央廣網(wǎng)北京11月25日消息（記者田芳毓）據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《天下財(cái)經(jīng)》報(bào)道，近期，經(jīng)過數(shù)輪激烈的土地招拍掛后，廣州、武漢和長沙產(chǎn)生了多個(gè)地王�？梢哉f，近兩個(gè)月來，樓市格局幾乎就處在樓市新政和地王交織的復(fù)雜狀態(tài)，一邊是限購收緊，一邊是地王頻出，如此樓市迷局怎么破？

　　新地王頻出 房產(chǎn)商熱情不減

　　近日，廣州一次性推出10宗地塊進(jìn)行招拍掛，僅僅9個(gè)小時(shí)，就出現(xiàn)了7個(gè)區(qū)域新地王。其中，競價(jià)最高的白云新城地塊，樓面價(jià)接近4.7萬每平米，而周邊的一手樓盤，售價(jià)也才4萬元每平米。換句話說，他要蓋完了，至少得賣8萬元才有的賺，也就是說開發(fā)商唯一的預(yù)期就是未來3年后，房價(jià)再翻一番。

　　無獨(dú)有偶，當(dāng)天，武漢、長沙也都拍出了新地王。一天之內(nèi)，三地齊出地王，開發(fā)商是單純囤地，還是真的覺得未來幾年房地產(chǎn)依舊向好呢？

　　廣州市國土資源和規(guī)劃委員會(huì)的說法是，地塊成交價(jià)格依然在限制的價(jià)格里。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭則指出，此前廣州、長沙等地過去好幾個(gè)月基本沒有出讓過土地，所以房子的售賣情況一直不錯(cuò)。

　　楊紅旭說：“廣州、長沙過去的好幾個(gè)月基本沒怎么出讓過土地，所以房屋賣得非常好，部分大企業(yè)需要補(bǔ)庫存，只有這樣才能夠?qū)崿F(xiàn)可持續(xù)經(jīng)營和發(fā)展。這些企業(yè)對(duì)城市是中期看好，不是短期看好，所以才有這樣的地王現(xiàn)象和行動(dòng)”。

　　房市先降溫 地市后降溫

　　各地頻出地王的消息，讓人有些看不懂了。要知道9月底以來，全國已經(jīng)有20多個(gè)城市出臺(tái)了50多次樓市調(diào)控措施，高價(jià)地頻現(xiàn)的同時(shí)，各地的調(diào)控政策并未停歇。

　　進(jìn)入11月，全國共有10個(gè)城市在此前的基礎(chǔ)上出臺(tái)“加強(qiáng)版”樓市新政。以福州為例，就在廣州、武漢、長沙出現(xiàn)地王的前一天，福州推出了9宗住宅用地，其中有8宗達(dá)到了最高限價(jià)。兩天后，福州再度下發(fā)調(diào)控文件，要求提高二套房首付到50%，同時(shí)要求新房價(jià)格“零增長”。

　　不過，雖然一天之內(nèi)，多個(gè)地方都出現(xiàn)了地王，但是，從全國熱點(diǎn)城市土地市場來看，重點(diǎn)調(diào)控的城市已經(jīng)明顯降溫。數(shù)據(jù)顯示，10月份，全國合計(jì)出現(xiàn)單宗土地成交金額超過10億元的地塊是27宗，相比調(diào)控前市場最火爆的8-9月，高價(jià)地?cái)?shù)量開始減少。

　　可以說，經(jīng)過最初的劇烈調(diào)整后，樓市市場和限購政策正在達(dá)成新的平衡，楊紅旭認(rèn)為，地王暫時(shí)不會(huì)銷聲匿跡，可能要到半年后，地王現(xiàn)象才會(huì)大幅減少。

　　楊紅旭說：“從目前來看，很多城市的市場成交量已經(jīng)開始下滑了，但是房價(jià)還沒有開始跌。調(diào)控之后，市場降溫需要一個(gè)過程。目前部分城市土地市場依然比較火爆，這反映出一個(gè)特征——降溫的時(shí)候，房市先降溫，地市后降溫。隨著時(shí)間推移，再等半年之后，這種城市的地王現(xiàn)象會(huì)大幅地減少”。

　　提高土地供應(yīng)量很重要

　　一邊是限購收緊，一邊是地王頻出，這樣的樓市迷局到底應(yīng)該如何破解？楊紅旭有三個(gè)建議：“一是靠稅收來調(diào)節(jié)住房需求，尤其是抑制不合理的住房需求。二是通過住宅制度設(shè)計(jì)，使整個(gè)住宅的供應(yīng)、分配進(jìn)一步完善。三是進(jìn)一步做好土地供應(yīng)，尤其是在核心城市，土地長期的供不應(yīng)求，這個(gè)需要想辦法提高土地供應(yīng)水平。”