一 帆

　　進(jìn)入四季度以來，眾多上市公司開始用各種形式的賣家底，包括股票、房子，甚至是虧損的股權(quán)，這或可美名為“資產(chǎn)優(yōu)化”，實(shí)則不外是為了滿足國有股東業(yè)績考核要求、避免戴帽、維持銀行信用等級等。

　　筆者認(rèn)為，上市公司賣房子的流行，簡單直接的原因恐怕是對于房價走勢的預(yù)判不樂觀。這主要是基于房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控政策的持續(xù)收緊。在“房住不炒”的指導(dǎo)思想下，深化住房制度改革,加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度成為地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的主方向，大力發(fā)展住房租賃市場成為市場的主要議題。

　　事實(shí)上，從居民長期貸款、商品房銷售面積以及房價監(jiān)控數(shù)據(jù)來看，房子的購買預(yù)期正在回歸常態(tài)。從居民家庭債務(wù)角度分析可以發(fā)現(xiàn)，從2017年3月份以來，居民中長期貸款占比的長期下降趨勢明顯，表明房地產(chǎn)調(diào)控的效果正在顯現(xiàn)，居民購房意愿正在回落。

　　中國社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院、中國社科院城市與競爭力研究中心項(xiàng)目組發(fā)布的最新一期《中國住房市場發(fā)展月度分析報告》通過對11月份大數(shù)據(jù)房價指數(shù)監(jiān)測發(fā)現(xiàn)，一線城市房價全面停漲，其中北京、上海繼續(xù)下跌，環(huán)京板塊累計跌幅較大；二線城市中除了成都、南京等少數(shù)城市外房價均相對穩(wěn)定；熱點(diǎn)三四線城市如佛山、東莞、合肥、無錫等地也趨于停漲。相對堅挺的北京房價已經(jīng)連續(xù)下跌7個月，從2017年4月份最高點(diǎn)至11月份的累計跌幅為15.5%，其中近半年累計下跌11.37%。該報告給出的分析結(jié)論是，房地產(chǎn)市場短期退熱，房價預(yù)期趨于穩(wěn)定，預(yù)計短期內(nèi)房價將延續(xù)當(dāng)前態(tài)勢，房價的停漲或下跌由一二線城市逐步向三四線城市波紋擴(kuò)展，購房者應(yīng)注意規(guī)避追高風(fēng)險。

　　在這樣一個綜合背景下，上市公司選擇出售閑置的房產(chǎn)，通過盤活資產(chǎn)實(shí)現(xiàn)一些財務(wù)目標(biāo)是可以理解的選擇。不過，上市公司以此手段調(diào)節(jié)利潤實(shí)現(xiàn)財報的美化是不可取的行為，上市公司還是應(yīng)該回歸到做好主業(yè)、提升自身競爭力的正途上來。