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　　半島都市報11月4日訊(記者 喬秀峰) 近日，記者從市地稅局了解到，《山東地方稅務局關于房產(chǎn)稅有關政策規(guī)定的公告》已經(jīng)下發(fā)，目前已正式實施，房產(chǎn)稅新規(guī)中明確提出：承租人轉租房產(chǎn)不再征收房產(chǎn)稅。據(jù)相關人士分析，目前，國內(nèi)大部分地區(qū)已普遍遵循轉租不征收房產(chǎn)稅的規(guī)定，新規(guī)的出臺并不會使轉租成為規(guī)避稅費的手段。

　　該公告規(guī)定，自2013年10月14日起，承租人轉租房產(chǎn)不再征收房產(chǎn)稅。而此前已征的稅款不再退還，未征稅款不再補征。對于承租人轉租房產(chǎn)代開發(fā)票的，應按照稅法相關規(guī)定據(jù)實計算征稅。而之前“對承租人轉租的房產(chǎn)，由轉租人按其所得租金收入扣除轉租房產(chǎn)所支付的租金后的余額計算繳納房產(chǎn)稅”的規(guī)定停止執(zhí)行。據(jù)山東省地稅部門介紹，山東省關于房產(chǎn)稅的調(diào)整是為了更好地適應目前省內(nèi)房屋租賃業(yè)的發(fā)展。

　　據(jù)了解，國內(nèi)包括云南、廣東、浙江、安徽、海南（樓盤）等在內(nèi)的多個省份都已陸續(xù)出臺類似規(guī)定，取消轉租房產(chǎn)時征收的房產(chǎn)稅。之前，只有山東、吉林在內(nèi)的少數(shù)幾個省份沒有取消該稅費。

　　那么，房產(chǎn)稅新規(guī)的實施，究竟對房屋租賃企業(yè)納稅有多大的影響呢？島城一位不愿透露姓名的某物業(yè)租賃公司工作人員給記者算了一筆賬。他說，比如一家公司有一棟寫字樓，分別租給30個客戶，一年租金為1000萬元，那么根據(jù)規(guī)定 ，這家公司要繳納55.5萬元的營業(yè)稅及附加，還有120萬元的房產(chǎn)稅，共計繳納稅費為175.5萬元。而房產(chǎn)稅新規(guī)出臺后，為了降低稅負，這家公司可能會考慮將這棟寫字樓以800萬的價格整體租賃給物業(yè)管理公司，再由我們公司對外出租，取得1000萬元的租金。這樣算下來這家公司為此需要繳納44.4萬元的營業(yè)稅及附加、96萬元的房產(chǎn)稅，而我們公司則需要繳納55.5萬元的營業(yè)稅及附加，兩家公司合計需要繳納195.9萬元的稅費。實際上，兩家公司并沒有因此而取得稅收利益。因此，即使對轉租行為不征收房產(chǎn)稅，在稅務機關嚴格執(zhí)法的前提下，也不會給某些納稅人可乘之機。