【導(dǎo)讀】去年12月70個(gè)大中城市新房?jī)r(jià)格39個(gè)環(huán)比上漲，一線(xiàn)城市漲幅較大。環(huán)比最高漲幅3.2%，同比最高漲幅達(dá)到47.5%。經(jīng)濟(jì)之聲《央廣財(cái)經(jīng)評(píng)論》帶來(lái)數(shù)據(jù)解讀：高價(jià)更貴，低價(jià)更賤，房?jī)r(jià)分化明顯。

　　央廣網(wǎng)北京1月18日消息 據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《央廣財(cái)經(jīng)評(píng)論》報(bào)道，眼下正是數(shù)九寒冬，但房?jī)r(jià)卻是暖風(fēng)頻吹。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局今天上午公布2015年12月全國(guó)70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況。

　　從最新數(shù)據(jù)看，房?jī)r(jià)環(huán)比和同比都出現(xiàn)上漲，一線(xiàn)城市漲幅較大。環(huán)比最高漲幅3.2%，同比最高漲幅達(dá)到了47.5%。

　　先看環(huán)比。70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格都延續(xù)上月走勢(shì)，環(huán)比繼續(xù)小幅上漲。其中，70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比綜合平均漲幅與上月相同，二手住宅價(jià)格環(huán)比綜合平均漲幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)；70個(gè)城市中新建商品住宅環(huán)比最高漲幅為3.2%，高于上月0.3個(gè)百分點(diǎn)，二手住宅最高漲幅為3.3%，高于上月1.4個(gè)百分點(diǎn)。

　　由于各城市供需狀況各不相同，城市間房?jī)r(jià)分化現(xiàn)象仍非常明顯。一線(xiàn)城市和部分熱點(diǎn)二線(xiàn)城市房?jī)r(jià)上漲較快，環(huán)比漲幅明顯高于其他城市；其余二線(xiàn)城市環(huán)比較為平穩(wěn)；大部分三線(xiàn)城市仍然處于庫(kù)存逐步消化階段，環(huán)比仍在下降。

　　再看同比。隨著環(huán)比上漲，越來(lái)越多的城市同比漲幅由負(fù)轉(zhuǎn)正，而且比上月有所擴(kuò)大。70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比綜合平均漲幅分別為7.7%和7.6%，分別高于上月1.2和1.4個(gè)百分點(diǎn)。而且一線(xiàn)城市的房?jī)r(jià)同比平均漲幅遠(yuǎn)高于二、三線(xiàn)城市，三線(xiàn)城市房?jī)r(jià)同比平均仍在下降。

　　總體來(lái)看，無(wú)論是環(huán)比還是同比，雖然都出現(xiàn)上漲，但基本上是一線(xiàn)城市帶動(dòng)的，高房?jī)r(jià)的一線(xiàn)城市進(jìn)一步走高，低的三線(xiàn)城市房?jī)r(jià)反而更低。

　　怎樣解讀去年12月70個(gè)大中城市的房?jī)r(jià)走勢(shì)？著名房產(chǎn)專(zhuān)家、浙報(bào)傳媒地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)丁建剛作出了分析解讀。

　　經(jīng)濟(jì)之聲：從環(huán)比數(shù)據(jù)來(lái)看，雖然沒(méi)有同比漲幅大，但是也在逐步往上走，您怎么看待這個(gè)數(shù)據(jù)？

　　丁建剛：數(shù)據(jù)表現(xiàn)出嚴(yán)重分化。其中，下降和上漲的城市的個(gè)數(shù)變化并不是很大，但是變化幅度卻非常大，比如深圳2015年12月出現(xiàn)了3.2%的環(huán)比漲幅，它全年的同比漲幅達(dá)到了46.8%。此外，上海的環(huán)比漲幅是1.9%，同比上漲15.5%，而北京環(huán)比上漲0.4%，同比上漲8.3%。這份榜單中的70個(gè)大中城市以一線(xiàn)城市和主要二線(xiàn)城市為主，也包括部分三線(xiàn)城市，在榜單上出現(xiàn)了非常嚴(yán)重的分化，如果我們把全國(guó)的包括三四線(xiàn)城市全都列出來(lái)，算上縣級(jí)市應(yīng)該有2千多個(gè)，那么榜單上會(huì)看到慘不忍睹的數(shù)據(jù)，也就是說(shuō)三四線(xiàn)城市絕大部分都是在下降的，無(wú)論是環(huán)比還是同比。理論上來(lái)講，中國(guó)幅員遼闊，經(jīng)濟(jì)差距非常大，不存在統(tǒng)一的房地產(chǎn)市場(chǎng)，一線(xiàn)城市、二線(xiàn)城市和三四線(xiàn)城市之間的差距是巨大的，二線(xiàn)城市當(dāng)中熱點(diǎn)城市和非熱點(diǎn)城市差距也是非常巨大的，有些城市像杭州、南京、廈門(mén)等，房?jī)r(jià)上漲幅度比較大，但是有一些內(nèi)陸的二線(xiàn)城市跌幅就比較大了。

