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　　【導(dǎo)讀】陜西出臺全國首個商品房限利政策，項目利潤率要控制在10%左右。

　　中廣網(wǎng)北京10月22日消息 據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《央廣財經(jīng)評論》報道，在陜西省內(nèi)，房地產(chǎn)今后可能不會再是“暴利行業(yè)”的代名詞。陜西省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳聯(lián)合省物價局近日下發(fā)通知，要求各地分區(qū)域測算住房項目成本并公布住房銷售價格區(qū)間，規(guī)定地產(chǎn)項目合理利潤率控制在10%左右，超出價格區(qū)間的商品房將無法在價格主管部門備案，也無法取得預(yù)售證。

　　陜西省住建廳和省物價局有關(guān)人員表示，這是響應(yīng)調(diào)控房地產(chǎn)市場的要求，希望引導(dǎo)購房理性消費�！锻ㄖ�》的出臺，一是要防止房價反彈，二是讓老百姓對商品房成本心中有數(shù)，剛需購房該出手就可以出手。目的是希望開發(fā)商既有利潤，老百姓也能買得起房。

　　一直以來，房產(chǎn)項目的成本結(jié)構(gòu)備受關(guān)注，而陜西省政府的這一政策，則是希望將神秘的房價構(gòu)成“大白于天下”，直接劍指開發(fā)商的命脈——利潤率。不過，有房地產(chǎn)企業(yè)負(fù)責(zé)人說，如果項目沒有15%以上的利潤率，房企根本不會買地。一些業(yè)內(nèi)人士也表示，這項政策的初衷是好的，但執(zhí)行起來難度較大。經(jīng)濟(jì)之聲特約評論員、中國社科院經(jīng)濟(jì)學(xué)博士馬光遠(yuǎn)就這個話題發(fā)表他的觀點。

　　從限購、限價到配建保障房，這一輪樓市調(diào)控堪稱“史上最為嚴(yán)厲”，似乎一點也不為過。這次陜西省出臺政策限制商品房利潤率，引發(fā)了一片熱議。陜西省方面解釋說，目的是為了防止房價反彈，希望開發(fā)商既有利潤，老百姓也能買得起房。對于這一說法，有人叫好，認(rèn)為體現(xiàn)出了政府控制房價的善意。但也有人認(rèn)為，這是行政力量又強(qiáng)行介入了市場。馬光遠(yuǎn)表示，陜西出臺這個這個政策的初衷是好的，但是可操作性小。

　　馬光遠(yuǎn)：這個政策本身初衷肯定是好的，肯定是為了更進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控，但是評價某一個政策本身是好是壞，我們不僅僅要看它的初衷，還要看它的效果，看它的可操作性。從效果和可操作性來看，一個房子的成本是非常靈活的，這個房子的成本怎么來算，怎么控制，開發(fā)商它在操作性方面比政府的監(jiān)管要靈活很多，即使小的環(huán)節(jié)，比如說地下水管、電線、裝修費用，即使是窗戶的分量都可以省出不同的成本。所以我認(rèn)為，企業(yè)限制成本聽起來很美，但是操作起來，監(jiān)管起來非常難。這種情況下如果推行限利令的話，可能會看到這種情況：一個房子現(xiàn)在是三萬塊錢一平米，但是一旦限制利潤以后，它可能變成五萬一平米，因為開發(fā)商可以把成本做大。所以我覺得限利令本身聽起來很美，做起來很難。

　　陜西省政府的這項政策，是希望將神秘的房價構(gòu)成“大白于天下”。馬光遠(yuǎn)指出，首先大家要走出一個誤區(qū)，房價不是由成本決定的。

　　馬光遠(yuǎn)：房價從它的邏輯本身來看，最主要的一個是對未來房價的預(yù)期，也就是說，大家看到未來樓市資源短缺可能房價會漲，或者市場過�？赡芊績r會跌，這是一個主要原因。第二個，房價主要是由它的供求因素來決定的，成本僅僅是一個參考因素，所以我覺得拿成本來說事的話，即使把成本搞清楚，房價也未必會降下來。

　　當(dāng)前很多人都在高呼要治理高房價，馬光遠(yuǎn)認(rèn)為，建立房地產(chǎn)的制度體系很重要。

　　馬光遠(yuǎn)：為了解決中國的高房價，事實上我們一直在努力不斷地出臺相關(guān)政策。這么多年以來，我們對房價的認(rèn)識，對于治理高房價的政策的科學(xué)性的認(rèn)識也不斷在提高。前幾天的時候溫總理在國務(wù)院常務(wù)會議上也特別提出說，未來我們房地產(chǎn)調(diào)控的方向是市場化的方向，是法制化的方向，也就是說我們要用制度化的舉措來抑制房價的暴漲。這樣的話意味著什么呢？就是未來我們更期待的是能夠長期起作用的制度性舉措，而不是像限購、限價、限利這樣的舉措，比如說我們的土地制度現(xiàn)在可能面臨著一個改革的問題，比如說我們的銷售制度能不能從預(yù)售制過渡到現(xiàn)房銷售。未來我覺得要逐漸建立整個房地產(chǎn)的制度體系而不是調(diào)控體系。