央廣網(wǎng)北京10月2日消息 據(jù)經(jīng)濟之聲《天下財經(jīng)》報道，國慶長假，有人出門旅游，也有不少在外打拼的年輕人選擇宅在家里，看看劇，睡個懶覺，或是邀請好朋友們來聊天聚餐，租住的公寓成了他們放松身心的溫暖港灣。近年來，在一些一線城市，陸續(xù)出現(xiàn)了拎包就能入住的長租公寓。長租公寓會是房地產(chǎn)行業(yè)的下一個風口嗎？

　　拎包入住，生活便利 長租公寓受青睞

　　初到深圳的徐晨研究生畢業(yè)后，找到了一份不錯的工作。拿到入職通知后，第一件事就是租房子，這讓人生地不熟的她感到很頭痛�！白夥孔舆�要和房東打交道、去中介找房子，還怕被騙。夏天的時候跑來跑去還特別辛苦�！�

　　徐晨在網(wǎng)上搜索發(fā)現(xiàn)有一些長租青年公寓的房源，房間不大但干凈整潔，生活便利。實地看了一下就很快簽約了。

　　記者看到，徐晨租住的這間公寓，面積在二十平方米左右，全套家具家電，月租金加管理費是1800元，水電費租客自行承擔。這家公寓之前是深圳市寶安區(qū)福海工業(yè)園的宿舍樓，萬科泊寓將這片宿舍區(qū)租下來改造成了風格統(tǒng)一的小戶型公寓，運營三個多月后，房間的入住率就達到了90%。

　　租金高、收益低 長租公寓需找到盈利模式

　　國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，我國約有1.6億人在城鎮(zhèn)租房居住，住房租賃市場正在快速擴張。而長租公寓作為租客的新寵，近兩年來吸引了一大批專業(yè)租賃機構(gòu)和房地產(chǎn)企業(yè)爭相布局。那么，對這些企業(yè)來說，究竟是在掙錢還是在燒錢呢？

　　記者了解到，在長租公寓企業(yè)的運營管理中，獲取房源只是第一步，之后的出租營銷、租后服務(wù)等許多環(huán)節(jié)都考驗著企業(yè)經(jīng)營者的運營管理能力。因為產(chǎn)業(yè)鏈條太長，盈利一直是長租公寓行業(yè)的普遍難題。

　　中國城市經(jīng)濟專家委員會副主任宋丁表示：“長租公寓的租金成本很高，收益很低，按照現(xiàn)在的一個說法是不到百分之二。如果是這個數(shù)據(jù)，那它是沒有辦法可持續(xù)的。”

　　雖然目前收益不高，但是資本還是在大量涌入這個市場。記者梳理發(fā)現(xiàn)，去年長租公寓融資數(shù)量達到13宗。從資金來看，從2014年雷軍的順為基金向YOU+公寓投入1億元開始，3年有近100億元資本流向了這個領(lǐng)域。其中，僅魔方公寓一家公司累計融資就超過30億元。業(yè)內(nèi)人士認為，長租公寓的運營商大多數(shù)都還處在燒錢階段，野蠻生長下如何實現(xiàn)盈利才是最為關(guān)鍵的問題。

　　深圳市住房研究會常務(wù)副會長陳藹貧說：“最關(guān)鍵的是要找準市場定位，如何在人才和競爭中如何找準自己的客戶定位，恐怕是他們的關(guān)鍵�！