【導(dǎo)讀】京津冀一體化攪動當(dāng)?shù)貥鞘校�有人捧場無人掏錢，保定每天成交只有30套。

　　央廣網(wǎng)財(cái)經(jīng)北京4月8日消息 據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《央廣財(cái)經(jīng)評論》報(bào)道，京津冀一體化概念，讓北京周邊地區(qū)的樓市大大地火了一把。但是，有媒體報(bào)道，保定樓市在剛剛過去的清明小長假期間并沒有傳說得那么火爆，保定每天賣出的房子只有30套，按照這個速度，當(dāng)?shù)氐拇媪糠靠梢凿N售將近3年。真實(shí)的情況如何？經(jīng)濟(jì)之聲記者王浩剛剛結(jié)束了在保定的采訪，以下是他在現(xiàn)場的所見所聞。

　　王浩：利用清明小長假，我去北京周邊的幾個城市看了一下當(dāng)?shù)氐臉鞘�。像涿州、固安等地，樓市都非�；鸨�，來看房的人很多。但是到了保定，反差很大，冷清了很多。保定的大部分樓盤都關(guān)門休息了，至于原因，樓盤的說法是清明節(jié)，他們放假休息了。但這個說法顯然不靠譜。

　　背后的原因是，保定市工商局、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等部門在聯(lián)合檢查“五證不全”，“五證不全”就不能開門買房子。對這個原因，背后還有一種解釋，就是前一段時間，保定樓市太火了，可能后市會蘊(yùn)藏一些風(fēng)險(xiǎn)，萬一后邊兒房價下跌了，怕買房人爆發(fā)不穩(wěn)定因素，因此，干脆借著查“五證不全”，來給樓市降降溫，避一避風(fēng)頭。采訪中，有樓盤的銷售說，其實(shí)保定很少有“五證齊全”的房子，都是先賣著，再補(bǔ)辦手續(xù)，這次查這么嚴(yán)，有點(diǎn)醉翁之意不在酒。

　　大家都很關(guān)心保定樓市的風(fēng)險(xiǎn)，我采訪的一個感觸是，保定樓市目前處在一個很微妙的階段。在保定碰到很多北京來的看房客，他們也是被前一段的“副中心”新聞吸引來的，但是八九千的均價，他們還是覺得貴了。而且我碰到的這些看房客，都是投資，沒有自主需求。這跟涿州還有很大不同，涿州的看房客，有相當(dāng)一部分，是真的想著以后要去住，或者是給家里老人養(yǎng)老準(zhǔn)備的。

　　在保定，我碰到好幾位北京的炒房客，雖然售樓處關(guān)門了，但是他們卻自己在售樓處外面等著，推銷自己手中的房子，加價5萬塊，就轉(zhuǎn)手，而且基本都沒有交首付，就是交了2萬塊錢定金，還有的甚至連定金都沒有交，就是純粹的炒房號。感覺這部分人，現(xiàn)在心里也都沒底，也有點(diǎn)著急了。

　　另外，保定的二手房市場也不景氣，我在保定采訪了四五家房產(chǎn)中介，生意很冷清。房產(chǎn)中介的說法是，3月底的那一周，行情最火爆，因?yàn)楸镜貏傂瑁瑩?dān)心房價再漲，都趕緊成交了。但隨后樓市越來越離譜，二手房也跟著天天漲價，本地人就覺得這房價不靠譜了，于是二手房交易一下子就冷淡了，市場嚴(yán)重透支。

　　京津冀一體化的消息給北京周邊地區(qū)的經(jīng)濟(jì)點(diǎn)了一把火，上個月河北題材的股票漲勢非常兇猛，而樓市更是讓人大呼看不懂。有媒體發(fā)現(xiàn)當(dāng)?shù)氐囊恍�樓盤的房價在半個月之內(nèi)漲了1200元。但是根據(jù)記者實(shí)地采訪的情況來看，樓市依然是有價無市的狀態(tài)。

