作者 經(jīng)濟(jì)之聲評(píng)論員楊春陽(yáng)

　　剛剛過(guò)去的國(guó)慶節(jié)長(zhǎng)假，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)很不平靜。相關(guān)城市房?jī)r(jià)節(jié)節(jié)飚高，各級(jí)政府應(yīng)對(duì)政策頻頻出手，無(wú)形之手與有形之手相互博弈，讓人眼花繚亂，也讓市場(chǎng)步步驚心�？焖贊q價(jià)和搶購(gòu)風(fēng)潮之下，真正的剛需人群，沒(méi)有獲得改善住房條件的機(jī)會(huì)。這種房地產(chǎn)的畸形繁榮，也沒(méi)有給城市化進(jìn)程帶來(lái)更多的喜悅和發(fā)展動(dòng)能，而僅僅是資本的狂歡。

　　房地產(chǎn)與中國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展速度、發(fā)展規(guī)模、發(fā)展目標(biāo)緊密相連。它既包括短期目標(biāo)，也包括中期和長(zhǎng)期目標(biāo)�，F(xiàn)在有的城市有大量空置的商品房，但建設(shè)用地資源已經(jīng)消耗殆盡，這是短期利益驅(qū)動(dòng)的結(jié)果。我們不能因?yàn)槎唐谀繕?biāo)的擴(kuò)張，擠壓了中長(zhǎng)期發(fā)展的空間，甚至透支未來(lái)。

　　在當(dāng)前，作為中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展龍頭的一二線城市，需要的是與城市人口有序增長(zhǎng)相匹配的房地產(chǎn)政策；需要的是與大城市、特大城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展升級(jí)和經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整、國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力增強(qiáng)相匹配的房地產(chǎn)政策；需要的是能與激發(fā)年輕人的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)活力、能有效吸引全球高素質(zhì)人才相匹配的房地產(chǎn)政策；需要的是，能夠應(yīng)對(duì)正在到來(lái)的老齡化社會(huì)的房地產(chǎn)政策。這些，都是經(jīng)濟(jì)社會(huì)的中長(zhǎng)期目標(biāo)。而眼下，借著資本市場(chǎng)流動(dòng)性充裕的機(jī)會(huì)，炒高房?jī)r(jià)，制造短暫虛假繁榮，帶不來(lái)經(jīng)濟(jì)社會(huì)的可持續(xù)增長(zhǎng)。國(guó)際貨幣基金組織最新的全球房?jī)r(jià)觀察報(bào)告顯示，2016年上半年，全球各大城市的房?jī)r(jià)收入比，深圳市以38.36位居第一，在排名前十的城市中，有五個(gè)中國(guó)的一二線城市。很多城市的房?jī)r(jià)已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了居民的購(gòu)買能力。

　　在加速城市化進(jìn)程的三四線城市，需要有助于吸引更多流動(dòng)人口和農(nóng)民工安居、就業(yè)的房地產(chǎn)政策，需要為城市的新市民提供更好的城市公共服務(wù)，提供更優(yōu)良的城市基礎(chǔ)設(shè)施。這些，也同樣是經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的中長(zhǎng)期目標(biāo)。無(wú)論一二線城市、或三四線城市，房地產(chǎn)的價(jià)格，都應(yīng)該與最大多數(shù)城市人口財(cái)富積累的速度，與他們收入提高的預(yù)期和真實(shí)的結(jié)果相匹配。

　　一座城市，別看它一時(shí)高樓起，如果是大規(guī)模普遍的舉債，如果背后是高杠桿的巨額賬單，這樣的發(fā)展不可持續(xù)。只有能夯實(shí)中國(guó)經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)期發(fā)展的基石，能撐起一片保障民生的廣廈，才是長(zhǎng)青和持續(xù)繁榮的產(chǎn)業(yè)。這既是房地產(chǎn)政策的可靠方向，也是政府中長(zhǎng)期發(fā)展目標(biāo)的必然選擇。