（聚焦三季度經(jīng)濟(jì)）全國(guó)房?jī)r(jià)漲幅放緩　大勢(shì)不變市場(chǎng)預(yù)期趨穩(wěn)

　　新華網(wǎng)北京１０月１８日電（記者羅宇凡、禹薇）國(guó)家統(tǒng)計(jì)局１８日發(fā)布的９月份７０個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，與上月相比，７０個(gè)大中城市中，新建商品住宅價(jià)格下降的城市有２４個(gè)，持平的城市有１５個(gè)，上漲的城市有３１個(gè)。房?jī)r(jià)指數(shù)平均環(huán)比漲幅放緩，均未超過(guò)０．０４％。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，市場(chǎng)供求出現(xiàn)“剪刀差”導(dǎo)致“金九”高峰未至，各地樓市調(diào)控政策小幅收緊的趨勢(shì)仍在持續(xù)，土地市場(chǎng)與信貸市場(chǎng)的變化或?qū)⒊蔀闆Q定四季度全國(guó)樓市的重要因素。

　　房?jī)r(jià)上漲空間持續(xù)收窄　環(huán)比指數(shù)繼續(xù)回落

　　根據(jù)統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)，９月份７０個(gè)大中城市新建商品住宅環(huán)比價(jià)格上漲的城市繼續(xù)減少，由８月份的３６個(gè)降為３１個(gè)。而房?jī)r(jià)下調(diào)城市的數(shù)量為２４個(gè)，已經(jīng)連續(xù)４個(gè)月不足７０個(gè)城市中的一半，上漲與持平成為市場(chǎng)主流。

　　在漲幅程度上，綜合７０個(gè)城市新建商品住宅的環(huán)比價(jià)格上漲情況，其平均價(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲０．０２％，回到６月份平均價(jià)格指數(shù)由負(fù)轉(zhuǎn)正后的０．０２％水平，較８月份０．０６％的漲幅大幅回落。

　　新建商品住宅之外，二手房?jī)r(jià)繼續(xù)保持著環(huán)比上漲的態(tài)勢(shì)，平均環(huán)比價(jià)格指數(shù)上漲０．０３％，但相比上月０．０９％的漲幅急劇收窄。

　　另外，根據(jù)市場(chǎng)機(jī)構(gòu)研究人員的統(tǒng)計(jì)，９月份北京、上海、廣州、深圳等一線城市新建住宅平均價(jià)格指數(shù)為１００．１５，環(huán)比上漲０．１５％，連續(xù)４個(gè)月呈現(xiàn)上漲態(tài)勢(shì)。其中，一線城市二手房?jī)r(jià)格上漲幅度超過(guò)新建住宅，但漲幅相比上月則明顯收窄。

　　與此同時(shí)，與８月份房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)止跌反彈不同，９月份房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)為９４．３９，比上月回落０．２５點(diǎn)。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)指出，總體來(lái)看，一、二線城市房?jī)r(jià)呈上漲趨勢(shì)，但上漲動(dòng)力明顯不足，而三線城市房?jī)r(jià)則繼續(xù)下跌。隨著國(guó)家樓市調(diào)控的深入與市場(chǎng)持續(xù)反應(yīng)，二、三線城市房?jī)r(jià)下降的可能性依然存在。

　　“金九”高峰未至　市場(chǎng)回暖不均勻

　　數(shù)據(jù)顯示，１－９月份，商品房銷售面積同比下降４．０％，降幅比１－８月縮小了０．１個(gè)百分點(diǎn)。中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，相比２０１１年下半年的庫(kù)存持續(xù)積壓和資金持續(xù)惡化，２０１２年３月開(kāi)始，大部分企業(yè)都處于去庫(kù)存狀態(tài)，全國(guó)性的市場(chǎng)回暖趨勢(shì)已經(jīng)明確。

　　但今年“金九”銷售高峰卻并未來(lái)臨。對(duì)此，張大偉認(rèn)為，各類政策風(fēng)聲收緊，限購(gòu)限貸從嚴(yán)執(zhí)行，非自主類需求無(wú)法持續(xù)進(jìn)入市場(chǎng)是“旺季不旺”的主要原因。此外，適合當(dāng)前市場(chǎng)主流的剛需類產(chǎn)品有效供應(yīng)減少，價(jià)格上漲，也影響了自主需求的入市。