　　京津冀一體化的消息讓北京周邊地區(qū)的樓市在瞬間被點(diǎn)燃，經(jīng)濟(jì)之聲特約評論員、資深房地產(chǎn)專家韓世同認(rèn)為，這有客觀的因素。習(xí)總書記2月份視察和討論過京津冀一體化的問題，他提出城市還是要互補(bǔ)，取長補(bǔ)短來形成北京的經(jīng)濟(jì)圈，這個其實(shí)是一個長期的發(fā)展方向。但是目前經(jīng)濟(jì)、金融、樓市都處在一個比較敏感的階段，很多人找不到投資的方向或者是經(jīng)濟(jì)需要一定的驅(qū)動力，所以在一系列的信息的帶動下，就會形成快速火爆的樓市，這種狀況其實(shí)在海南三亞也曾經(jīng)出現(xiàn)過。

　　韓世同表示，目前房地產(chǎn)也不是太清晰，也可能急劇的升溫也可能急劇的退燒。如果是降下來，對北京市場不會有太大的影響，但是突然之間急升拉動的時候會對北京的樓市形成一個給出效應(yīng)，因?yàn)橛邢拶徬拶J，投資性本來就不多，又被這個地方的市場帶引過來，投資的方向分散了，接下來可能會對當(dāng)?shù)厥袌鰩�來很大的不利，一拉一跌，�?dāng)時購買的人可能會被套。

　　此前有報(bào)道說不少周邊的城市想承接北京的一部分功能，但是從目前來看，北京周邊地區(qū)比如說望京、燕郊等等有一個稱號叫“睡城”，只是下了班在這兒休息睡覺，但是上班的時候這些地方就空了，基本上沒有人。廊坊的官員曾表態(tài)，說不希望成為北京周邊的另一座“睡城”，這樣的表態(tài)是不是也反映出周邊城市對京津冀一體化的顧慮，一體化之后他們到底承載什么樣的功能？

　　韓世同認(rèn)為，京津冀一體化對當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的帶動和發(fā)展，這些城市既想分一杯羹，又不想成為附庸。習(xí)總書記給出一個方向，要做好頂層設(shè)計(jì)�，F(xiàn)在規(guī)劃還沒有完善出臺，還沒有開始布局，就整個先動起來，這是盲目的，非理性的。各個城市的定位、分工協(xié)作其實(shí)要做深入的研究，根據(jù)各個城市的特點(diǎn)有所側(cè)重，這樣才能形成一個優(yōu)勢互補(bǔ)、互相配合，互助式的發(fā)展關(guān)系。

　　新型城鎮(zhèn)化要求北京對于周邊像天津、河北的一些城市經(jīng)濟(jì)有所帶動，但是如果說這一定會帶來一波房地產(chǎn)行情，韓世同認(rèn)為這是一種誤讀。

　　韓世同說，房地產(chǎn)應(yīng)該是一個基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)，各行各業(yè)都離不開房地產(chǎn)，但是我們現(xiàn)在把房地產(chǎn)作為支撐國民經(jīng)濟(jì)的支柱，是有問題的，是一種誤導(dǎo)。把房地產(chǎn)作為支柱型產(chǎn)業(yè)來發(fā)展實(shí)際上就替代了它的基礎(chǔ)性的功能和作用。房地產(chǎn)應(yīng)該配合各行各業(yè)的發(fā)展，天津、北京、河北，其實(shí)可以在這方面探討一些分工。天津有港口，發(fā)展經(jīng)濟(jì)、金融、產(chǎn)業(yè)都比較有優(yōu)勢；河北有基礎(chǔ)性的產(chǎn)業(yè)，有一些人們的衣食住行、生活配套都離不開的產(chǎn)業(yè)，可以有這方面的功能定位。目前我們不是大而全，就是中而全，要不就是小而全，都形成惡性競爭。

　　他建議，這些城市可以在一個經(jīng)濟(jì)圈里互相分工、錯位，形成不用競爭取得共贏的局面。