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　　【導(dǎo)語】社科院發(fā)布《投資藍(lán)皮書》表示，投資中國樓市不如去美國買房地產(chǎn)。4月25日17時，經(jīng)濟之聲評論：海外投資房地產(chǎn)更需謹(jǐn)慎。

　　中廣網(wǎng)北京4月25日消息 據(jù)經(jīng)濟之聲《央廣財經(jīng)評論》報道，社科院今天發(fā)布2013年《投資藍(lán)皮書》，預(yù)計今年中國房價總體將趨于穩(wěn)定，投資中國樓市不如去美國買房地產(chǎn)。藍(lán)皮書解釋，從中美房地產(chǎn)的形勢比較來看，中國樓市上漲的空間有限，而且對投資需求有諸多限制，而美國房地產(chǎn)正處于觸底回升階段，按照美國房地產(chǎn)周期的歷史情況推斷，這個上升趨勢大致能維持5到7年，有較大的上漲空間，所以投資中國樓市不如去美國買房地產(chǎn)。

　　的確，從目前國內(nèi)樓市調(diào)控的力度來看，留給投資者的空間已經(jīng)很小。但另有分析指出，美國房地產(chǎn)復(fù)蘇，中國人的貢獻(xiàn)不小，如果是這樣，它的上升趨勢能維持幾年，上漲空間是否真的會很大?針對這一問題，《央廣財經(jīng)評論》經(jīng)濟之聲特約評論員、上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭作出了解釋。

　　社科院的藍(lán)皮書對中國樓市和美國房地產(chǎn)的情況都進行了分析，它預(yù)計中國2013年房價總體將趨于穩(wěn)定，今后上漲空間有限，而從2012年開始，美國房地產(chǎn)市場銷售和價格雙雙觸底回升，今后幾年有較大上漲空間，對這種判斷，您是否認(rèn)同？

　　楊紅旭：首先是中國樓市房價漲幅開始回落，或者說漲幅的話沒法跟前面十年相比，這個我是同意的，另外是對美國樓市去年觸底反彈，未來幾年房價上行這個趨勢我也是認(rèn)可的。但是未來幾年美國房價的漲幅會不會超過未來幾年中國房價的漲幅，這個我現(xiàn)在暫時不太好定論。

　　現(xiàn)在我們有一些房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)也可以印證美國的房地產(chǎn)確實是出現(xiàn)了復(fù)蘇，那么該如何分析美國的房地產(chǎn)現(xiàn)在所面臨的這種現(xiàn)狀，這會是一個長周期復(fù)蘇的開始嗎？

　　楊紅旭：我比較看好美國樓市去年開始見底反彈，因為美國樓市從九幾年開始一直開始漲，峰值就是06年二季度的時候它的房價基本上見頂了，之后房價開始高位盤整，07年開始高位下滑，然后就是次貸危機爆發(fā)，08年次貸危機演變成金融危機。所以說美國的房價是從06年大概夏天開始見頂之后開始下滑，一直滑到了09年的第一季度。

　　大概是09年的時候相比06年的高點跌了30%多，另外09年我們受貨幣政策寬松包括美國全球印鈔票印的比較多，09年的二三季度房價是有所上漲，但是漲幅非常小，2010年再度還要下跌，2011年下跌，直到是2012年的二季度開始重新上漲，從2012年第二季度漲到目前，比如說我們今年的1月份美國的20個城市房價漲幅是今年1月相比去年1月已經(jīng)漲了8%左右，目前這個房價已經(jīng)是達(dá)到了大概2009年二季度反彈以后的水平，所以說我認(rèn)為這次美國的房價經(jīng)過將近好幾年的下跌而且跌幅是比較可觀的。

　　35%左右，這一輪應(yīng)該說調(diào)整的是比較到位的，從去年開始房價開始步入到一個重周期或者說長周期的上漲階段，這個我是比較認(rèn)可的，不僅是他們的房價，包括新屋的銷售量房屋的開工量去年也是在持續(xù)的復(fù)蘇的，確實是這樣。