央廣網4月1日消息（記者王夢妍）3月，房地產市場傳統(tǒng)的“金三”行情收官，受多地政策收緊的影響，樓市整體成交同環(huán)比再度回落。其中，一二線城市同環(huán)比均有不同程度的下降，三線代表城市環(huán)比增幅收窄。面對下行壓力加大的市場環(huán)境，各大房企在年報中紛紛袒露心聲，或是深耕三四線城市，或是通過并購實現土地儲備擴容，才有望在2017年收獲滿意的成績單。

　　成交量回落 多數城市環(huán)比下降

　　從上周交易情況來看，24個代表城市中，半數城市交易環(huán)比下降。24個城市整體交易量環(huán)同比跌幅分別為5.9%和28.1%。

　　其中，一線城市環(huán)同比跌幅分別為2.2%和44.5%，其中深圳同比降幅最為明顯，接近九成，北京、上海次之。

　　二線城市環(huán)同比分別下降8.6%和23.0%，其中杭州同比降幅超過六成，三亞次之。

　　三線城市交易量環(huán)比微弱上漲2.6%，同比則下跌16.1%。

　　逾30城樓市加碼調控

　　過去的三月，地方調控密集出臺，核心城市調控持續(xù)升級，并逐步向周邊蔓延。

　　京津冀地區(qū)，北京嚴格控制商辦類項目，商業(yè)銀行暫停對個人購買商辦類項目的個人購房貸款；同時，北京嚴審購房資格，非京籍納稅年限由5年調整為連續(xù)60個月，并規(guī)定離婚一年以內的房貸申請人以二套房貸政策執(zhí)行；廊坊限購范圍、限貸升級，非本地商貸首付款比例提至50%；滄州也加入限購限貸陣容，要求非本市戶籍限購1套房，同時二套房公積金貸款首付比例提至60%。

　　長三角地區(qū)，杭州是去年以來調控政策升級次數最多的城市之一，此次推出“認房又認貸”向一線城市看齊，不僅二套房貸首付六成起，而且規(guī)定本地成年單身只能持有一套房，近似北京、上海待遇。另外，外遷戶籍落戶2年才能買房，企業(yè)購買住宅3年禁售。嘉興政策收緊，非本市戶籍首付款比例提至50%。

　　珠三角地區(qū)，佛山限購升級，非本市戶籍居民家庭購房需1年以上個稅或社保繳納證明；廈門“認房又認貸”新政中，將外地人社保年限升至3年，這是二線城市中的第一個。

　　至此，3月份全國已有超過30個城市發(fā)布了樓市調控新政。其中，北京、廈門、杭州等城市發(fā)布了多次升級版調控政策，北京更是“十天九政”，史無前例。

　　房企年報透露2017年發(fā)展方向

　　隨著一線及熱點二線城市調控政策的持續(xù)收緊，市場下行壓力不斷加大，中原地產首席分析師張大偉指出，在國家“去庫存”、“因城施策”思路下，三四線城市特別是受核心城市直接輻射的小城市乃至小鎮(zhèn)，或將在2017年迎來新的發(fā)展機遇。

　　碧桂園、華夏幸福、榮盛發(fā)展及時代地產等企業(yè)的年報中顯示，2016年新增土地儲備中三四線城市的面積占比均接近或超70%，拿地金額占比均占40%以上。不難看出，此類企業(yè)將三四線城市的市場中深耕，以求得發(fā)展機遇。

　　隨著房地產行業(yè)集中度不斷提高，“大魚吃小魚”幾成常態(tài)。根據融創(chuàng)中國董事長孫宏斌的預測，行業(yè)并購已成為趨勢，小公司將不斷被大公司收購，小而美的企業(yè)很可能變成“小而沒”。與此同時，超大型房企將迎來黃金發(fā)展期。

　　在行業(yè)整合加速背景下，并購重組成為房企迅速做大規(guī)模的重要法寶。

　　年報顯示，2016年，恒大斥700億并購了15個地產項目，3家地產公司。融創(chuàng)并購規(guī)模超過360億，2/3土地儲備來自于收購。陽光城并購47宗地塊，并購成本約為1300/平米。業(yè)內人士表示，并購動作為上述企業(yè)積蓄了大量的優(yōu)質土地儲備，或為企業(yè)2017年發(fā)力打下重要基礎，預計將有效助力企業(yè)快速擴張，實現業(yè)績跨越式增長。