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　　導(dǎo)讀：老業(yè)主不滿房?jī)r(jià)下跌，杭州接連發(fā)生3起房鬧事件，從靜坐到送花圈，“房鬧”一族“逼宮”舉動(dòng)無(wú)奇不有。開(kāi)發(fā)商降價(jià)動(dòng)了業(yè)主的奶酪，房鬧維權(quán)占不占理？房?jī)r(jià)太高老百姓不愿意；房?jī)r(jià)下降，老業(yè)主又不愿意。怎樣調(diào)和這對(duì)矛盾？

　　中廣網(wǎng)北京5月9日消息 據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《央廣財(cái)經(jīng)評(píng)論》報(bào)道，房?jī)r(jià)下跌引起老業(yè)主不滿，開(kāi)發(fā)商又拒絕補(bǔ)房屋差價(jià)，杭州最近接連發(fā)生3起房鬧事件。從靜坐到送花圈，房鬧一族的逼宮舉動(dòng)簡(jiǎn)直無(wú)奇不有。

　　5月3日，在杭州體育場(chǎng)路昆侖控股旗下公司的門前，聚集了由六七十人組成的昆侖天籟老業(yè)主“維權(quán)”隊(duì)伍。他們身穿統(tǒng)一T恤衫、面戴口罩靜坐在公司門前臺(tái)階上，手舉“昆侖欺詐”牌子和橫幅，要求開(kāi)發(fā)商就差價(jià)補(bǔ)償給個(gè)說(shuō)法。

　　5月4日，杭州中豪四季公館打出廣告說(shuō)房?jī)r(jià)將大幅下調(diào)，引發(fā)老業(yè)主聚集到杭州秋濤路的浙江中豪控股集團(tuán)樓下，舉著“退房”手牌，喊著“中豪欺詐”的口號(hào)，要求開(kāi)發(fā)商賠償差價(jià)。

　　5月5日，杭州濱江區(qū)樓盤江南銘庭打出最低破百萬(wàn)的降價(jià)消息。一時(shí)間，售樓處熱鬧非凡，一邊是新業(yè)主趕緊交錢買房，一邊是老業(yè)主聚集在門口，拉橫幅、送花圈，要求開(kāi)發(fā)商補(bǔ)償差價(jià)。

　　和去年下半年的售價(jià)相比，這三家遭遇“房鬧”的開(kāi)發(fā)商降價(jià)金額都達(dá)到每平方米2000-4000元。對(duì)此，鬧事的業(yè)主們認(rèn)為，除了自身對(duì)樓市價(jià)格判斷有偏差外，開(kāi)發(fā)商也對(duì)業(yè)主遭受損失負(fù)有不可逃避的責(zé)任。在他們看來(lái)，開(kāi)發(fā)商不負(fù)責(zé)任的欺騙言辭，讓業(yè)主落入他們?cè)O(shè)計(jì)好的圈套，所以這部分損失應(yīng)該由開(kāi)發(fā)商來(lái)承擔(dān)。

　　今年以來(lái)，類似的房鬧事件在杭州已經(jīng)發(fā)生近20起。在這些“房鬧族”面前，目前只有兩家開(kāi)發(fā)商做出約合10萬(wàn)元的贈(zèng)送車位以及相當(dāng)于2萬(wàn)元的免10年物業(yè)費(fèi)的讓步，其余幾十家開(kāi)發(fā)商仍然“按兵不動(dòng)”。

　　“醫(yī)鬧”、“房鬧”，現(xiàn)如今這樣的名詞已經(jīng)不新鮮了。在接連發(fā)生房鬧事件后，有報(bào)道說(shuō)，“房鬧”不僅次數(shù)節(jié)節(jié)攀升，方式也不斷地更新和升級(jí)。從最開(kāi)始的靜坐拉橫幅，到打砸售樓處沙盤、與保安發(fā)生肢體沖突，再到老業(yè)主去售樓處門前擺花圈，以此諷刺開(kāi)發(fā)商“泯滅良心”。現(xiàn)在還有老業(yè)主結(jié)伴爬上在建樓宇頂層意圖跳樓，向開(kāi)發(fā)商“逼宮”的舉動(dòng)。有人說(shuō)，用辛苦掙來(lái)的血汗錢買了房子，沒(méi)過(guò)幾天就大幅度縮水，這樣的遭遇確實(shí)讓人有點(diǎn)同情。但是，這能夠成為老業(yè)主變成“房鬧”一族的理由嗎？按理說(shuō)，投資本身就是存在風(fēng)險(xiǎn)的。經(jīng)濟(jì)之聲特約評(píng)論員、北京京華律師事務(wù)所律師秦兵發(fā)表他的看法。

