新一輪調(diào)控持續(xù)推進(jìn)，新廣告法嚴(yán)陣以待，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)再度面臨考驗(yàn)。一場(chǎng)來(lái)自北京萬(wàn)科的產(chǎn)品實(shí)踐革命，試圖給出答案。

　　11月16日，北京萬(wàn)科舉辦秋季發(fā)布會(huì)，繼“以作品向時(shí)代致敬”的春季發(fā)布會(huì)后，再度聚焦“產(chǎn)品”本身，將視角從時(shí)代宏觀轉(zhuǎn)向生活微觀，提出“以性能向家致敬”，通過(guò)在“智能、舒適、健康、精工、無(wú)限”五大方面的革新引領(lǐng)住宅前沿科技。

　　隨著政策、市場(chǎng)、需求等全方位的環(huán)境巨變，“蓋了房子就能賣”的時(shí)代早就過(guò)去，城市生活環(huán)境的惡化使得現(xiàn)代人更加關(guān)注產(chǎn)品本身的使用價(jià)值。從最初的賣地段，到后來(lái)的賣配套，本次北京萬(wàn)科的發(fā)布將行業(yè)帶入了全新的“性能”3.0階段。

　　萬(wàn)科集團(tuán)副總裁劉肖在發(fā)布會(huì)上表示：“客戶對(duì)美好生活的向往是我們的奮斗目標(biāo)。家，可以說(shuō)是美好生活最重要的載體，我們這次的發(fā)布會(huì)也想再次表達(dá)這份初心，以性能向家致敬，讓家成為美好生活的所在�！眲⑿ふJ(rèn)為，“從產(chǎn)品看，過(guò)去是商家定義產(chǎn)品價(jià)值的時(shí)代，而未來(lái)應(yīng)當(dāng)是客戶定義產(chǎn)品價(jià)值的時(shí)代”，這次北京萬(wàn)科在性能體系方面的五大革新，也將成為近年來(lái)在住宅產(chǎn)品實(shí)踐方面的“集大成”之作。

　　此次發(fā)布也是地產(chǎn)界首次提出“性能住宅”這一概念。自2014年白銀時(shí)代的來(lái)臨，回歸產(chǎn)品本身的發(fā)展理念開(kāi)始在業(yè)內(nèi)被廣泛呼吁。“在目前一二線城市較高房?jī)r(jià)及持續(xù)調(diào)控的狀況下，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該審視自己開(kāi)發(fā)的產(chǎn)品，以及思考到底要開(kāi)發(fā)什么樣的產(chǎn)品才能滿足時(shí)下需要，才能滿足未來(lái)變化。”一位房地產(chǎn)資深專家表示。

　　實(shí)際上，在成熟的房地產(chǎn)市場(chǎng)，好產(chǎn)品往往是決定市場(chǎng)收益與未來(lái)發(fā)展的關(guān)鍵。但在國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)，“房子的品質(zhì)與功能”卻是在這一兩年才逐漸被關(guān)注起來(lái)。

　　縱觀我國(guó)住宅產(chǎn)品的發(fā)展史，前后經(jīng)歷了多個(gè)階段。最初是商家定義產(chǎn)品價(jià)值的階段，特點(diǎn)是抄襲或模仿，比如通過(guò)會(huì)所定義豪宅，比如選用意大利石材、北歐裝修、西班牙風(fēng)情，產(chǎn)品大師往往是營(yíng)銷大師，通過(guò)設(shè)計(jì)把外觀概念復(fù)制并定義出來(lái)就能成功。隨后，產(chǎn)品又進(jìn)入了追求附加值的階段，各家開(kāi)發(fā)商通過(guò)種種方式提升客戶的性價(jià)比體驗(yàn)，“但卻很少有項(xiàng)目切身關(guān)注居住本身�！�

　　從賣地段到賣配套到賣性能，從關(guān)注產(chǎn)品外觀設(shè)計(jì)、視覺(jué)感官到使用性能，萬(wàn)科始終以革新者的視角引領(lǐng)行業(yè)發(fā)展。近年來(lái)，北京萬(wàn)科陸續(xù)推出了“無(wú)邊界住宅”、“人性尺度規(guī)劃”、“v-link”、“睿服務(wù)”等產(chǎn)品與服務(wù)模式，上半年更是全面開(kāi)啟“作品時(shí)代”，提出用作品向行業(yè)、城市、時(shí)代、未來(lái)致敬，將萬(wàn)科的“三好”理念進(jìn)行了深化和外延。

　　這一次，北京萬(wàn)科首次提出“性能住宅”概念，將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)推向客戶定義產(chǎn)品的階段，一方面是針對(duì)北京房?jī)r(jià)高企、換房成本偏高等現(xiàn)實(shí)市場(chǎng)現(xiàn)狀，另一方面是打破傳統(tǒng)住宅開(kāi)發(fā)過(guò)度關(guān)注概念包裝而脫離實(shí)際生活的思維，再次體現(xiàn)出北京萬(wàn)科作為行業(yè)革新者的姿態(tài)。