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圖為江南西附近中介售賣的學位房。

　　小升初考試或取消為樓價“火上澆油” 學位房放盤兩天即被搶 驚現(xiàn)5萬單價

　　廣州“小升初”考試或被取消的消息，令本已高溫的樓價“火上澆油”。記者調(diào)查廣州二手樓市場發(fā)現(xiàn)，部分家長已經(jīng)聞風而動，近半個月來老城區(qū)出現(xiàn)學位房咨詢熱潮。

　　有業(yè)內(nèi)人士透露，目前東山帶學位樓梯樓的樓齡即使已達30年，均價仍高達3.3萬元~3.4萬元/m2，更有電梯樓學位房叫價超過5萬元/m2。

　　取消名校選拔性考試，就意味著民辦初中或外語類初中失去了通過考試來壟斷優(yōu)質(zhì)生源的渠道，成績優(yōu)異的學生進入這些學校的不確定性增加。

　　滿堂紅研究部高級經(jīng)理周峰分析，公辦名校成為這項政策的受益者，小學所對應的派位初中更加重要了，因此，那些能夠確定直升優(yōu)質(zhì)初中的小學，其學位價值將進一步提升，學位房價格也水漲船高。

　　中介：小戶型放盤就被“瘋搶”

　　中原地產(chǎn)環(huán)市東二分行高級營業(yè)經(jīng)理鐘小玲告訴記者，10月以來，不少學位房買家擔心樓價繼續(xù)走高，紛紛主動出擊入市，像東風東路小學周邊的學位房，個別均價已經(jīng)達到4.5萬元/m2，更有電梯樓業(yè)主叫價超過5萬元/m2。“‘5’字頭的學位房買家很難接受，我們一般也很少推薦。”鐘曉玲說，對于總價在400萬元以下的單位，入市的家長還是比較積極。

　　鐘小玲告訴記者，像東風廣場70平方米和91平方米兩種戶型，放盤量極少，一旦放盤就會被瘋搶，最多一個星期就會成交。

　　中原地產(chǎn)小北路二分行資深營業(yè)經(jīng)理李勤海則透露，目前小北路小學的學位房，均價已較兩個月前上漲了6%~8%，兩個月前叫價180多萬元的房源，業(yè)主如今要200萬元才肯成交，而且不少樓梯樓還只是混合結構的房源，均價也能達到2.6萬元/m2�！坝械目們r在100萬元以下的房源，即使面積只有20多平方米，放出來一兩天也可以成交�！