　　秦兵：中國(guó)的消費(fèi)者維權(quán)的形式多樣性在全世界是數(shù)一數(shù)二的，為什么會(huì)出現(xiàn)這些問(wèn)題？它有一個(gè)重要的基礎(chǔ)性原因，就是我們國(guó)家在消費(fèi)者權(quán)利保護(hù)上還是缺少一些制度設(shè)計(jì)。比如國(guó)外經(jīng)常有的一些消費(fèi)者維權(quán)方式在中國(guó)沒(méi)有，或者說(shuō)成本很高，最后導(dǎo)致了消費(fèi)者不得不采取一些其他看起來(lái)不可想象的手段來(lái)保護(hù)自己的權(quán)利，這是有一些社會(huì)基礎(chǔ)的。我們的制度不太健全，文化上有一些缺失，或者說(shuō)是基礎(chǔ)教育不夠，這是一個(gè)多方面的原因。但是總體來(lái)說(shuō)，根本上還是和我們?cè)诜康禺a(chǎn)領(lǐng)域的預(yù)售制度有關(guān)系。

　　秦兵認(rèn)為，房鬧維權(quán)的行為在中國(guó)是一個(gè)正�，F(xiàn)象，但是它有一定的不合理性。

　　秦兵：在一個(gè)契約平等的基礎(chǔ)上，可以說(shuō)房鬧有一些不理性，但是結(jié)合中國(guó)的現(xiàn)狀，比如我們的預(yù)售制度、定制合同制度，你會(huì)發(fā)現(xiàn)這往往是中國(guó)一個(gè)非常正常的現(xiàn)象。對(duì)于消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，保護(hù)自己的權(quán)利成本最低的方法就是去做房鬧，因?yàn)槲覀儑?guó)家的商品房預(yù)售制度很大程度把消費(fèi)者置于一個(gè)非常不利的境地，消費(fèi)者要先把50萬(wàn)甚至500萬(wàn)房款先付給開(kāi)發(fā)商，然后開(kāi)發(fā)商拿這筆錢去建房子，建完房子以后再給你。這樣消費(fèi)者就在箱體沒(méi)有建成的時(shí)候就先預(yù)付了房款，最后導(dǎo)致商品質(zhì)量發(fā)生瑕疵以后，消費(fèi)者無(wú)法保護(hù)自己權(quán)益的這么一個(gè)尷尬的境地，這種情況下做房鬧是成本最低的方法。

　　如果不鬧，或者是想徹底解決自己的權(quán)力損失問(wèn)題，只能通過(guò)訴訟。事由不能是因?yàn)榉績(jī)r(jià)降了，可以通過(guò)房屋質(zhì)量問(wèn)題、產(chǎn)權(quán)證問(wèn)題、規(guī)劃問(wèn)題抵押?jiǎn)栴}等等很多商品房領(lǐng)域經(jīng)常發(fā)生的問(wèn)題來(lái)訴訟。

　　評(píng)論員簡(jiǎn)介：

　　秦兵，著名房地產(chǎn)律師，致力于保護(hù)為業(yè)主的房地產(chǎn)權(quán)利，京華律師事務(wù)所高級(jí)管理顧問(wèn)。秦兵不僅是房地產(chǎn)領(lǐng)域的法律專家，而且多年來(lái)一直致力于集體維權(quán)的研究。他經(jīng)過(guò)多年總結(jié)，形成了一整套行之有效的方案，用于幫助業(yè)主組織業(yè)主，將眾多弱勢(shì)群體聯(lián)合到一起。