央廣網(wǎng)北京11月19日消息（記者田芳毓）據(jù)中央廣播電視總臺(tái)經(jīng)濟(jì)之聲《天下財(cái)經(jīng)》報(bào)道，今年以來(lái)，疊加疫情影響，國(guó)內(nèi)長(zhǎng)租公寓“爆雷”事件頻發(fā)。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，9月份以來(lái)，深圳當(dāng)?shù)氐膼?ài)租公寓、小鷹公寓等5家長(zhǎng)租公寓公司被投訴“無(wú)房可住”。為加強(qiáng)對(duì)租賃市場(chǎng)的監(jiān)管，深圳市住建局近日發(fā)布緊急通知，強(qiáng)調(diào)租金收取方式不得“高進(jìn)低出”“長(zhǎng)收短付”。此外，西安、杭州等多個(gè)城市也發(fā)布了房屋租賃新政，防止“爆雷”風(fēng)險(xiǎn)。這對(duì)租房市場(chǎng)將產(chǎn)生哪些影響？

　　長(zhǎng)租公寓通過(guò)“高進(jìn)低出”“長(zhǎng)收短付”獲得資金池

　　部分長(zhǎng)租公寓采取“高進(jìn)低出”“長(zhǎng)收短付”造成“爆雷”“跑路”的問(wèn)題，已經(jīng)引起政府部門高度重視和社會(huì)密切關(guān)注。近日，深圳市住建局發(fā)布緊急通知，要求住房租賃企業(yè)不得通過(guò)“高進(jìn)低出”“長(zhǎng)收短付”等方式，哄抬租賃價(jià)格、加大企業(yè)資金斷裂風(fēng)險(xiǎn)、侵害房屋權(quán)利人和承租人的合法權(quán)益。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，嚴(yán)控“高收低租”和“長(zhǎng)租短付”是很有必要的�！白罱�深圳監(jiān)管這一類型的租賃企業(yè)，嚴(yán)格來(lái)說(shuō)叫偽長(zhǎng)租公寓，租金租期錯(cuò)配、‘高進(jìn)低出’其實(shí)叫高風(fēng)險(xiǎn)租賃行為。這類型的租賃房源業(yè)務(wù)在房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)叫它二房東業(yè)務(wù)，其實(shí)就是轉(zhuǎn)租業(yè)務(wù)，這類業(yè)務(wù)本身就不是政府鼓勵(lì)的那種租賃形式。它的商業(yè)運(yùn)營(yíng)模式的盈利點(diǎn)有兩點(diǎn)，一是租金差價(jià)；二是通過(guò)‘高進(jìn)低出’‘長(zhǎng)收短付’的形式，它獲得了一個(gè)租金的錯(cuò)配期，它的目的其實(shí)是獲得資金池。所以不論是深圳政策里面提及的，還是其他城市的監(jiān)管政策，包括出現(xiàn)‘爆雷’的原因，其核心都是因?yàn)樗�已�?jīng)產(chǎn)生了一個(gè)數(shù)額龐大的資金池�！�

　　多地為長(zhǎng)租公寓帶上“緊箍咒”

　　據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，在陷入資金鏈斷裂、經(jīng)營(yíng)糾紛或倒閉的長(zhǎng)租公寓企業(yè)里，近七成因?yàn)椤案呤盏统觥焙汀伴L(zhǎng)收短付”模式。今年以來(lái)，已經(jīng)有包括上海嵐越公寓、杭州友客公寓等超過(guò)30家長(zhǎng)租公寓品牌出現(xiàn)“爆雷”現(xiàn)象或嚴(yán)重資金問(wèn)題。

　　為此，多地相繼出臺(tái)相應(yīng)政策。除深圳外，重慶、成都、西安、杭州等地近期也專門發(fā)布通知。其中，重慶要求，承租人支付租金周期超過(guò)三個(gè)月的，住房租賃企業(yè)收到的租金和以房屋租賃貸款方式獲得的資金都應(yīng)納入監(jiān)管。西安明確，“托管式”租賃企業(yè)在開(kāi)展租賃業(yè)務(wù)前，需要和西安范圍內(nèi)的商業(yè)銀行簽訂《住房租賃資金監(jiān)管協(xié)議書》，開(kāi)立存量住房租賃交易資金監(jiān)管專用賬戶。

　　全國(guó)長(zhǎng)租公寓或迎大洗牌

　　58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波認(rèn)為，從目前各地監(jiān)管部門的政策發(fā)力點(diǎn)，可以看出各城市對(duì)于長(zhǎng)租公寓的引導(dǎo)方式，是從“銀根”，也就是資金供應(yīng)入手，這是正確的導(dǎo)向，加上嚴(yán)控經(jīng)營(yíng)規(guī)范，全國(guó)長(zhǎng)租公寓會(huì)有一輪大洗牌。

　　張大偉也表示，期待更多城市以及相關(guān)部門出臺(tái)嚴(yán)格監(jiān)管政策。“目前來(lái)看，這種租賃形式主要發(fā)生在一二線城市，因?yàn)檫@些城市的租金比較高，租賃行為發(fā)生也比較密集�，F(xiàn)在來(lái)看，的確有幾個(gè)城市已經(jīng)走在了市場(chǎng)的前面，這個(gè)只是第一步，后面我們期待更多的一二線城市包括住建部等部委也針對(duì)這種行為做出一些更嚴(yán)格的監(jiān)管政策，以保護(hù)普通租房者、普通業(yè)主的權(quán)益�！