【導讀】多地銀行資金吃緊收縮房貸，部分銀行暫停發(fā)放個人貸款。年內房貸“錢荒”在所難免。

　　央廣網(wǎng)財經(jīng)北京11月15日消息 據(jù)經(jīng)濟之聲《央廣財經(jīng)評論》報道，想在年底前貸款買房子的難度越來越大了。這個月初，深圳二套房首付比例調高到了七成以上。而上海各家銀行房貸幾乎全面擱淺，個別銀行甚至提高了首套和二套房貸款利率。一家股份制銀行客戶經(jīng)理直白地說，“雖然房貸還是正常受理，但放款恐怕得到明年了�！币灿袊�有銀行房貸部負責人說，因為臨近年底，絕大部分支行二套房貸額度已用完，面臨無款可放的局面。

　　在這樣的情況下，最受傷的當屬首次置業(yè)型剛需買家。統(tǒng)計顯示，首次置業(yè)買家中，多達八成都需要通過貸款來完成置業(yè)計劃。不少購房者開始感受到各商業(yè)銀行房貸收緊的趨勢，包括審批和放貸的周期出現(xiàn)延長，有的購房者說，“目前新提交的單子，即便一切順利，想在年內拿到房貸也已經(jīng)很難�！�

　　為什么會出現(xiàn)這樣的“房貸荒”？一位國有銀行內部人士的說法是，銀行信貸額度一般“年初松、年底緊”，加之上半年房地產貸款增速較快，加劇了下半年房貸額度緊張。央行公布的數(shù)據(jù)也驗證了這一說法：今年上半年金融機構新增房地產類貸款1.3萬億元，而去年全年只增加1.35萬億元�？磥�，正是上半年“用力過猛”，導致了下半年的“力不從心”。除了“沒錢貸”，趨利的銀行“不愿貸”也是重要原因。今年資金面偏緊，利率市場化使凈息差收窄，銀行更愿意將有限的貸款額度投放到收益較高的領域。現(xiàn)在請經(jīng)濟之聲特約評論員、國務院發(fā)展研究中心金融研究所研究員吳慶一起來評論。

　　很多銀行的二套房貸額度已用完，面臨無款可放的局面。提高首套房貸利率也成為各地的普遍現(xiàn)象。出現(xiàn)“房貸荒”的原因主要有哪些？

　　吳慶：一個短期的因素就是因為我們的錢荒，現(xiàn)在我們判斷這種錢荒的狀況，還會周期性的發(fā)生，特別是在每個季度的季末，現(xiàn)在又靠近了今年年底了，到了年底的時候各家銀行也都會這種，我們都判斷這個年底的時候又會出現(xiàn)一輪錢荒，由此判斷，一些銀行就開始提前保留一些流動性，這樣導致現(xiàn)在銀行的這種放款總體來說，意愿是下降的，那么房地產的貸款的這種意愿下降的話，也有一些特殊的原因，就是金融機構對于房地產的市場的風險的意識越來越強，監(jiān)管機構對風險的防范也有特別的要求，那么在這方面的一些監(jiān)管部門和銀行自身都對這種風險控制，做了提高，在房地產領域的風險控制有所提高。這兩層因素加在一起，就導致我們的個人房貸的可獲得性以及獲得的這些條件，都有一些變差。