　　經(jīng)濟(jì)之聲：總體來(lái)看，上漲比較多的城市還是由于它的經(jīng)濟(jì)實(shí)力比較雄厚？

　　丁建剛：經(jīng)濟(jì)實(shí)力比較雄厚、外來(lái)的購(gòu)房需求比較大，這一點(diǎn)特別表現(xiàn)在了北京、上海和深圳這幾個(gè)城市。雖然北上廣深都是一線(xiàn)城市，如果按照房?jī)r(jià)漲勢(shì)排列應(yīng)該是北、深、上、廣，特別是深圳，因?yàn)樗鼛缀跞�部都是外�?lái)移民，而第一代深圳移民現(xiàn)在的年紀(jì)都是50多歲，置業(yè)能力最強(qiáng)，陸續(xù)還有一些新的移民，以及一些香港過(guò)來(lái)的購(gòu)房者。還有一個(gè)因素，就是深圳特別是關(guān)內(nèi)的土地供應(yīng)極其少了，所以造就了這個(gè)非常特殊的情況。所以對(duì)于整體中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)，如果只拿一個(gè)城市來(lái)分析，一定會(huì)出現(xiàn)瞎子摸象的結(jié)果。

　　關(guān)于這個(gè)話(huà)題，資深房地產(chǎn)專(zhuān)家韓世同也作出了分析和評(píng)論。

　　經(jīng)濟(jì)之聲：一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲的空間還大嗎？

　　韓世同：我覺(jué)得應(yīng)該有，但是也不會(huì)太大，因?yàn)橹袊?guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)由一、二、三、四線(xiàn)城市構(gòu)成，如果我們單純只發(fā)展一線(xiàn)城市，或者所有開(kāi)發(fā)商都集中在一線(xiàn)城市來(lái)發(fā)展，那么中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)就會(huì)縮得非常小，幾乎沒(méi)有了。我們看到一線(xiàn)城市地價(jià)比房?jī)r(jià)高，必須要基于房?jī)r(jià)上漲才能進(jìn)一步發(fā)展，這是難以為續(xù)的。

　　經(jīng)濟(jì)之聲：現(xiàn)在來(lái)看，三四線(xiàn)城市怎么辦？還是去庫(kù)存？

　　韓世同：中央經(jīng)濟(jì)會(huì)議和中央政治局會(huì)議都明確提出要去庫(kù)存化，要農(nóng)民工市民化。按照我的理解，這并不是要讓農(nóng)民工在一、二線(xiàn)城市市民化，而是要讓他們回到三四線(xiàn)城市市民化。光讓他們住還不行，我們還要通過(guò)發(fā)展農(nóng)業(yè)的一二三產(chǎn)，讓他們既能夠安居又能夠樂(lè)業(yè)，使一二三四線(xiàn)城市的房地產(chǎn)得到均衡發(fā)展，否則中國(guó)的房地產(chǎn)是沒(méi)有前途和希望的，只有均衡發(fā)展才有可能跳出目前的困境。

　　經(jīng)濟(jì)之聲：現(xiàn)在來(lái)看，連續(xù)2個(gè)月的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)還不錯(cuò)，應(yīng)該怎么解讀？

　　韓世同：2015年我們采取了太多的刺激，太多的降息降準(zhǔn)，已經(jīng)降到銀行都沒(méi)有利潤(rùn)空間了，這種狀況也是難以為續(xù)的。它其實(shí)是為了救股市，卻讓樓市得到了意外的刺激，這個(gè)意外刺激導(dǎo)致了在當(dāng)前的環(huán)境下樓市還是比較昌旺，如果這個(gè)刺激源消失，這個(gè)狀況恐怕不太可能維持。