地?zé)崆椴粶p

　　記者觀察發(fā)現(xiàn),目前大多數(shù)城市已出臺(tái)的調(diào)控政策只針對(duì)樓盤(pán)的銷(xiāo)售和購(gòu)買(mǎi)環(huán)節(jié),但一些開(kāi)發(fā)商的搶地?zé)崆橐廊徊粶p。中原集團(tuán)研究中心的一份報(bào)告也分析指出,樓市調(diào)控政策實(shí)施后,各線(xiàn)城市土地拍賣(mài)溢價(jià)率近期再度抬頭,土地市場(chǎng)依然高溫難退。

　　在11月初的土地掛牌出讓過(guò)程中,山東濟(jì)南高新區(qū)一地塊被中垠地產(chǎn)以92296萬(wàn)元競(jìng)得,溢價(jià)率265%;四川成都出讓的六宗商住地塊中,最高溢價(jià)率達(dá)200.77%;天津空港經(jīng)濟(jì)區(qū)內(nèi)3宗地塊以總價(jià)57.5億元成交,平均溢價(jià)高達(dá)494%。

　　蘇州大學(xué)法學(xué)院教授劉磊認(rèn)為,在一些開(kāi)發(fā)商推波助瀾和購(gòu)房投機(jī)者的跟風(fēng)炒作下,商品住房已經(jīng)具有金融產(chǎn)品屬性,這促使了高溢價(jià)買(mǎi)地行為的頻繁出現(xiàn),對(duì)這種現(xiàn)象應(yīng)有所控制。

　　“面粉貴過(guò)面包”現(xiàn)象背后存隱患

　　今年以來(lái),高價(jià)地頻頻出現(xiàn)的同時(shí),一些問(wèn)題也逐漸顯現(xiàn)。不少開(kāi)發(fā)商高價(jià)競(jìng)拍土地,但自身并不具備足夠的實(shí)力。6月29日,濟(jì)南市唐冶片區(qū)一土地競(jìng)拍時(shí)共有13家房企競(jìng)價(jià)936輪,最終被帝華地產(chǎn)旗下公司拍得。但在拍地三個(gè)多月后,開(kāi)發(fā)商一直未能支付首期35億元土地出讓款,如最終仍未上繳,土地將面臨流拍。